長(zhǎng)沙7年限購(gòu)全面放開支持住房以舊換新 全國(guó)已有21城全面取消限購(gòu)樓市回暖

長(zhǎng)江商報(bào)消息 ●長(zhǎng)江商報(bào)記者 江楚雅

長(zhǎng)沙已施行7年的樓市限購(gòu)政策正式全面放開。

4月18日，湖南長(zhǎng)沙發(fā)文支持購(gòu)買改善住房，其中取消了限購(gòu)政策，對(duì)“以舊換新”執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，購(gòu)新房上調(diào)住房公積金最高貸款額度。

長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，隨著南京、武漢等多個(gè)熱門城市相繼取消全面限購(gòu)措施，包括長(zhǎng)沙在內(nèi)，截至發(fā)稿前已有21個(gè)城市全面取消限購(gòu)。

除了取消限購(gòu)，多地樓市松綁政策還涉及放寬公積金貸款政策、購(gòu)房補(bǔ)貼、放松限購(gòu)、取消首套房商貸利率下限、“白名單”項(xiàng)目融資支持等。

而不同程度的樓市松綁政策有效拉升了成交量，使得樓市回暖。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量相比較前期有所上升。

中指研究院預(yù)計(jì)，2024年樓市政策整體將維持寬松基調(diào)。隨著房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，購(gòu)房者置業(yè)意愿或?qū)⒂瓉?lái)溫和修復(fù)，疊加“白名單”項(xiàng)目融資支持持續(xù)落地，項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)也有利于提振市場(chǎng)信心，進(jìn)而帶動(dòng)新房銷售邊際好轉(zhuǎn)。

多地取消限購(gòu)優(yōu)化購(gòu)房政策

2016年以來(lái)，長(zhǎng)沙樓市需求旺盛，熱門樓盤供應(yīng)量有限出現(xiàn)搶房潮，房企和中介為了追求更高的利潤(rùn)，利用購(gòu)房者急于購(gòu)房的心理，通過(guò)收取“茶水費(fèi)”獲得更高利潤(rùn)，一些熱門樓盤的茶水費(fèi)被炒至10萬(wàn)—20萬(wàn)元。

為打擊投機(jī)炒房，違規(guī)銷售，哄抬房?jī)r(jià)等市場(chǎng)亂象，2017年3月18日，長(zhǎng)沙出臺(tái)調(diào)控政策，規(guī)定非本市戶籍家庭限購(gòu)1套新房，自此進(jìn)入限購(gòu)時(shí)代。與此同時(shí)，長(zhǎng)沙從限購(gòu)、限售、落戶、金融、稅收等方面出臺(tái)九項(xiàng)舉措，促進(jìn)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局長(zhǎng)沙調(diào)查隊(duì)《2020年前三季度長(zhǎng)沙民生調(diào)查報(bào)告》顯示，近年來(lái)，長(zhǎng)沙堅(jiān)持“房住不炒”，大力開展“反炒房、反暴利、反捂盤”集中整治行動(dòng)，房?jī)r(jià)收入比保持在6.4左右，為全國(guó)35個(gè)主要城市最低。

由于房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入周期性調(diào)整期，2023年9月以來(lái)，南京、武漢等多個(gè)熱門城市相繼取消全面限購(gòu)措施，長(zhǎng)沙也宣布取消首套房限購(gòu)。當(dāng)年9月22日，長(zhǎng)沙明確居民家庭（含非本市戶籍家庭）在長(zhǎng)沙購(gòu)買首套商品住房，不再需要提供購(gòu)房證明，限購(gòu)政策松綁。11月24日，長(zhǎng)沙明確居民家庭名下商品住房單套面積均不足144平方米的，可購(gòu)買1套改善性住房（144平方米及以上）。

今年4月18日，長(zhǎng)沙住建局印發(fā)《關(guān)于支持居民購(gòu)買改善住房的通知》。其中提出，“以舊換新”購(gòu)買新房的，可按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，享受首套房首付比和按揭利率優(yōu)惠。同時(shí)，購(gòu)買新房申請(qǐng)住房公積金貸款的，在原有基礎(chǔ)上上調(diào)最高貸款額度。另外，不再審查購(gòu)房者資格條件。“以舊換新”政策的出臺(tái)被認(rèn)為是長(zhǎng)沙全面取消樓市限購(gòu)的標(biāo)志。

事實(shí)上，今年以來(lái)，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)并不盡如人意。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙供應(yīng)市場(chǎng)低迷，企業(yè)對(duì)市場(chǎng)信心不足，一季度市場(chǎng)供應(yīng)處于低位水平。1—3月份，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)規(guī)模67萬(wàn)平方米，同比下降31.5%，與2019—2023年同期均值相比下降51%。3月份的供應(yīng)規(guī)模也較1月、2月明顯下滑，據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份新批上市面積約12.3萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑50.9%，同比下降77.5%。

財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，長(zhǎng)沙全面放開限購(gòu)對(duì)4月以及五一長(zhǎng)假期間的市場(chǎng)交易能夠帶來(lái)積極影響，對(duì)改善購(gòu)房者預(yù)期、提振市場(chǎng)行情都具有積極意義。

長(zhǎng)江商報(bào)記者梳理統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，自2022年以來(lái)，武漢等多個(gè)熱門城市相繼取消全面限購(gòu)措施，截至發(fā)稿前已有21個(gè)城市全面放開限購(gòu)，分別是佛山、東莞、揚(yáng)州、嘉興、南京、大連、蘭州、濟(jì)南、青島、福州、鄭州、沈陽(yáng)、合肥、武漢、無(wú)錫、寧波、太原、昆明、廈門、蘇州、長(zhǎng)沙。

除放開限購(gòu)?fù)�，許多城市在不同程度松綁優(yōu)化住房政策。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，截至2024年4月8日，各地出臺(tái)的樓市松綁政策已達(dá)到276次，覆蓋超過(guò)160個(gè)城市。這些政策不僅包括支持置換需求，還涉及放寬公積金貸款政策、購(gòu)房補(bǔ)貼、放松限購(gòu)、取消首套房商貸利率下限等措施。同時(shí)，各地也在建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，提出融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，以滿足房企的合理融資需求。

全國(guó)超30城出臺(tái)“以舊換新”政策

長(zhǎng)沙此次還明確“以舊換新”購(gòu)買新房，可按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，享受首套房首付比和按揭利率優(yōu)惠。

住房“以舊換新”政策，通常是由政府指定平臺(tái)作為收購(gòu)主體對(duì)二手房進(jìn)行收購(gòu)，其目的是打通一二手房的交易鏈條，釋放改善性住房需求。市場(chǎng)預(yù)期，這一政策有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2023年以來(lái)已有超30城表態(tài)支持房子“以舊換新”。不過(guò)，各地政策不盡相同，包括購(gòu)房補(bǔ)貼、國(guó)企收購(gòu)、換新購(gòu)、換新優(yōu)惠等。

長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，目前已有城市落地行動(dòng)方案，啟動(dòng)試點(diǎn)工作。

4月15日，鄭州市發(fā)布二手住房“賣舊買新、以舊換新”試點(diǎn)工作公告，宣布于4月20日正式啟動(dòng)試點(diǎn)工作。根據(jù)公告，鄭州試點(diǎn)階段擬收購(gòu)二手房源為500套；今年全年，鄭州計(jì)劃完成5000套二手房的收購(gòu)。

江蘇南通海安也在推出住房“以舊換新”的政策。海安今年計(jì)劃實(shí)施“以舊換新”100套，截至目前，活動(dòng)報(bào)名累計(jì)超過(guò)400組，已成交15套，還有23套正在進(jìn)行驗(yàn)房、評(píng)估。

在深圳，也有部分房企與中介機(jī)構(gòu)合作，推出住房“以舊換新”的概念促進(jìn)一手房的銷售。4月18日，據(jù)深圳樂有家官微消息，樂有家聯(lián)合綠景地產(chǎn)旗下項(xiàng)目“綠景白石洲”，在深圳試點(diǎn)推廣房產(chǎn)“以舊換新”新模式，完成存量房的交易與新房的輪動(dòng)循環(huán)。

當(dāng)前全國(guó)的二手房交易逐漸成為主流。中指院統(tǒng)計(jì)，截至3月31日，重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)已連續(xù)6周環(huán)比增長(zhǎng)；另?yè)?jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，今年以來(lái)，貝殼重點(diǎn)50城市二手房成交量持續(xù)向上修復(fù)，部分城市和產(chǎn)品價(jià)格跌幅止跌甚至略有小幅上漲。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，短期內(nèi)，“以舊換新”政策有望通過(guò)一二手房聯(lián)動(dòng)，有效提升樓市活躍度�？紤]到多地已公布保障性租賃住房籌集計(jì)劃，未來(lái)收購(gòu)存量二手房作為保租房或?qū)⒊蔀橹匾�途徑。預(yù)期未來(lái)會(huì)有更多城市跟進(jìn)推行“以舊換新”政策，以釋放改善性住房需求潛力。

不過(guò)，目前“以舊換新”政策還在試水和起步階段，官方所收購(gòu)的二手房數(shù)量也還處在低位，市場(chǎng)對(duì)這一政策的反應(yīng)還有待觀察。

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責(zé)編：ZB