華潤(rùn)置地差異競(jìng)爭(zhēng)凈利連增18年   手握千億現(xiàn)金逆勢(shì)擴(kuò)張融資成本下降

長(zhǎng)江商報(bào)消息 ●長(zhǎng)江商報(bào)記者江楚雅

面對(duì)行業(yè)變化和挑戰(zhàn)，“地產(chǎn)央企”華潤(rùn)置地憑借差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收凈利雙增長(zhǎng)。

3月26日，華潤(rùn)置地（01109.HK）發(fā)布2023年業(yè)績(jī)報(bào)告。2023年，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額2511.4億元，同比增長(zhǎng)21.3%；核心凈利潤(rùn)277.7億元，同比增長(zhǎng)2.9%，連續(xù)18年保持增長(zhǎng)，穩(wěn)坐行業(yè)“利潤(rùn)之王”寶座。

銷售方面，2023年，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)簽約額3070.3億元，同比增長(zhǎng)1.9%。

近年來，華潤(rùn)置地始終保持“逆勢(shì)擴(kuò)張”的步伐。2023年華潤(rùn)置地新增拿地項(xiàng)目68個(gè)，一、二線城市投資占比92.8%，權(quán)益拿地耗資1118億元，截至2023年底總土儲(chǔ)約6250萬(wàn)平方米。

華潤(rùn)置地現(xiàn)金流充足。截至2023年底，公司手握“現(xiàn)金及現(xiàn)金等值”余額1126.75億元，較上年底的955.4億元增加了171.35億元。

截至2023年底，公司凈有息負(fù)債率較2022年底下降6.2個(gè)百分點(diǎn)至32.6%，加權(quán)平均債務(wù)融資成本較2022年底下降19個(gè)基點(diǎn)至3.56%，創(chuàng)近十年新低。

各項(xiàng)業(yè)務(wù)齊增長(zhǎng)

在房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷顯著調(diào)整的當(dāng)下，華潤(rùn)置地交出一份亮眼的成績(jī)單。

2023年，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額2511.4億元，同比增長(zhǎng)21.3%，核心凈利潤(rùn)277.7億元，同比增長(zhǎng)2.9%；股東應(yīng)占溢利為313.7億元，同比增長(zhǎng)11.7%。毛利潤(rùn)、凈利潤(rùn)分別為631.6億元、373億元，同比分別增長(zhǎng)16%、15%。毛利潤(rùn)率、凈利潤(rùn)率分別為25.2%、14.9%。

基于上述盈利水平，華潤(rùn)置地董事會(huì)建議宣派2023年末期股息為1.243元/股，加上中期股息0.198元/股，華潤(rùn)置地2023年全年派發(fā)股息1.441元/股，同比增長(zhǎng)2.9%。2023年全年分紅總額約113億元。

銷售方面，2023年，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)合約銷售金額3070.3億元，同比增長(zhǎng)1.9%，簽約面積1307萬(wàn)平方米。根據(jù)中指房企銷售排名榜，華潤(rùn)置地2023年的銷售額位列行業(yè)第四，僅次于保利發(fā)展、萬(wàn)科和中海地產(chǎn)。

華潤(rùn)置地以“城市投資開發(fā)運(yùn)營(yíng)商”的戰(zhàn)略定位為指引，構(gòu)建了開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)與資管業(yè)務(wù)、輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)與生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)有機(jī)聯(lián)動(dòng)的“3+1”業(yè)務(wù)模式，各項(xiàng)業(yè)務(wù)均錄得不同幅度增長(zhǎng)。

開發(fā)銷售業(yè)務(wù)收入仍是基本盤，得益于一線城市貨值的消化所帶來的收益提升，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)收入2121億元，結(jié)算面積1184萬(wàn)平方米，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)分別同比提升20.4%和降低4%，結(jié)算均價(jià)實(shí)現(xiàn)25.4%的增速，至1.79萬(wàn)元/平方米。

為對(duì)抗逆周期，華潤(rùn)置地正計(jì)劃把經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)持續(xù)打造成第二增加曲線。受益于購(gòu)物中心業(yè)態(tài)營(yíng)業(yè)額的提升，華潤(rùn)置地經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)正快速增長(zhǎng)。

公告披露，華潤(rùn)置地2023年購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)額178.5億元，同比增長(zhǎng)29.7%；旗下76座在營(yíng)購(gòu)物中心實(shí)現(xiàn)零售額1638.7億元，同比增長(zhǎng)44.2%。

經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)，也有效帶動(dòng)輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的提升。華潤(rùn)萬(wàn)象生活2023年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額147.7億元，同比增長(zhǎng)22.9%；核心凈利潤(rùn)29.2億元，同比增長(zhǎng)31.2%。

此外，華潤(rùn)置地的生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額亦錄得61.9億元。其中，建筑業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額30.4億元，代建代運(yùn)營(yíng)和長(zhǎng)租公寓分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額17.4億元和4.0億元。

華潤(rùn)置地管理層表示，未來華潤(rùn)置地將繼續(xù)堅(jiān)定信心、把握形勢(shì)，抓住行業(yè)格局性變化帶來的新一輪發(fā)展機(jī)遇，應(yīng)對(duì)好行業(yè)趨勢(shì)變化、消費(fèi)需求波動(dòng)帶來的一系列挑戰(zhàn)，加快向城市運(yùn)營(yíng)商定位轉(zhuǎn)型。

財(cái)務(wù)穩(wěn)健融資成本創(chuàng)新低

當(dāng)前行業(yè)下行周期中，華潤(rùn)置地保持投資端的擴(kuò)張。

2023年，華潤(rùn)置地新增拿地項(xiàng)目68個(gè)，權(quán)益拿地耗資1118億元，新增計(jì)容總建面1325萬(wàn)平方米，跟2022年相比，繼續(xù)保持了逆周期密集拿地強(qiáng)度，截至2023年底總土儲(chǔ)約6250萬(wàn)平方米。

分城市看，2023年，華潤(rùn)置地新獲取項(xiàng)目68個(gè)，一、二線城市投資占比92.8%，開發(fā)銷售業(yè)務(wù)收入來自一、二、三線城市的占比分別為27%、60%及13%。相較上年同期，一線城市收入貢獻(xiàn)增長(zhǎng)明顯，增速近10%，三線城市則繼續(xù)保持收縮。

土儲(chǔ)逆勢(shì)擴(kuò)張的華潤(rùn)置地現(xiàn)金流充足。截至2023年底，華潤(rùn)置地手握“現(xiàn)金及現(xiàn)金等值”余額1126.75億元，較上年底955.4億元增加了171.35億元，較2021年底1067.7億元仍多了59億元。

華潤(rùn)置地管理層在公司2023年業(yè)績(jī)會(huì)上表示，公司始終堅(jiān)持穩(wěn)健的投資原則，堅(jiān)持量入為出，把現(xiàn)金流安全作為第一原則，保持一定的投資強(qiáng)度，調(diào)節(jié)投資布局，優(yōu)先保證高能級(jí)城市的投放，聚焦一些中小型的快周轉(zhuǎn)項(xiàng)目，統(tǒng)籌好發(fā)展和安全的關(guān)系，繼續(xù)發(fā)揮好購(gòu)物中心、TOD、城市中心等能力優(yōu)勢(shì)，通過多元化渠道補(bǔ)充高回報(bào)的項(xiàng)目，在行業(yè)大規(guī)模整合集中度的提升背景下，重視收并購(gòu)工作，未來在收并購(gòu)方面會(huì)關(guān)注有潛質(zhì)的購(gòu)物中心項(xiàng)目。

為支持業(yè)務(wù)發(fā)展以及調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)，華潤(rùn)置地也多次進(jìn)行發(fā)債融資。僅2023年，華潤(rùn)置地通過發(fā)行超短期融資券、中期票據(jù)及公司債，共融資215.0億元，票面利率介乎2.16%至3.55%區(qū)間。

拓寬融資渠道有效降低了華潤(rùn)置地的融資成本。截至2023年年末，華潤(rùn)置地總有息負(fù)債率約38.4%，凈有息負(fù)債比率約32.6%，分別同比降低1.8和6.2個(gè)百分點(diǎn)。融資成本上，截至2023年年末，華潤(rùn)置地的加權(quán)融資成本3.56%，創(chuàng)近十年新低。

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責(zé)編：ZB