金地集團(tuán)凈利下滑簽約額降三成   180億債務(wù)年底到期轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)補(bǔ)流

長(zhǎng)江商報(bào)消息 ●長(zhǎng)江商報(bào)記者 江楚雅

董事長(zhǎng)辭職、銷售下跌、業(yè)績(jī)下滑、償債高峰來臨……“招保萬金”之一的金地集團(tuán)（600383.SH）正遭遇多方面的挑戰(zhàn)。

1月5日，金地集團(tuán)發(fā)布公告稱，2023年累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積877.0萬平方米，同比下降14.01%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1535.5億元，同比下降30.77%。

銷售下跌的同時(shí)，公司盈利能力也持續(xù)下滑。2023年前三季度，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收522.95億元，同比減少1.47%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)（簡(jiǎn)稱“凈利潤(rùn)”）為5801.6萬元，同比下降98.27%。

2023年10月，金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克辭職后，引發(fā)“股債雙殺”，流動(dòng)性危機(jī)再起。盡管金地集團(tuán)2023年到期的公開債務(wù)均已償付完畢，未出現(xiàn)債務(wù)逾期，但2024年其將迎來債務(wù)償付高峰期。

根據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，2024年金地集團(tuán)共計(jì)9筆境內(nèi)債、1筆境外債、3筆ABS（證券化融資工具）到期，涉及到期規(guī)模約180億元。而根據(jù)去年三季度報(bào)的披露，金地期末賬面現(xiàn)金338.5億元，短期有息負(fù)債420億元，現(xiàn)金短債比小于1，不足以覆蓋。

為快速回收項(xiàng)目投資現(xiàn)金流，提升公司現(xiàn)階段流動(dòng)性水平。近日，金地集團(tuán)擬32.51億元轉(zhuǎn)讓深圳城市更新標(biāo)桿項(xiàng)目——環(huán)灣城項(xiàng)目51%股權(quán)。

業(yè)績(jī)銷售齊下滑

近幾年，受國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅調(diào)整影響，穩(wěn)健的金地集團(tuán)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)也出現(xiàn)了較大幅度調(diào)整。

2021年、2022年，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入分別為992.32億元、1202.08億元，同比增長(zhǎng)18.16%、21.14%，均保持了快速增長(zhǎng)，且在2022年，營(yíng)業(yè)收入首次突破千億元，躋身國內(nèi)房企前十。

不過，同期對(duì)應(yīng)凈利潤(rùn)分別為94.10億元、61.07億元，同比分別下降9.50%、35.09%；扣非凈利潤(rùn)分別為86.16億元、56.96億元，同比下降幅度為11.87%、33.89%。公司連續(xù)兩年出現(xiàn)增收不增利現(xiàn)象。

2023年前三季度，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約522.95億元，同比減少1.47%，凈利潤(rùn)約為5801.6萬元，同比減少98.27%。

公告稱，2023年前三季度公司計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備約16億元，其中計(jì)提信用損失準(zhǔn)備合計(jì)7.34億元，計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備合計(jì)8.65億元。

這是金地第二次進(jìn)行大規(guī)模計(jì)提減值。2022年底，金地對(duì)各類賬面資產(chǎn)進(jìn)行了資產(chǎn)減值測(cè)試，共計(jì)計(jì)提減值49.61億元，其中信用損失12.71億元，存貨跌價(jià)準(zhǔn)備35.22億元，共減少2022年度歸母凈利潤(rùn)38.78億元。

銷售也出現(xiàn)了同步下滑，自2001年上市到2021年，金地集團(tuán)的銷售金額從5.34億元提升至2867億元，20年增長(zhǎng)了536倍。

2022年，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積1019.8萬平方米，同比下降25.94%；實(shí)現(xiàn)簽約金額2218.1億元，同比下降22.64%。

近日，金地集團(tuán)發(fā)布公告稱，2023年1—12月，累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積877.0萬平方米，同比下降14.01%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1535.5億元，同比下降30.77%。2023年12月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積68.5萬平方米，同比下降41.23%；實(shí)現(xiàn)簽約金額104.2億元，同比下降48.93%。

二級(jí)市場(chǎng)上，金地集團(tuán)已經(jīng)兩次出現(xiàn)“股債雙殺”的情況。去年10月16日，金地集團(tuán)公告，公司董事長(zhǎng)凌克因身體原因辭職，由董事、總裁黃俊燦代行董事長(zhǎng)一職。10月17日，二級(jí)市場(chǎng)上，金地集團(tuán)遭遇股債“雙殺”，股價(jià)跌停，三只債券均大幅下跌。此后，由于三季報(bào)的數(shù)據(jù)大幅下滑，再次遭遇“股債雙殺”，并且“跌”上熱搜。

2024年將迎來債務(wù)償付高峰期

在房企頻頻官宣債務(wù)違約的當(dāng)下，金地集團(tuán)也將面臨挑戰(zhàn)，雖然2023年其到期公開債務(wù)均已償付完畢，但今年將迎來債務(wù)償付高峰期。

根據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，2024年為金地集團(tuán)償債高峰期，共計(jì)9筆境內(nèi)債、1筆境外債、3筆ABS（證券化融資工具）到期，涉及到期規(guī)模約180億元。

1月13日，金地集團(tuán)需要兌付金地（集團(tuán)）股份有限公司2021年度第一期中期票據(jù)（簡(jiǎn)稱“21金地MTN001”）的本息，兌付金額15.5820億元。

另據(jù)穆迪預(yù)計(jì)，未來12—18個(gè)月，金地集團(tuán)將有大規(guī)模債務(wù)到期，包括約230億元境內(nèi)外債券在2024年底之前到期或回售。

截至去年9月30日，金地集團(tuán)在手現(xiàn)金較去年初縮減206.6億元，降為338.5億元，無法覆蓋同期420億元的短期債務(wù)。

金地集團(tuán)正在通過出售自持物業(yè)及仍在銷售期的住宅項(xiàng)目的方式補(bǔ)充現(xiàn)金流。

2023年12月29日，金地集團(tuán)發(fā)布公告，為快速回收項(xiàng)目投資現(xiàn)金流，提升公司現(xiàn)階段流動(dòng)性水平，公司將持有的環(huán)灣城項(xiàng)目51%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給深圳市福田投資控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“福田投控”）。

本次交易，金地集團(tuán)應(yīng)收取的總交易對(duì)價(jià)約32.51億元。福田投控為廣東省深圳市福田區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局下屬企業(yè)，持有金地集團(tuán)7.79%的股份，為公司第二大股東。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，環(huán)灣城作為深圳市福田區(qū)的百萬平方米城市更新項(xiàng)目，地處深港超級(jí)灣的核心區(qū)域，該區(qū)域未來將是深港融合的重要中心之一，金地集團(tuán)將這一傾力打造的標(biāo)桿項(xiàng)目進(jìn)行股權(quán)出售，以補(bǔ)充流動(dòng)資金，從而幫助其面對(duì)即將到來的償債壓力和挑戰(zhàn)。

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責(zé)編：ZB