保利發(fā)展逆勢向上2023簽約4222億 劉平接任三年實現(xiàn)“進三爭一”目標

長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

執(zhí)掌董事長之位不到三年的劉平，2023年帶領保利發(fā)展（600048.SH）迎來高光時刻，并實現(xiàn)“進三爭一”的目標。

近日，保利發(fā)展發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年全年實現(xiàn)簽約面積2386.12萬平方米；實現(xiàn)簽約金額4222.37億元，超越碧桂園和萬科，奪得當年銷售額第一。

過去一年，公司積極補充核心城市和確定性強的商品住宅土地資源，新增了103個項目，權益購地金額約1359億元，位列行業(yè)第一，凸顯了龍頭企業(yè)對行業(yè)的堅定信心。

在行業(yè)的深度調整中，百強房企格局分化持續(xù)，保利地產業(yè)績表現(xiàn)穩(wěn)定。公司發(fā)布的公告顯示，2023年錄得營業(yè)收入約3471.5億元，同比增長23.49%，歸屬上市公司股東的凈利潤約120.4億元。同時，保利發(fā)展公布《2023—2025年股東回報規(guī)劃》，未來三年將大幅提升分紅比例。保利發(fā)展同時宣布，擬大幅提升年度分紅占凈利潤的比例至不低于40%。

劉平表示，行業(yè)正由規(guī)模擴張轉向高質量發(fā)展的“品質時代”。保利發(fā)展未來將更聚焦產品和服務品質的提升和追求綜合實力的領先。

在資本市場，保利發(fā)展也釋放積極看多自身發(fā)展前景的信號。截至2023年12月29日，該公司已斥資2.52億元回購股份2518.66萬股。

實現(xiàn)“進三爭一“目標

2010年，“鐵娘子”宋廣菊接任公司董事長，她提出3—5年內“再造一個保利地產”。2012年，保利發(fā)展成為第二家千億房企。

在宋廣菊執(zhí)掌的11年時間里，公司從廣州走向全國，走向資本市場。不過，2014年保利發(fā)展跌出前三，2015年開始，持續(xù)在行業(yè)第五六名波動。

2017年，宋廣菊公開宣布，未來兩至三年公司要重回行業(yè)前三。

2020年，公司實現(xiàn)簽約銷售額5028億元，首次跨入5000億軍團，同比增長8.88%，但排名仍居行業(yè)第五。直至2021年宋廣菊退休，其“重回前三”的目標也沒有實現(xiàn)。

宋廣菊“抱憾”謝幕后，繼任者劉平在“重回前三”的重任上提出新的目標——“進三爭一”。

對于新目標，劉平也多次表示“不能簡單地、片面地理解成一個榜單上的排名，我們要實現(xiàn)的是綜合實力的領先，是硬實力、軟實力都過硬的第一”。

2021年，保利發(fā)展規(guī)模站上行業(yè)第四名，排名上升一位，目標尚未達成。

2022年，在恒大、融創(chuàng)相繼出現(xiàn)危機之際，保利發(fā)展實現(xiàn)操盤金額4116億元，“躺”進前三，實現(xiàn)了宋廣菊多年夙愿。首先實現(xiàn)了“進三”的目標。

2023年以來，保利發(fā)展一舉超過碧桂園，穩(wěn)坐行業(yè)全口徑銷售榜、操盤金額榜雙料冠軍。克而瑞統(tǒng)計顯示，2023年1—4月，保利發(fā)展全口徑銷售金額、操盤金額均突破千億元，牢牢守住第一的位置。

2023年，保利發(fā)展“爭一”成功，順利摘下房企銷售桂冠。保利發(fā)展當年實現(xiàn)簽約面積2386.12萬平方米；實現(xiàn)簽約金額4222.37億元。另據(jù)中指研究院和克而瑞地產研究數(shù)據(jù)，保利發(fā)展銷售業(yè)績位居榜首。

在房地產行業(yè)，劉平認為，房地產行業(yè)正處在由規(guī)模擴張轉向高質量發(fā)展的關鍵時期，市場對房企的專業(yè)能力提出更高、更全面的要求，對城市的深耕、市場的理解、項目的運營管理成為企業(yè)的基本功。

大手筆回購彰顯信心

在地產行業(yè)深度調整的當下，穩(wěn)健發(fā)展、逆勢增長的少數(shù)企業(yè)已成為行業(yè)“風向標”。

土地儲備方面，雖然大多數(shù)房企受困于市場下行與銷售疲軟，保持少拿地甚至不拿地的做法，但保利發(fā)展依然按照自己的節(jié)奏進行擴儲，拿地銷售比維持在30%左右。

2023年公司新增房地產項目合計103個，權益拿地金額達到1359億元，其中在6月以及12月拿地項目最多，分別達23個、20個。

從局域分布來看，公司在一線與新一線城市落子71個項目，占比近70%；拿地最多的城市是廣州，為10個項目，其次是成都8個項目，而在北京和上海均落子5個項目。僅12月，保利就在廣州、佛山、東莞、南京、西安等地均有落子。

據(jù)開源證券研報，保利發(fā)展2023年的新增土儲中，一線、二線和三線城市拿地金額占比分別為34.9%、59.6%、5.6%。超九成新增土儲聚焦于高能級城市，有助于保利發(fā)展后期保持較快的去化速度與穩(wěn)定的售價水平，為后期業(yè)績結算鎖定了較高的利潤分成比例。

在穩(wěn)住銷售規(guī)模和擴大土儲的同時，保利發(fā)展在現(xiàn)金流管理、資產負債、融資能力等諸多方面，實現(xiàn)了高水平安全。

截至2023年三季度末，保利發(fā)展實現(xiàn)經(jīng)營現(xiàn)金流68億元，已經(jīng)連續(xù)第六年為正。在2023年前三季度主動降低有息負債284億元，推動負債總規(guī)模降低443億元。這也是保利發(fā)展上市以來的首次負債規(guī)模下降。

這一舉措不僅直接降低了償債風險，也帶來了資產負債結構的優(yōu)化。截至2023年三季度末，保利發(fā)展的資產負債率為76.76%，較期初下降1.35個百分點；扣預收后資產負債率64.61%，較期初下降3.8個百分點；凈負債率63.01%，較期初下降0.54個百分點。

保利發(fā)展表示，在穩(wěn)住銷售規(guī)模的同時，公司更以卓越的管理能力牢牢守住了現(xiàn)金流安全，并憑央企地產龍頭信用保障了融資實力，實現(xiàn)了安全與發(fā)展的高效平衡。

亮眼的銷售業(yè)績、充裕的現(xiàn)金流、穩(wěn)健的杠桿水平，保利發(fā)展對未來信心滿滿，在資本市場上大手筆實施回購計劃。2023年12月，保利發(fā)展對外披露了上市以來首次回購計劃，回購總金額10億—20（含）億元。截至2023年12月29日，保利發(fā)展已累計回購支付資金2.5億元。

保利發(fā)展還以更多行動回饋股東。1月19日晚，保利發(fā)展公告了《2023—2025年股東回報規(guī)劃》，表示將分紅比例提升至40%，在保障股東的合理投資回報的同時，更展現(xiàn)出有充沛現(xiàn)金流提高分紅的實力。2020年到2022年，保利地產的現(xiàn)金分紅比例平均為28.3%。根據(jù)2023年度凈利潤120.37億元，按照不低于40%的現(xiàn)金分紅比例，公司當年現(xiàn)金分紅將不低于48億元。

值得一提的是，保利發(fā)展實際控制人保利集團計劃還于12個月內增持，增持金額2.5億—5（含）億元，這也是保利集團歷次規(guī)模之最。截至1月19日，大股東保利集團已累計增持約1.48億元，充分彰顯了保利發(fā)展對未來經(jīng)營和發(fā)展的信心。

責編：ZB