濱江集團(tuán)深耕杭州逾23億再拿地   上半年銷(xiāo)售582億為民營(yíng)房企首位

長(zhǎng)江商報(bào)消息 ●長(zhǎng)江商報(bào)記者 江楚雅

濱江集團(tuán)成為民營(yíng)房企穩(wěn)健優(yōu)質(zhì)的代表。

7月23日，濱江集團(tuán)（002244.SZ）發(fā)布公告，公司競(jìng)得杭州一處住宅用地使用權(quán)，土地總價(jià)23.37億元。

長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，濱江集團(tuán)一直深耕大本營(yíng)杭州市場(chǎng)。2024年上半年，其共新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目10個(gè)，均位于杭州，權(quán)益土地款112億元，新增貨值超350億元。

2023年，濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入704.43億元，同比增長(zhǎng)69.73%，其中，杭州市場(chǎng)營(yíng)收占比為65.17%。

2023年，在多數(shù)房企銷(xiāo)售額同比普遍下滑40%的情況下，濱江集團(tuán)依然實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)持平，保持了超1500億元的銷(xiāo)售水平。

公司官網(wǎng)顯示，2024年上半年，濱江集團(tuán)累計(jì)銷(xiāo)售金額582.3億元（全口徑），位列克而瑞全國(guó)房企排行榜第8位，民營(yíng)企業(yè)第1位。

2024年一季度，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入137.01億元，同比增長(zhǎng)35.85%；凈利潤(rùn)6.60億元，同比增長(zhǎng)17.84%。

逆勢(shì)拿地?cái)U(kuò)儲(chǔ)銷(xiāo)售穩(wěn)健

7月23日，杭州土地市場(chǎng)成交2宗宅地，分別由濱江、綠城高溢價(jià)摘得，總成交金額約29.42億元。

其中一宗地塊由濱江集團(tuán)以總價(jià)23.37億元摘得，成交樓面價(jià)35524元/平方米，溢價(jià)率22.55%。

濱江集團(tuán)一直深耕大本營(yíng)杭州市場(chǎng)，2024年上半年，其新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目10個(gè)，均位于杭州，總投資金額223億元，權(quán)益金額112億元，新增貨值超350億元。

2023年杭州宅地進(jìn)行15場(chǎng)土拍，累計(jì)成交123宗涉宅地塊，總土地出讓金約1780億元，僅次于上海，位列全國(guó)第二名。當(dāng)年，濱江集團(tuán)在杭州拿地27宗，金額為501.2億元，拿地金額相較上一年度有所下滑，但仍高于其他房企。

長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，在行業(yè)危機(jī)仍存的大背景下，濱江集團(tuán)表現(xiàn)出了強(qiáng)勁的逆周期成長(zhǎng)性。

2023年，濱江集團(tuán)全口徑銷(xiāo)售金額達(dá)1534.7億元，與上一財(cái)年基本持平。克而瑞榜單顯示，2023年濱江集團(tuán)在全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)中排名第11位，比2022年排名上升2個(gè)名次。

7月1日，濱江集團(tuán)發(fā)布上半年銷(xiāo)售戰(zhàn)報(bào)。2024年上半年，濱江集團(tuán)累計(jì)銷(xiāo)售金額582.3億元（全口徑），位列克而瑞全國(guó)房企排行榜第8位，民營(yíng)企業(yè)第1位。

對(duì)于2024年目標(biāo)，濱江集團(tuán)在年報(bào)中稱(chēng)，2024年的銷(xiāo)售目標(biāo)是銷(xiāo)售額占行業(yè)總規(guī)模1%，土地儲(chǔ)備的目標(biāo)是投資金額控制在權(quán)益銷(xiāo)售回款40%以?xún)?nèi)。

債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化融資成本創(chuàng)新低

業(yè)績(jī)方面，濱江集團(tuán)也保持穩(wěn)健增長(zhǎng)。

2023年，濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入704.43億元、凈利潤(rùn)25.29億元。2024年一季度，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入137.01億元，同比增長(zhǎng)35.85%；凈利潤(rùn)6.60億元，同比增長(zhǎng)17.84%。

長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，濱江集團(tuán)業(yè)績(jī)高增長(zhǎng)，是在財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化、資產(chǎn)規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)的背景下實(shí)現(xiàn)的。

濱江集團(tuán)堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，保持合理有息負(fù)債水平，“三道紅線”監(jiān)測(cè)指標(biāo)持續(xù)保持“綠檔”。

截至2023年末，濱江集團(tuán)權(quán)益有息負(fù)債360億元，較上年末下降110億元；并表有息負(fù)債規(guī)模415.18億元，較上年末下降120.27億元，其中銀行貸款占比79.8%，直接融資占比20.2%�？鄢�預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為56.41%，凈負(fù)債率為15.08%。債務(wù)期限構(gòu)成較為合理，短期債務(wù)為135.07億元，占比僅為32.53%，低于期末貨幣資金327.04億元，現(xiàn)金短債比為2.42倍，可有效覆蓋短期債務(wù)。

2024年上半年，濱江集團(tuán)始終堅(jiān)持把財(cái)務(wù)的安全放在首位，在保持公司發(fā)展的同時(shí)，權(quán)益有息負(fù)債從2023年的360億元下降至344億元，綜合貸款利率從2023年的4.2%下降至3.7%。

2019年至2023年，濱江集團(tuán)負(fù)債率分別為82.71%、83.70%、83.34%、80.91%、79.85%，2023年為近五年最低。

同時(shí)，濱江集團(tuán)積極融資，綜合融資成本不斷下降，2020年至2023年，其融資成本分別為5.2%、4.9%、4.6%、4.2%。截至2024年6月末，公司權(quán)益有息負(fù)債從年初的360億元下降至344億元，綜合融資成本3.7%，較上年末下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)新低。

濱江集團(tuán)表示，融資方面將繼續(xù)保持穩(wěn)健，權(quán)益有息負(fù)債規(guī)模保持平穩(wěn)，同時(shí)將一年期的直接融資規(guī)�？刂圃�40億元以?xún)?nèi)。

責(zé)編：ZB