萬科濟南總經(jīng)理被調(diào)查再陷輿論風(fēng)波   股價跌超5%創(chuàng)近9年新低流動性承壓

長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

掌門人郁亮被小股東指控操控公司謀取私利的風(fēng)波還未平息，萬科又有高管被帶走調(diào)查。

4月10日，有消息稱，萬科濟南公司總經(jīng)理肖勁已于48小時前，被山東警方帶走調(diào)查。對此，萬科濟南方面回應(yīng)稱，肖勁因個人原因配合相關(guān)部門調(diào)查，相關(guān)調(diào)查仍在進行中，請以相關(guān)政府部門披露信息為準(zhǔn)。

重磅實錘下，低開低走的萬科A（000002.SZ）股價下挫幅度加大，截至4月10日收盤，股價下跌5.13%，收報7.58元/股，再創(chuàng)近9年新低。

股價低迷背后，萬科業(yè)績下滑，債務(wù)承壓。2023年首次出現(xiàn)營業(yè)收入與凈利潤雙雙下降。

截至2023年末，公司有息負債上升至3200.5億元，同比上升1.89%，其中短期借款10.64億元，一年內(nèi)到期的非流動負債高達650億元。而同期萬科貨幣資金約為998.1億元，較上一年末降低27.25%。

因流動性風(fēng)險，惠譽、標(biāo)普、穆迪三大評級機構(gòu)全部下調(diào)萬科評級。為了讓公司平穩(wěn)度過轉(zhuǎn)型期，萬科首次提出降杠桿目標(biāo)——未來兩年削減付息債務(wù)1000億元以上，削債金額占當(dāng)前有息債務(wù)的三分之一。與此同時，萬科管理層自愿將月薪降至1萬元。

任職15年高管被帶走調(diào)查

肖勁是房地產(chǎn)行業(yè)知名職業(yè)經(jīng)理人，先后在多家頭部房企任職，其深諳營銷，在行業(yè)一度被稱為“老姜”。

2019年底，肖勁赴任萬科濟南公司總經(jīng)理，今年是肖勁加入萬科的第15年。

肖勁到任濟南后，2020年、2021年，萬科濟南均以150億元以上的銷售金額排名當(dāng)?shù)劁N售冠軍，而此前萬科從未出現(xiàn)在榜首位置。2022年—2023年，萬科保持在濟南房企排行榜第二名，銷售金額分別是113.6億元、95.4億元。2024年，公司銷售急劇下滑，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年1—3月，其以12億元的銷售額降至第七名。

4月10日，有消息稱，肖勁已于48小時前被山東警方帶走調(diào)查。對此，萬科濟南方面回應(yīng)稱，肖勁因個人原因配合相關(guān)部門調(diào)查。公司運營正常，由金亞斌接任濟南公司總經(jīng)理。目前相關(guān)調(diào)查仍在進行中，請以相關(guān)政府部門披露信息為準(zhǔn)。

任職15年高管被帶走調(diào)查，讓近期深陷輿論風(fēng)波的萬科，再遭打擊。前不久，一則小股東舉報萬科掌門人郁亮操控公司謀取私利的消息就引發(fā)廣泛關(guān)注。

4月1日，煙臺市百潤置業(yè)在公眾號發(fā)布《關(guān)于郁亮操控萬科謀取私利有關(guān)情況的反映》，文章指出，萬科管理人員存在多種違法經(jīng)營問題，并列舉相關(guān)案例。事實上，早在1月18日，煙臺市百潤置業(yè)也曾發(fā)布“關(guān)于萬科偷稅漏稅的舉報信”，引發(fā)市場關(guān)注。

面對指控，萬科迅速做出回應(yīng)，予以否認，并表示相關(guān)內(nèi)容“嚴(yán)重失實”。萬科強調(diào)，已經(jīng)進入司法程序的糾紛，相信法律會給出公正的判斷。同時，萬科表示將采取法律行動維護公司的合法權(quán)益。

對于萬科的回應(yīng)，市場似乎并不買賬，其股價一路下跌，截至4月10日收盤，股價下跌5.13%，收報7.58元/股，再創(chuàng)近9年新低。

此外，萬科多只債券出現(xiàn)下跌，“22萬科04”跌近10%；“20萬科04”“21萬科04”“20萬科06”“20萬科08”“21萬科02”跌幅超4%；“22萬科06”跌超3%。

經(jīng)營承壓臨償債高峰

一系列突發(fā)事件導(dǎo)致萬科聲譽和股價雙雙受創(chuàng)，公司基本面也不理想。

年報顯示，2023年萬科實現(xiàn)營業(yè)收入4657.4億元，同比下降7.6%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤121.6億元，同比下降46.4%。

利潤大幅下降，2023年萬科擬不派發(fā)股息，不送紅股，也不進行資本公積金轉(zhuǎn)增股本。這也是萬科上市33年以來首次不分紅。

銷售方面，2023年萬科實現(xiàn)銷售面積2466萬平方米，銷售金額3761.2億元，同比分別下滑6.2%和9.8%。2024年前兩個月，萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積225.5萬平方米，合同銷售金額334.7億元，同比減少43%。

在拿地上，2023年萬科累計新增40個開發(fā)項目，累計拿地建筑面積約569萬平米。不過，在今年第一季度，萬科并未有任何土地投資項目。

在萬科經(jīng)營投資承壓之際，市場關(guān)注其將如何償付到期債務(wù)。

財報顯示，截至2023年末，萬科短期借款10.64億元，一年內(nèi)到期的非流動負債高達650億元，長期借款1977.64億元，應(yīng)付債券589.71億元。同時，公司還有2216.88億元的應(yīng)付賬款。

而截至2023年末，萬科的貨幣資金為998.14億元，較2022年末的1372億元大幅下滑，同比下降了27.25%。

據(jù)Wind統(tǒng)計，截至4月2日，萬科境內(nèi)債務(wù)余額為640.16億元，境外債務(wù)總額在25.93億美元，如果按照最新匯率7.23換算，合計國內(nèi)外債務(wù)規(guī)模約827.6億元。

為回籠資金緩解債務(wù)壓力，去年下半年以來，萬科陸續(xù)出售廣州天河萬科廣場、悅榕莊酒店的股權(quán)、上海七寶萬科廣場50%的股權(quán)，共回籠資金約37億元。2022年，上海七寶萬科廣場是萬科集團旗下營收排名第一的商業(yè)項目。

同時，萬科積極拓展融資渠道，2023年，其在境內(nèi)外合計新獲取融資近900億元，其中，境內(nèi)新增融資766億元，新增融資的綜合成本為3.61%。在獲得金融機構(gòu)的實際支持后，管理層坦言，剔除預(yù)售監(jiān)管資金后，2024年公司在債務(wù)償還上，“有壓力，但能過關(guān)”。

對于萬科未來是否有信心“活下去”，萬科董事會主席郁亮在2023年度業(yè)績會上表示，萬科管理團隊堅決不躺平，一定會跨過這個階段性關(guān)口。公司將加大盤活存量、不動產(chǎn)變動產(chǎn)等工作的力度，未來兩年削減付息債務(wù)1000億元以上，以保障公司安全。此外，郁亮、祝九勝以及監(jiān)事會主席解凍自愿領(lǐng)取月薪稅前1萬元。

責(zé)編：ZB