上半年武漢住房成交量居全國第五 “以舊換新”最快兩周可成功換房

長江商報(bào)消息 ●長江商報(bào)記者 劉倩雯

“房貸利率下調(diào)”“公積金上限上調(diào)”等樓市新政頻出，武漢住房“以舊換新”政策正在加速落地。日前，中指研究院（華中）市場研究中心發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年上半年，武漢新房成交33226套，二手房成交47579套，住房總成交量居全國第五。

武漢市提高購房消費(fèi)券金額等“新漢十條”，各區(qū)實(shí)施人才購房補(bǔ)貼及“以舊換新”等新政的支持下，武漢樓市逐漸顯現(xiàn)出回暖趨勢。據(jù)了解，在武漢“以舊換新”，置換者最快兩周就可走完以舊換新全流程。

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今年，武漢市各城區(qū)以城區(qū)為單位陸續(xù)出臺“以舊換新”政策，以此推動去庫存。

武漢貝殼平臺交易數(shù)據(jù)顯示，今年5月至6月武漢二手房及新房成交量升至年內(nèi)小高峰，較去年同期均有提升。其中，6月二手房及新房成交量同比去年同期上漲53.5%，二手房單量同比去年增長88.4%，新房單量同比去年增長13.2%。

硚口區(qū)是湖北較早試點(diǎn)住房“以舊換新”的市轄區(qū)。2月8日，該區(qū)率先啟動“以房換房”一期活動；6月6日又推出二期活動。據(jù)了解，硚口區(qū)“以房換房”一期活動中，246組報(bào)名成功，但通過審核的只有50組，真正成交的是16組。有業(yè)內(nèi)人士分析，主要原因是活動提供的置換樓盤數(shù)量只有4個(gè)，且大多是尾盤，品質(zhì)難以滿足換房者需求。為此，在二期活動啟動前，活動方將推薦樓盤擴(kuò)大到10個(gè)，其中不少是高品質(zhì)房源，還有不少改善型剛需眼中的“紅盤”。

此外，小程序“硚幫住”進(jìn)行了升級，新增在線評估、在線貸款額度查詢等功能，進(jìn)一步幫助置換者縮短以舊換新周期。

住房“以舊換新”要完成“賣舊”和“買新”這兩項(xiàng)工作，流程長且手續(xù)繁瑣、資金監(jiān)管要求嚴(yán)，這項(xiàng)政策的落地需要專業(yè)人員和平臺參與。一般情況下，以舊換新正常流程周期為兩個(gè)月左右。若是在新房選定、評估價(jià)無異議的情況下，置換者最快兩周就可走完以舊換新全流程。

政策紅利轉(zhuǎn)化為企業(yè)效益。7月17日，招商蛇口武漢及貝殼武漢站兩大頭部品牌強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，簽署2024“以舊換新”戰(zhàn)略合作，將面向全城正式啟動“以舊換新”業(yè)務(wù)，助力武漢居民住房換新升級，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。據(jù)了解，招商蛇口推出“以舊換新”全新模式，除了讓置業(yè)者在換新過程中享受到更多專屬待遇，同時(shí)從“報(bào)名—簽約—幫賣—出售”四大維度，提供便捷的操作流程，全方位縮短賣舊周期、提高賣舊速度。最快30天即可完成置換，安家新房。

出臺人才購房補(bǔ)貼政策

滿足留漢大學(xué)生及各類優(yōu)秀創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才的住房需求，武漢市出臺了系列支持政策。除了普惠政策，武漢鼓勵(lì)各區(qū)結(jié)合實(shí)際，制定實(shí)施更具吸引力、競爭力的人才安居政策。東湖高新、江岸、洪山、武昌、漢陽、硚口、東西湖等區(qū)均出臺了人才購房補(bǔ)貼政策。

6月初，武漢東湖高新區(qū)發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》，共有12條措施。包括對國家重點(diǎn)聯(lián)系專家、省級重點(diǎn)聯(lián)系專家、楚天英才、武漢英才及在東湖高新區(qū)創(chuàng)業(yè)就業(yè)的3551光谷人才、高級職稱人才和海外人才，購買東湖高新區(qū)新建商品住房的，按個(gè)人（家庭）發(fā)放10萬元安居兌換券；支持大學(xué)生購房，對畢業(yè)6年內(nèi)大學(xué)生購買東湖高新區(qū)新建商品住房的，按個(gè)人（家庭）發(fā)放住宅專項(xiàng)維修資金補(bǔ)貼（首套補(bǔ)貼100%，二套補(bǔ)貼50%）、購房補(bǔ)貼（參照契稅繳交標(biāo)準(zhǔn)，首套補(bǔ)貼100%，二套補(bǔ)貼50%）；對畢業(yè)2年內(nèi)大學(xué)生購買東湖高新區(qū)新建商品住房的，按個(gè)人（家庭）發(fā)放5萬元安居兌換券；自2016年1月1日起，按政策已生育二孩及以上的家庭，購買東湖高新區(qū)新建商品住房的，按家庭發(fā)放6萬元安居兌換券。

江岸區(qū)對畢業(yè)6年內(nèi)的博士、碩士、全日制本科生，在本區(qū)內(nèi)購買首套新建商品住房，完成商品房合同備案的，按照博士4萬元、碩士3萬元、全日制本科2萬元給予購房優(yōu)惠補(bǔ)助。

洪山區(qū)對在本區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)的全日制本科及以上學(xué)歷的大學(xué)生，在本區(qū)內(nèi)購買新建商品住房，發(fā)放一次性購房補(bǔ)貼3萬元（個(gè)人領(lǐng)取一次性購房補(bǔ)貼后，不再享受武漢市人才租賃房補(bǔ)貼）。

責(zé)編：ZB