政策接連發(fā)力加快推動(dòng)存量商品房去庫存

長江商報(bào)奔騰新聞?dòng)浾?nbsp;李璟

“517”樓市新政即將滿月，央行重磅部署保障性住房工作安排。

6月12日，央行在山東濟(jì)南召開保障性住房再貸款工作推進(jìn)會(huì)，調(diào)研推廣前期租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，部署保障性住房再貸款推進(jìn)工作。

會(huì)議指出，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系人民群眾切實(shí)利益，關(guān)系經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和金融穩(wěn)定大局。設(shè)立保障性住房再貸款，鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成存量商品房用作保障性住房配售或租賃，是金融部門落實(shí)中共中央政治局關(guān)于統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房、推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式的重要舉措，有利于通過市場(chǎng)化方式加快推動(dòng)存量商品房去庫存，加大保障性住房供給，助力保交房及“白名單”機(jī)制。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，金融機(jī)構(gòu)和有關(guān)單位要深入貫徹落實(shí)中共中央政治局和國務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署，深刻認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)工作的人民性、政治性，既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實(shí)推進(jìn)。按照“政府指導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作”的思路，借鑒前期試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，著力推動(dòng)保障性住房再貸款政策落地見效，加快推動(dòng)存量商品房去庫存。加強(qiáng)制度保障和內(nèi)外部監(jiān)督，堅(jiān)持自愿參與、以需定購、合理定價(jià)，確保商業(yè)可持續(xù)，嚴(yán)格避免新增地方隱性債務(wù)，切實(shí)防范道德風(fēng)險(xiǎn)。

長江商報(bào)奔騰新聞?dòng)浾吡私獾�，為落�?shí)4月30日中央政治局會(huì)議精神，央行設(shè)立了3000億元保障性住房再貸款，鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成存量商品房用作保障性住房配售或租賃。央行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，3000億元再貸款額度可帶動(dòng)的貸款量為5000億元。

5月17日，央行等部門就促樓市打出了一套政策“組合拳”，房貸政策“三箭齊發(fā)”+存量房“收儲(chǔ)”，這些舉措被業(yè)內(nèi)合稱為“517新政”，并被評(píng)價(jià)為“史上最寬松”房貸政策。

新政出臺(tái)近一個(gè)月，市場(chǎng)給出了直接反饋，各地也“因城施策”快速跟進(jìn)落實(shí)，有效推動(dòng)樓市企穩(wěn)回暖。

值得一提的是，2023年，央行推出了1000億元租賃住房貸款支持計(jì)劃，支持濟(jì)南、鄭州、長春、成都、福州、青島、重慶、天津等8個(gè)城市試點(diǎn)市場(chǎng)化批量收購存量住房、擴(kuò)大租賃住房供給。目前，這項(xiàng)支持計(jì)劃已并入保障性住房再貸款政策中管理，并將在全國范圍全面推廣。

對(duì)于保障性住房再貸款政策要點(diǎn)，央行相關(guān)負(fù)責(zé)人將其概括為“精準(zhǔn)支持、自愿參與、以需定購、合理定價(jià)”。

國家金融監(jiān)督管理總局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步將繼續(xù)全力配合央行做好此項(xiàng)工作，推動(dòng)消化存量商品房庫存。希望各全國性銀行要深入學(xué)習(xí)，認(rèn)真把握保障性住房再貸款的相關(guān)要求，科學(xué)合理確定貸款金額、期限、利率和還款方式。

此外，會(huì)上還透露，央行此前已印發(fā)了關(guān)于設(shè)立保障性住房再貸款有關(guān)事宜的通知，近期，央行、金融監(jiān)管總局將盡快印發(fā)具體的實(shí)施細(xì)則，明確監(jiān)管政策和操作流程。

責(zé)編：ZB