武漢首套房商貸利率降至3.15% 6月住宅成交量同比上升18.2%

長江商報消息 ●長江商報記者 李璟

時隔兩個多月，樓市再迎重磅利好政策，武漢房貸利率將再次下調(diào)。

7月22日，中國人民銀行發(fā)布最新LPR數(shù)據(jù)，1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。房貸利率錨定的是5年期以上LPR，前值為3.95%，即下降了10個基點。根據(jù)房貸利率和LPR聯(lián)動機制，隨著LPR的下降，房貸利率也將同步下降。

長江商報記者注意到，作為5月17日樓市新政后全國第一個宣布下調(diào)房貸利率下限的城市，目前武漢的公積金貸款利率、商貸利率、首付比例都處于歷史低位。其中，首套房貸利率為3.25%、二套房為3.35%。這也就意味著，接下來武漢首套和二套房貸利率將分別下調(diào)至3.15%和3.25%，再創(chuàng)歷史新低。

武漢買房商貸降至歷史最低

作為房貸利率之錨，5年期以上LPR的定價與購房成本息息相關(guān)。

7月22日，央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，5年期以上LPR為3.85%，較前值下調(diào)10個基點。至此，今年以來5年期以上LPR已累計下調(diào)35個基點。

據(jù)悉，這是央行今年內(nèi)第二次下調(diào)5年期以上貸款市場報價利率。今年1月，LPR報價為1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%，2月份，5年期以上LPR下降25個基點至3.95%，降幅為有史以來最大，1年期LPR不變，此后一直維持到本次調(diào)整。

LPR的下降，意味著月供額度降低，也就是購房成本有所降低。因此，本次調(diào)整意味著武漢購房者的月供將有所減少，無論是首套還是二套房貸都享受到了新的低利率政策。

隨著本次LPR報價下調(diào)，武漢住房商貸首套利率將由3.25%下調(diào)至3.15%，二套房貸利率將下調(diào)至3.25%，將達到歷史最低，首套房的首付比例歷史最寬松。

從此次調(diào)整來看，以商貸額度300萬元、30年貸款期限、等額本息的還款方式計算，LPR調(diào)整前首套利率3.25%月供13056元，下調(diào)后3.15%利率月供12892元，購房者月供減少164元，30年利息總額將減少約6萬元。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進介紹，此次5年期LPR降息，將有助于進一步降低房貸成本。從LPR的走勢來看，今年一季度呈現(xiàn)“破4”的態(tài)勢，即從4.2%下降至3.95%。而當(dāng)前出現(xiàn)了今年第二次降息，進一步引導(dǎo)房貸等成本的下降。若是疊加持續(xù)性的降息效應(yīng)，那么月供減負效應(yīng)非常明顯，有助于和其他政策結(jié)合，持續(xù)降低房貸成本。LPR發(fā)布政策調(diào)整，更加和實體經(jīng)濟提振以及預(yù)期引導(dǎo)進行結(jié)合，也有助于進一步提振金融市場，對于后續(xù)預(yù)期的更好引導(dǎo)將發(fā)揮積極作用。

值得一提的是，公積金貸款方面，此前武漢住房公積金管理中心發(fā)布通知，為更好滿足剛性和改善性住房需求，自今年7月11日起調(diào)整首套個人住房公積金貸款最高額度為120萬元，第二套個人住房公積金貸款最高額度調(diào)整為100萬元。此前，武漢個人住房公積金貸款最高額度首套為90萬元，第二套為70萬元。

此外，武漢地區(qū)繳存人家庭（含本人、配偶及未成年子女）名下在武漢市僅有兩套住房，且從未使用過個人住房公積金貸款的，可以就其中一套住房申請商轉(zhuǎn)公貸款，執(zhí)行武漢市第二套個人住房公積金貸款政策。這意味著二套房也可以進行商轉(zhuǎn)公。

業(yè)內(nèi)普遍認為，武漢公積金政策的利好，將進一步減少購房人月供壓力，釋放潛在購房者需求。

上半年樓市回暖成交量全國第五

事實上，此前武漢5年期以上商業(yè)房貸利率已降至歷史“冰點”。

今年以來，面對較為嚴峻的市場行情，五一假期結(jié)束后的第一個工作日，武漢市住房保障和房屋管理局等7部門就聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化完善促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》。

這是繼去年9月武漢發(fā)布“漢十條”取消住房限購等政策措施后，房地產(chǎn)政策更進一步地利好剛需和改善型住房。此次通知共計10條，被稱為“新漢十條”。

5月17日，全國房地產(chǎn)迎來新一輪的一攬子金融新政，力度空前。央行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布通知，首套和二套房貸最低首付款比例分別降至不低于15%和不低于25%。央行還宣布，取消全國層面首套和二套房貸利率政策下限，并下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，首套、二套公積金貸款利率分別降至2.85%、3.325%。同時，取消首套、二套商貸利率下限。

新政出臺后，武漢多家銀行迅速響應(yīng)新政，下調(diào)商貸利率下限，同時下調(diào)首套房和二套房首付比例，首套房首付比例15%，房貸利率降至3.25%；二套房首付比例25%，房貸利率降至3.35%，創(chuàng)歷史最低值。武漢成為新政后首個下調(diào)房貸利率下限的城市，也是首個落實下調(diào)首套房和二套房首付比例的城市。

“首套房”的認定上，也迎來最寬松的首付政策。按照武漢市住房保障和房屋管理局最新規(guī)定，對生育多子女家庭在購房貸款時，購買的第二套住房認定為首套住房。在武漢市僅有一套住房且正掛牌出售的家庭，辦理新購一套個人商業(yè)性住房貸款時認定為首套住房。

多重政策效應(yīng)的疊加之下，進一步促進了武漢樓市的發(fā)展，滿足更多購房者的住房需求。新政出臺后，武漢多個中心城區(qū)板塊掀起一波樓市熱潮，一些項目采用線下開盤的模式，首開去化率達到九成。

數(shù)據(jù)顯示，5月17日至6月16日，新政一個月時間，武漢新建住房成交6560套，日均211套。6月，武漢住宅成交量環(huán)比上升8.9%，同比上升18.2%。

日前，中指研究院（華中）市場研究中心發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年上半年，武漢新房成交33226套，二手房成交47579套，住房總成交量居全國第五。

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責(zé)編：ZB