湖北出臺房地產(chǎn)“新十條” 以獎代補推進(jìn)住房以舊換新

長江商報消息 ●長江商報記者 劉倩雯

為打通交易堵點，推動一、二手房良性循環(huán)，日前，湖北省住建廳聯(lián)合省財政廳等部門印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，包括取消購房限制、降低購房門檻、積極推進(jìn)住房“以舊換新”、加大金融及財稅支持等十個方面。

此次新政給出了具體實施流程，并明確了財稅支持。湖北省住建廳相關(guān)人士表示，湖北是全國率先由省級政府統(tǒng)籌多部門推進(jìn)住房“以舊換新”的省份。

為賣舊買新“搭橋”

湖北房地產(chǎn)新政新鮮出爐，將取消住房限購政策，滿足居民剛性和改善性購房需求。同時，降低購房門檻，將首套住房最低首付比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套住房最低首付比例從不低于30%調(diào)整為不低于25%。

此外，新政提出，要積極推進(jìn)住房“以舊換新”。支持國有企業(yè)收購二手住房，為賣舊買新“搭橋”，收購二手住房可對外出售或用作租賃住房、征收安置房、人才房、保障性住房等；鼓勵開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購房人三方聯(lián)動，實現(xiàn)舊房“先賣”、新房“優(yōu)買”。

對住房“以舊換新”的，各地財政部門對個人出售二手住房的增值稅給予補助，對個人購買新房的契稅給予補助；對出售自有住房后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠；對國有企業(yè)收購二手住房給予契稅補助。省級財政對市縣開展住房“以舊換新”給予以獎代補。

貸款利率方面，新政提出，取消個人住房貸款利率政策下限，繼續(xù)引導(dǎo)貸款利率下調(diào)。下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%。

在二手房交易過程中，“解抵押”問題一直是困擾買賣雙方的難題�！皫а哼^戶”這一創(chuàng)新模式降低了二手房交易成本，促進(jìn)換房需求加快釋放。

新政提出，全面落實二手住房“帶押過戶”，疏通跨行辦理二手住房“帶押過戶”政策堵點。探索推動一手住房“帶押過戶”，已辦理在建工程抵押的預(yù)售商品房，以及已辦理新建商品房首次登記和抵押權(quán)設(shè)立登記的持證商品房，在完成房屋帶押銷售、網(wǎng)簽及竣工驗收等事項后，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以為當(dāng)事人辦理一手住房“帶押過戶”。

加大優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品供給

新政提出，適當(dāng)提高新市民、青年人、教師、醫(yī)務(wù)人員、多孩家庭、高層次人才等住房公積金貸款最高額度，原則上增幅不低于20%。

同時，優(yōu)化住房公積金貸款“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，可以當(dāng)前實際住房公積金繳存機(jī)構(gòu)行政區(qū)域范圍（縣、市、區(qū)）的貸款次數(shù)為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

對于購買首套住房，公積金貸款額度核定暫不與借款人住房公積金繳存時間系數(shù)和賬戶余額掛鉤。

此外，優(yōu)化住房公積金提取使用，繳存職工購房時可同時申請使用父母或子女住房公積金，支持提取住房公積金支付購房首付款。在全省開展異地公積金貸款業(yè)務(wù)。

新政還提出加大優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品供給。允許地方采取“收回—供應(yīng)”并行方式簡化程序，辦理規(guī)劃和供地手續(xù)。對已出讓尚未建設(shè)的非住宅商品房用地，支持按“商改住”“商改公”進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整。

對購買商辦類房屋實際用于個人居住用途的，參照居民用水、用氣、用電價格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，可享受與住宅同等的醫(yī)療、養(yǎng)老等公共服務(wù)。

新政還提出，強(qiáng)化中低收入群體住房保障。支持各地通過購買商品房、改建、改造等方式籌集保障性住房，逐步提高住房保障水平。

新政強(qiáng)調(diào)，要建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式。各地針對新市民和青年人、老舊小區(qū)居民、老年人等三類人的住房問題，探索以政府支持激活需求端、以體制機(jī)制創(chuàng)新重構(gòu)供給端，把供給端和需求端有效結(jié)合起來，提供青年社區(qū)、養(yǎng)老社區(qū)、適老化改造等多元化專門化產(chǎn)品。在全省搭建住房供應(yīng)鏈平臺，利用大數(shù)據(jù)技術(shù)打通供需兩端，實行以需定供、以需定建。

責(zé)編：ZB