碧桂園年報(bào)“難產(chǎn)”股票停牌   總負(fù)債超1.3萬(wàn)億推進(jìn)債務(wù)重組保交樓

長(zhǎng)江商報(bào)消息 ●長(zhǎng)江商報(bào)記者 江楚雅

有“宇宙房企”之稱的碧桂園年報(bào)“難產(chǎn)”，股票暫停交易。

近日，碧桂園（02007.HK）發(fā)布公告，指出2023年的業(yè)績(jī)報(bào)告會(huì)延遲發(fā)布，公司的股票也將暫停交易。

年報(bào)“難產(chǎn)”是意料之中，碧桂園經(jīng)營(yíng)陷入困境。2022年以前，公司歸母凈利潤(rùn)從未出現(xiàn)過(guò)負(fù)數(shù)的情況，2022年由盈轉(zhuǎn)虧，巨虧超60億元，2023年上半年更是虧損近500億元。

去年10月份，碧桂園正式出現(xiàn)債務(wù)違約，其債務(wù)危機(jī)逐漸顯現(xiàn)。2023年中報(bào)顯示，截至2023年上半年末，碧桂園現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為1011.15億元，總負(fù)債為13641.6億元，其中短期借貸及長(zhǎng)期借貸當(dāng)期到期部分為1087.03億元。

一系列危機(jī)之下，碧桂園表示，即使停牌，對(duì)公司保交付、生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)及債務(wù)重組等工作沒(méi)有實(shí)質(zhì)影響。當(dāng)前，公司境內(nèi)保交樓工作及境外債務(wù)重組工作均有序推進(jìn)，相關(guān)工作得到包括各地相關(guān)政府、境外債權(quán)人等在內(nèi)的利益相關(guān)方的大力支持。

凈利巨虧年報(bào)延期發(fā)布

根據(jù)聯(lián)交所的規(guī)定，由于碧桂園無(wú)法于2024年3月31日或之前公布2023年度業(yè)績(jī)，將于4月2日起停牌。

對(duì)于延發(fā)財(cái)報(bào)，碧桂園表示，一方面是因?yàn)樾袠I(yè)持續(xù)波動(dòng)，公司面臨的經(jīng)營(yíng)環(huán)境日趨復(fù)雜，公司需要收集更多信息以作出合適的會(huì)計(jì)評(píng)估及判斷；另一方面，債務(wù)重組相關(guān)盡職調(diào)查工作量大、復(fù)雜度高，需要更多時(shí)間去收集財(cái)務(wù)資料。

年報(bào)延期背后，是碧桂園經(jīng)營(yíng)狀況持續(xù)惡化。2022年碧桂園由盈轉(zhuǎn)虧，當(dāng)年凈利潤(rùn)從上年盈利267.97億元轉(zhuǎn)為虧損60.52億元，下降約122.6%。2023年上半年凈利潤(rùn)虧損489.32億元，同比下降8095.42%。

碧桂園表示，進(jìn)入2023年以來(lái)，公司銷售額承壓明顯。2023年1—9月，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額約1549.8億元，同比下降43.9%，較2021年同比下降65.4%。其中2023年9月單月實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額約61.7億元，連續(xù)第六個(gè)月環(huán)比下降，同比下降80.7%，較2021年下降86.5%。

數(shù)據(jù)顯示，今年2月，碧桂園單月共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約37.2億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約37萬(wàn)平方米。而去年同期，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約248.5億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約331萬(wàn)平方米。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷著前所未有的挑戰(zhàn)。碧桂園作為行業(yè)巨頭之一，其年報(bào)的延遲發(fā)布不僅影響著公司內(nèi)部的財(cái)務(wù)規(guī)劃，也可能對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心產(chǎn)生沖擊。這一波動(dòng)表明，即使是大型房企也不可避免地受到宏觀經(jīng)濟(jì)和行業(yè)調(diào)控政策的影響。

債務(wù)違約股權(quán)遭凍結(jié)

去年10月份，碧桂園正式出現(xiàn)債務(wù)違約，隨后拋出了147億元境內(nèi)債展期方案，并宣布正式啟動(dòng)境外債展期。

公司引入了中金公司、華利安諾基擔(dān)任財(cái)務(wù)顧問(wèn)，盛德律師事務(wù)所擔(dān)任法律顧問(wèn)，隨后還再度引入畢馬威作為境外債務(wù)重組的主要財(cái)務(wù)顧問(wèn)，共同協(xié)助債務(wù)重組。但目前境外債重組未見(jiàn)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

今年2月底，碧桂園被提出清盤呈請(qǐng)。事后，碧桂園回應(yīng)“本公司將極力反對(duì)呈請(qǐng)”，掌門人楊惠妍更是稱從未想過(guò)躺平，并在積極自救。

被提出清盤呈請(qǐng)十多天后，碧桂園再次出現(xiàn)違約，境內(nèi)債也出現(xiàn)問(wèn)題。3月12日，其債券“H1碧地01”（原名“21碧地01”）到期未能支付全部利息。

對(duì)此，碧桂園回應(yīng)稱，因銷售恢復(fù)情況不達(dá)預(yù)期，資金調(diào)撥承壓等原因，公司擬定于3月12日到期兌付的0.96億人民幣利息資金尚未全額到位。碧桂園再次回應(yīng)稱正積極采取措施自救，以及推進(jìn)債務(wù)重整與資產(chǎn)盤活。

值得注意的是，據(jù)天眼查法律訴訟信息顯示，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司近期新增多條股權(quán)凍結(jié)信息，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額從3900萬(wàn)至67.05億元不等，合計(jì)凍結(jié)股權(quán)數(shù)額超百億。

3月26日，針對(duì)近期新增股權(quán)凍結(jié)信息，碧桂園方面回應(yīng)稱，此次股權(quán)凍結(jié)涉及區(qū)域公司的合作項(xiàng)目，因公司與合作方在成本測(cè)算、預(yù)分配利潤(rùn)等方面存在爭(zhēng)議，合作方向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。此類爭(zhēng)議屬正常商業(yè)糾紛，法院尚未作出最終判決。凍結(jié)的股權(quán)價(jià)值與爭(zhēng)議標(biāo)的并不等同，針對(duì)合作方的超額保全，公司已準(zhǔn)備向法院提出異議。

開源節(jié)流推進(jìn)保交樓

碧桂園在公告中表示，停牌不會(huì)對(duì)公司的運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響。當(dāng)前，公司境內(nèi)保交樓工作及境外債務(wù)重組工作均有序推進(jìn)，相關(guān)工作得到了包括各地相關(guān)政府、境外債權(quán)人等在內(nèi)的利益相關(guān)方的大力支持。

按照計(jì)劃，2024年碧桂園預(yù)計(jì)交付量仍超48萬(wàn)套。公告顯示，2023年全年，碧桂園及其合資企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司累計(jì)完成交付房屋超過(guò)60萬(wàn)套，交付量高居行業(yè)榜首。

房企保交付需要充足的資金支撐，碧桂園的資金狀況捉襟見(jiàn)肘。2023年中報(bào)顯示，碧桂園2023年上半年現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為1011.15億元，總負(fù)債為13641.6億元，其中短期借貸及長(zhǎng)期借貸當(dāng)期到期部分為1087.03億元，賬上現(xiàn)金遠(yuǎn)小于負(fù)債規(guī)模，甚至連短期內(nèi)到期的借貸都難以覆蓋。

今年1月，國(guó)家出臺(tái)政策，推動(dòng)建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。碧桂園積極調(diào)整融資思路，響應(yīng)國(guó)家政策，適應(yīng)新的形勢(shì)。

碧桂園披露，截至3月15日，碧桂園旗下已有272個(gè)項(xiàng)目被納入“白名單”，分布于全國(guó)25個(gè)�。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市），已獲融資支持金額達(dá)17.32億元，其他進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目融資正陸續(xù)到位。

多項(xiàng)目獲得融資支持的同時(shí)，碧桂園加大資產(chǎn)出售力度實(shí)現(xiàn)資金回籠。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，碧桂園已在今年1月在廣州產(chǎn)權(quán)交易所轉(zhuǎn)讓增城區(qū)鳳凰城酒店、增城區(qū)碧桂園中心甲級(jí)寫字樓、增城區(qū)碧桂園鳳凰城永旺商業(yè)物業(yè)等多項(xiàng)資產(chǎn)，包括酒店、寫字樓、辦公樓、商業(yè)物業(yè)、公寓樓等，擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)價(jià)格合計(jì)38.18億元，目前上述資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓已完成。

此外，為“保交付、保經(jīng)營(yíng)、保信用”，碧桂園優(yōu)化組織架構(gòu)，控制人力支出。數(shù)據(jù)顯示，截至2023年上半年，碧桂園的員工人數(shù)為58140名，同比下降16.9%，較2021年下降42.27%。

員工規(guī)模減少超四成的同時(shí)，碧桂園整體的人工成本規(guī)模也出現(xiàn)大幅縮減。2022年，碧桂園應(yīng)付職工薪酬為59.59億元，較2021年的89.98億元，縮減了30.39億元，減幅33.77%。

責(zé)編：ZB