華發(fā)股份擬私有化華發(fā)物業(yè)服務(wù)加強(qiáng)協(xié)同 銷售額連續(xù)4年超千億上市至今分紅68億

長江商報(bào)消息 ●長江商報(bào)記者 江楚雅

為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)主業(yè)與物業(yè)服務(wù)之間的業(yè)務(wù)協(xié)同效應(yīng)，華發(fā)股份計(jì)劃將華發(fā)物業(yè)服務(wù)私有化。

5月27日晚，華發(fā)股份（600325.SH）公告，公司境外全資子公司鏵金投資擬以協(xié)議安排的方式對(duì)香港聯(lián)交所上市公司華發(fā)物業(yè)服務(wù)（00982.HK）進(jìn)行私有化。本次私有化計(jì)劃股份注銷價(jià)格為0.29港元/股，合計(jì)交易總價(jià)約為16.76億港元。

長江商報(bào)記者注意到，在房地產(chǎn)行業(yè)市場銷量下滑、開發(fā)投資縮減的重重壓力下，華發(fā)股份卻逆勢增長。公司連續(xù)四年銷售額穩(wěn)居千億陣營，據(jù)克而瑞發(fā)布的2024年1—3月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜數(shù)據(jù)顯示，華發(fā)股份全口徑銷售金額高達(dá)203.7億元，位列第11位，穩(wěn)坐房企前列。

業(yè)績穩(wěn)健發(fā)展的同時(shí)，華發(fā)股份已多年持續(xù)實(shí)施現(xiàn)金分紅政策，自2004年上市至今，公司累計(jì)已派發(fā)現(xiàn)金紅利約68億元，2023年年度分紅將是公司第20次現(xiàn)金分紅。

私有化華發(fā)物業(yè)增強(qiáng)業(yè)務(wù)協(xié)同效應(yīng)

根據(jù)華發(fā)股份發(fā)布的公告，其境外全資子公司鏵金投資擬以協(xié)議安排的方式對(duì)香港聯(lián)交所上市公司華發(fā)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行私有化。

本次交易前，華發(fā)股份合計(jì)持有華發(fā)物業(yè)服務(wù)42.56%股份；本次協(xié)議安排生效后，涉及的華發(fā)物業(yè)服務(wù)57.79億股股票（占比57.44%）將被注銷。原持有股東有權(quán)就注銷的每股計(jì)劃股份自鏵金投資收取現(xiàn)金0.29港元，合計(jì)交易總價(jià)約為16.76億港元。

截至2023年底，華發(fā)物業(yè)服務(wù)總資產(chǎn)10.47億元，負(fù)債8億元，凈資產(chǎn)2.48億元；2023年度收入17.76億元，凈利潤2.5億元。

華發(fā)物業(yè)服務(wù)主要包含三大業(yè)務(wù)板塊，即基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)、業(yè)主增值服務(wù)和其他增值服務(wù)，以及酒店顧問、會(huì)展服務(wù)，業(yè)務(wù)覆蓋北京、上海、廣州、深圳、武漢等全國40多個(gè)重點(diǎn)城市。2023年，華發(fā)物業(yè)服務(wù)營業(yè)收入17.76億元，凈利潤2.503億元。截至2023年末，華發(fā)物業(yè)服務(wù)在管項(xiàng)目超過300個(gè)，服務(wù)面積超5000萬平方米。

華發(fā)股份介紹，本次私有化是為了進(jìn)一步加強(qiáng)華發(fā)股份房地產(chǎn)主業(yè)與物業(yè)服務(wù)之間的業(yè)務(wù)協(xié)同效應(yīng)，并提高華發(fā)物業(yè)服務(wù)對(duì)公司歸母凈利潤的貢獻(xiàn)水平。

此外，華發(fā)股份稱，本次私有化將有利于進(jìn)一步穩(wěn)定公司現(xiàn)金流。華發(fā)物業(yè)服務(wù)主營業(yè)務(wù)為物業(yè)管理服務(wù)，該業(yè)務(wù)能夠提供穩(wěn)定的收入和現(xiàn)金流，具備抗行業(yè)周期性強(qiáng)的行業(yè)特點(diǎn)。截至2023年末，華發(fā)物業(yè)服務(wù)賬面現(xiàn)金3.8億元，近2年每年經(jīng)營凈現(xiàn)金流入約為1.7億—1.9億元，可以為公司經(jīng)營現(xiàn)金流做有益補(bǔ)充。

銷售逆勢增長連續(xù)4年穩(wěn)居千億

在行業(yè)大變局的背景下，華發(fā)股份銷售逆勢增長。

2023年年報(bào)顯示，當(dāng)年，華發(fā)股份實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入721.45億元，同比增長19.35%；凈利潤34.65億元，同比下降28.96%；歸母凈利潤為18.38億元，同比下降29.58%。

2023年，華發(fā)股份實(shí)現(xiàn)銷售額1259.9億元，同比增長4.8%，成功保持了連續(xù)四年的千億房企地位。

進(jìn)入2024年以后，華發(fā)在多個(gè)核心城市的項(xiàng)目銷售去化也取得較為不錯(cuò)的成績。據(jù)克而瑞發(fā)布的今年1—3月房企銷售榜單中，華發(fā)股份以全口徑銷售金額203.7億元，排名第11位，較2023年末前進(jìn)了3個(gè)位置。

公司土儲(chǔ)布局持續(xù)優(yōu)化，2023年華發(fā)股份拿地策略更加聚焦于高能級(jí)的核心城市，拿地強(qiáng)度也有了明顯提升。去年，華發(fā)股份獲取一線及強(qiáng)二線城市的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目共23個(gè)，投資金額682.4億元，全年拿地建面達(dá)到497萬平方米，為近3年最高值。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年華發(fā)股份新增貨值682.4億元，排名第12位，與2022年持平，位居行業(yè)前列。

華發(fā)股份一直以來把加快資金回流和融資創(chuàng)新、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)放在公司戰(zhàn)略的重要位置。2023年，華發(fā)股份實(shí)現(xiàn)回款846.89億元，同比增長17.2%；經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額505.44億元，同比增長31.12%。截至2023年末，公司預(yù)收樓款達(dá)到1008.18億元，與年初相比增長15.66%。

與此同時(shí)，2023年，公司在“三道紅線”指標(biāo)上維持了“綠檔”水平，債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，短期債務(wù)占比低于兩成。

融資方面，去年，華發(fā)股份的平均融資成本為5.5%，同比下降了28BP。同時(shí)，公司積極拓寬融資渠道，首單租賃住房Pre-REITs項(xiàng)目及類Reits次級(jí)份額轉(zhuǎn)售均順利落地。公司積極開展股權(quán)融資，向特定對(duì)象發(fā)行股票順利完成，募集資金51億元，成為“第三支箭”新政發(fā)布后行業(yè)第二例完成股權(quán)融資的成功案例。

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責(zé)編：ZB