貝殼二季度交易額8390億收入增19.9%   擴(kuò)大股份回購(gòu)金額由144億增至215億

長(zhǎng)江商報(bào)消息 ●長(zhǎng)江商報(bào)記者 黃聰

寬松政策密集落地，存量房市場(chǎng)交易量有所好轉(zhuǎn)，新房市場(chǎng)同比降幅逐月收窄……一系列利好下，貝殼業(yè)績(jī)大增。

8月12日，貝殼（02423.HK、NYSE:BEKE）發(fā)布2024年第二季度財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)。報(bào)告期內(nèi)，貝殼實(shí)現(xiàn)總交易額（GTV）8390億元，同比增加7.5%；凈收入為234億元，同比增長(zhǎng)19.9%，毛利率為27.9%，凈利潤(rùn)為19.0億元，同比增長(zhǎng)46.2%；經(jīng)調(diào)整凈利潤(rùn)為26.9億元，同比增長(zhǎng)13.9%。

7月底，貝殼正式進(jìn)軍房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，公司旗下貝好家控股的公司在西安未央?yún)^(qū)成功拿下兩宗商住地塊，成交總價(jià)共計(jì)1.34億元。

8月12日，貝殼還宣布已獲董事會(huì)批準(zhǔn)進(jìn)一步擴(kuò)大并延長(zhǎng)現(xiàn)有股份回購(gòu)計(jì)劃，回購(gòu)授權(quán)從20億美元增加至30億美元，回購(gòu)計(jì)劃期限延長(zhǎng)至2025年8月31日。

“省心租”在管房源量破30萬套

發(fā)布財(cái)務(wù)報(bào)告的貝殼，業(yè)績(jī)超出預(yù)期。

8月12日，貝殼發(fā)布2024年第二季度財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)。報(bào)告期內(nèi)，貝殼實(shí)現(xiàn)總交易額（GTV）8390億元，同比增加7.5%；凈收入為234億元，同比增長(zhǎng)19.9%，毛利率為27.9%，凈利潤(rùn)為19.0億元，同比增長(zhǎng)46.2%；經(jīng)調(diào)整凈利潤(rùn)為26.9億元，同比增長(zhǎng)13.9%。

截至二季度末，貝殼平臺(tái)活躍門店總數(shù)44423家，同比增長(zhǎng)8.1%；活躍經(jīng)紀(jì)人總數(shù)約41.15萬人，與上年同期相對(duì)持平。

與此同時(shí)，報(bào)告期內(nèi)，貝殼非房產(chǎn)交易服務(wù)業(yè)務(wù)收入同比增長(zhǎng)85.3%，占比達(dá)到約35%，相比去年同期大幅提升12.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，家裝家居業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長(zhǎng)、交付效率顯著提升，實(shí)現(xiàn)合同額42億元，同比增長(zhǎng)22.3%；凈收入40億元，同比增長(zhǎng)53.9%，家裝家居業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)利潤(rùn)率為31.3%。

此外，二季度，貝殼房屋租賃服務(wù)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)凈收入32億元，同比增長(zhǎng)167.1%。

值得一提的是，由于房屋租賃服務(wù)的規(guī)模和重要性持續(xù)提升，貝殼從2024年第一季度開始單獨(dú)披露房屋租賃服務(wù)的財(cái)務(wù)狀況，二季度數(shù)據(jù)顯示，其房屋租賃服務(wù)的凈收入為32億元，同比增長(zhǎng)167.1%。

截至二季度末，“省心租”在管房源量突破30萬套，集中式公寓在管規(guī)模超1.4萬套，今年上半年北京實(shí)現(xiàn)城市層面盈虧平衡。

貝殼指出，2024年第二季度，寬松政策密集落地，存量房市場(chǎng)交易量有所好轉(zhuǎn)，新房市場(chǎng)同比降幅逐月收窄但仍承壓。在市場(chǎng)情緒逐步回升的背景下，存量房業(yè)務(wù)的貢獻(xiàn)利潤(rùn)率由44.5%環(huán)比提升至47.5%。此外，新房應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)從一季度的69天縮短為45天。

截至2024年6月30日，貝殼的現(xiàn)金、現(xiàn)金等價(jià)物、受限資金和短期投資合計(jì)結(jié)余為人民幣597億元。

貝殼聯(lián)合創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)、首席執(zhí)行官彭永東表示：“今年二季度，一系列深化運(yùn)營(yíng)和科學(xué)管理的舉措支持我們?nèi)〉昧孙@著超出市場(chǎng)表現(xiàn)的高質(zhì)量經(jīng)營(yíng)成果。我們的房產(chǎn)交易服務(wù)業(yè)務(wù)還有很大的增長(zhǎng)空間，而家裝家居和房屋租賃服務(wù)的業(yè)務(wù)模式和能力也被驗(yàn)證。下一步，我們會(huì)通過推動(dòng)規(guī)模、品質(zhì)、效率的正循環(huán)實(shí)現(xiàn)組織的持續(xù)增長(zhǎng)�！�

8月13日，高盛發(fā)表報(bào)告指出，貝殼第二季度業(yè)績(jī)超出預(yù)期，預(yù)計(jì)股價(jià)將有正面反應(yīng)，并給予“買入”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)54港元。

截至8月12日收盤，貝殼港股報(bào)35.85港元/股，跌幅1.38%。13日，公司股價(jià)大漲7.67%，收盤價(jià)達(dá)38.6港元/股。

正式進(jìn)軍房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)

在公司組織戰(zhàn)略上，貝殼正從房產(chǎn)交易向住宅開發(fā)探索。

2023年7月，彭永東發(fā)布公開信《翻越第二座山，吹響集結(jié)號(hào)》，宣布啟動(dòng)“一體三翼”戰(zhàn)略升級(jí)并進(jìn)行相應(yīng)的組織架構(gòu)調(diào)整，組建經(jīng)紀(jì)、家裝、惠居、貝好家四條事業(yè)線。

其中，貝好家作為貝殼旗下住宅開發(fā)服務(wù)平臺(tái)，在今年的土拍市場(chǎng)上先后作出嘗試。雖然此前未在北京和廣州土拍市場(chǎng)上有所收獲，但7月底，貝殼旗下貝好家控股的公司在西安未央?yún)^(qū)成功拿下兩宗商住地塊，成交總價(jià)共計(jì)1.34億元。

貝殼表示，貝好家的定位不是傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)，而是數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)型住宅開發(fā)服務(wù)平臺(tái)。目前，貝好家處于前期探索階段，重點(diǎn)關(guān)注國(guó)內(nèi)主要一、二線城市的合作機(jī)會(huì)。西安拿地項(xiàng)目并非自主開發(fā)項(xiàng)目，是貝好家在“1+2”模式下的一個(gè)多方合作項(xiàng)目，根據(jù)合作方需求，貝好家提供了基于大數(shù)據(jù)支撐的C2M（從消費(fèi)者到制造者）產(chǎn)品定位方案，以及資金、營(yíng)銷服務(wù)。

據(jù)了解，貝好家業(yè)務(wù)由貝殼集團(tuán)副董事長(zhǎng)、貝好家CEO徐萬剛負(fù)責(zé)。

有貝殼內(nèi)部人士稱，貝殼在內(nèi)部判斷，盡管房地產(chǎn)行業(yè)處于下行周期，但在“房屋回歸居住屬性”的大背景下，“以客戶為中心的新開發(fā)”將崛起，此時(shí)入場(chǎng)正是好時(shí)機(jī)。

8月12日，貝殼還在港交所公告，公司于2022年8月建立了一項(xiàng)股份回購(gòu)計(jì)劃，并于2023年8月擴(kuò)大及延長(zhǎng)該計(jì)劃。

根據(jù)該計(jì)劃，貝殼可于2024年8月31日前購(gòu)買最多20億美元的A類普通股及/或美國(guó)存托股份。于公告日期，自現(xiàn)有股份回購(gòu)計(jì)劃啟動(dòng)，公司已根據(jù)現(xiàn)有股份回購(gòu)計(jì)劃于紐約證券交易所合計(jì)購(gòu)買了約9500萬股美國(guó)存托股份（相當(dāng)于約2.85億股A類普通股），總對(duì)價(jià)約13.898億美元（按當(dāng)前匯率計(jì)算約99.79億元人民幣）。

同時(shí)，貝殼介紹，公司董事會(huì)批準(zhǔn)修訂現(xiàn)有股份回購(gòu)計(jì)劃，據(jù)此，回購(gòu)授權(quán)由20億美元（按當(dāng)前匯率計(jì)算約144億元人民幣）進(jìn)一步上升至30億美元（按當(dāng)前匯率計(jì)算約215億元人民幣）的A類普通股及/或美國(guó)存托股份，并延長(zhǎng)至2025年8月31日止。

責(zé)編：ZB