外高橋定增25.55億加碼主業(yè) 毛利率連增6年加快轉(zhuǎn)型發(fā)展

長江商報消息 ●長江商報記者 徐陽

外高橋（600648.SH）獲好消息。

6月12日晚，外高橋公告，公司定增獲證監(jiān)會批復(fù)同意，此次擬定增募集資金總額不超過25.55億元（含），募投項目均圍繞公司主營業(yè)務(wù)展開。

據(jù)了解，外高橋正在加速向園區(qū)和城市綜合開發(fā)、運營和服務(wù)商轉(zhuǎn)型，打造“世界一流自由貿(mào)易引領(lǐng)區(qū)，五洲通衢國際貿(mào)易活力城”。

近幾年，外高橋業(yè)績有所波動，今年一季度扣非凈利潤同比增長245.49%。長江商報記者注意到，公司的綜合毛利率一直穩(wěn)中有升，至今已經(jīng)連增6年，今年一季度為32.67%。

30%募資用于補流

6月12日晚，外高橋公告，公司定增申請獲證監(jiān)會同意注冊批復(fù)。

據(jù)悉，公司本次擬向包括外高橋資管和投控集團在內(nèi)不超過35名（含）特定投資者，發(fā)行不超過3.4億股（含），募集資金總額不超過25.55億元（含），扣除發(fā)行費用后擬投向三個實體項目及補充流動資金。

其中，5.65億元用于新發(fā)展H2地塊新建項目，總建筑面積16萬平方米，投資建設(shè)的新園將圍繞生命健康、智能制造、新一代信息技術(shù)、綜合服務(wù)業(yè)以及未來產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的“4+1”產(chǎn)業(yè)體系，打造設(shè)計、展示、研發(fā)、制造和辦公等復(fù)合功能的外高橋3.0產(chǎn)業(yè)社區(qū)。

4.70億元用于D1C-108#~116#通用廠房項目，總建筑面積15.5萬平方米，投資建設(shè)的高標準專業(yè)化的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園，將實現(xiàn)研發(fā)、臨床實驗、商業(yè)化生產(chǎn)以及總部辦公、跨境投資等一體化商業(yè)模式，以推動生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)在外高橋區(qū)域的進一步集聚發(fā)展。

7.53億元用于F9C-95#廠房項目，總建筑面積13.14萬平方米，投資建設(shè)的智能制造綜合體，將為生物醫(yī)藥及醫(yī)療器械企業(yè)提供辦公、研發(fā)、生產(chǎn)、檢測、培訓(xùn)、展示、配套等空間載體，進一步完善生物醫(yī)藥領(lǐng)域布局，推動醫(yī)藥研發(fā)、醫(yī)療器械生產(chǎn)集聚發(fā)展。

長江商報記者注意到，外高橋經(jīng)過不斷的業(yè)務(wù)梳理整合，逐步發(fā)展成為承擔外高橋保稅區(qū)及周邊區(qū)域的開發(fā)建設(shè)、招商穩(wěn)商、功能推進和運營服務(wù)等職責的園區(qū)運營商。目前，公司正在加速向園區(qū)和城市綜合開發(fā)、運營和服務(wù)商轉(zhuǎn)型，全力打造“世界一流自由貿(mào)易引領(lǐng)區(qū)，五洲通衢國際貿(mào)易活力城”。

外高橋表示，本次定增募投項目均屬于公司的主營業(yè)務(wù)，一方面對于公司轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)與城市協(xié)同發(fā)展的產(chǎn)城融合戰(zhàn)略，具有重要意義；同時有利于鞏固和提升公司作為全國第一個保稅區(qū)和第一個自由貿(mào)易試驗區(qū)啟航地的開發(fā)運營服務(wù)主體的影響力和行業(yè)地位。

此外，因近年來房地產(chǎn)市場整體步入調(diào)整通道，外高橋負債水平持續(xù)高企，2021年至2024年第一季度的資產(chǎn)負債率分別達到72.24%、70.51%、71.22%、70.74%。本次募集資金中的7.66億元將用于補充流動資金，占擬募資總額的比例約為30%，以滿足公司資金需求，降低公司財務(wù)風險。

2024年全年目標營收增長11.19%

公開資料顯示，外高橋目前主要負責外高橋保稅區(qū)、外高橋港綜合保稅區(qū)、外高橋物流園區(qū)（二期）、外高橋集團啟東產(chǎn)業(yè)園以及外高橋森蘭地區(qū)的綜合開發(fā)與經(jīng)營。

近年來，外高橋業(yè)績有所波動，其中，2023年營收凈利雙雙下滑，營業(yè)收入為75.69億元、歸屬于母公司股東的凈利潤（簡稱“凈利潤”）為9.28億元，同比分別下降16.44%、25.20%。

對此，外高橋解釋稱，主要原因系2023年度公司住宅房產(chǎn)項目交付規(guī)模較2022年度有所減少，導(dǎo)致房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出售業(yè)務(wù)收入下降。

目前，外高橋主營業(yè)務(wù)中占業(yè)績比重較大的業(yè)務(wù)是物業(yè)經(jīng)營、貿(mào)易及服務(wù)、商業(yè)房產(chǎn)銷售。2023年，物業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)帶來收入20億元，同比增長22.78%，占比26%；貿(mào)易及服務(wù)業(yè)務(wù)帶來收入35.45億元，同比減少10.53%，占比47%；商業(yè)房產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)帶來收入16.9億元，同比減少42.22%，占比22%。

2024年第一季度，外高橋營收端繼續(xù)承壓，營業(yè)收入同比減少15.31%至12.27億元；盈利稍有回暖，凈利潤及扣非凈利潤分別為3908萬元、3191萬元，同比分別增長21.72%、245.49%。

值得一提的是，雖然業(yè)績存在波動，但是外高橋的綜合毛利率近幾年一直保持穩(wěn)步增長，從2017年的24.95%提升至2023年的35.52%，期間連續(xù)6年增長，2024年第一季度的毛利率為32.67%，同比增加6.51個百分點。

最新披露的投資者關(guān)系活動記錄表顯示，2024年，外高橋?qū)⒗^續(xù)在推進產(chǎn)業(yè)空間轉(zhuǎn)型升級、壯大“三基四重”產(chǎn)業(yè)集群、增強外高橋國際貿(mào)易核心功能上持續(xù)用力。根據(jù)公司制定的經(jīng)營目標，2024年將實現(xiàn)營業(yè)收入84.16億元，同比增長11.19%；歸母凈利潤10.01億元，同比增長7.87%。

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責編：ZB