武漢出臺新版樓市“漢十條” 購房最高可申領10萬元消費券

長江商報消息 ●長江商報記者 劉倩雯

促進武漢市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，5月6日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布消息，武漢市住房保障和房屋管理局等7部門聯(lián)合印發(fā)《關于進一步優(yōu)化完善促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），出臺強化住房公積金貸款、推行“賣舊買新”交易新模式、調(diào)整家庭首套住房貸款套數(shù)認定標準等10條措施，被市場稱為武漢新版“漢十條”。

其中，2024年12月31日前，購買新城區(qū)特定商品住房項目的家庭，可通過“安居鏈”APP的“房展會專區(qū)”申請領取5—10萬元購房消費券。

公積金實行“認房不認首次貸”

為加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，進一步滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求，促進全市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，武漢市住房保障和房屋管理局等7部門聯(lián)合印發(fā)《關于進一步優(yōu)化完善促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》。

《通知》加大對新城區(qū)支持力度。統(tǒng)籌推動新城區(qū)城市基礎配套設施建設，各相關區(qū)、市直相關部門集中優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療等公共配套資源支持新城區(qū)重點區(qū)域發(fā)展。2024年12月31日前，購房人可通過“安居鏈”APP的“房展會專區(qū)”申請領取5—10萬元購房消費券。各新城區(qū)可結(jié)合轄區(qū)實際，對于各類人才、多子女家庭、非本市戶籍居民家庭購房，進一步制定支持住房消費措施。

據(jù)悉，第一批參與使用購房消費券的商品住房項目共有103個。其中，東湖高新區(qū)21個、經(jīng)開（漢南）區(qū)13個、長江新區(qū)14個、東西湖區(qū)15個、蔡甸區(qū)6個、江夏區(qū)10個、黃陂區(qū)22個、新洲區(qū)2個，具體項目清單可在“安居鏈”APP進行查詢。

《通知》強化住房公積金貸款措施。優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準，實行“認房不認首次貸”。即僅使用一次公積金貸款的繳存人家庭，名下在武漢市無住房，再次使用公積金貸款購買住房時，執(zhí)行武漢市首套房公積金貸款政策。但對于在武漢市存在兩次及以上公積金貸款記錄的繳存人家庭，不予貸款。

階段性調(diào)整異地貸款使用條件，取消住房公積金貸款戶籍地和繳存地限制。2025年4月30日（含）前，公積金異地貸款對象范圍擴大至全國各城市公積金繳存職工，取消借款人（含配偶）須武漢市戶籍的限制條件。對武房發(fā)〔2023〕8號文件中關于“階段性調(diào)整住房公積金貸款額度”政策延長至2024年12月31日。

推行“賣舊買新”交易新模式

值得關注的是，《通知》調(diào)整家庭首套住房貸款套數(shù)認定標準。在武漢市僅有一套住房且正掛牌出售的家庭，辦理新購一套個人商業(yè)性住房貸款時認定為首套住房。

《通知》提出，2024年12月31日前，對出售自有住房并在6個月內(nèi)購買新建商品住房，或購買新建商品住房后12個月內(nèi)出售原自有住房的家庭，由購買新建商品住房所在區(qū)財政部門對其出售原自有住房已繳納的增值稅按計稅價格的1%給予補助。組織金融機構(gòu)提供長期低息貸款，支持符合條件的企業(yè)收購置換購房家庭的自有住房，用于市場化租賃住房、保障性租賃住房和拆遷安置住房等。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、購房者三方聯(lián)動，實現(xiàn)舊房“先賣”、新房“優(yōu)買”。各區(qū)可制定“賣舊買新”優(yōu)惠措施支持置換購房家庭購買本轄區(qū)新建商品住房。

換購住房的增值稅補助按照“先繳后補”原則發(fā)放。符合換購住房增值稅補助優(yōu)惠政策的購房人繳納增值稅（5%）后，可于2024年5月6日起，登錄“武漢住保房管辦事服務”微信小程序申請增值稅補助，按要求上傳新建商品房網(wǎng)簽備案合同、已繳納的增值稅發(fā)票、購房人本人銀行卡等資料影像件。自申請之日起30日內(nèi)，按照已繳納的增值稅計稅價格的1%將補助資金發(fā)放至購房人的銀行卡。

此外，《通知》優(yōu)化購房落戶手續(xù)。在武漢市購買新建商品住房，暫不具備辦理房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)證）條件的家庭，可憑經(jīng)備案的《商品房買賣合同》及繳費憑證等合法穩(wěn)定住所證明材料、個人辦證承諾，申請?zhí)崆稗k理轄區(qū)購房落戶手續(xù)。

視覺中國圖

責編：ZB