萬科月銷售額329.8億行業(yè)居首   手握1037億貨幣資金財(cái)務(wù)穩(wěn)健

長(zhǎng)江商報(bào)消息 ●長(zhǎng)江商報(bào)記者 江楚雅

年終大考，萬科交出了一份滿意的答卷。

1月2日，萬科企業(yè)股份有限公司（“萬科A”，000002.SZ）發(fā)布2023年12月銷售公告，實(shí)現(xiàn)合同銷售金額329.8億元，位列行業(yè)第一。2023年1至12月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2466萬平方米，合同銷售金額3761.2億元。

從行業(yè)來看，整體銷售仍然承壓，第三方數(shù)據(jù)顯示，TOP 10房企單月銷售金額同比大幅下降42%。在此背景下，去年第四季度萬科連續(xù)三個(gè)月實(shí)現(xiàn)300億以上的銷售額。

而且，萬科財(cái)務(wù)穩(wěn)健。數(shù)據(jù)顯示，截至去年三季度末，萬科持有貨幣資金1036.80億元，對(duì)短期債務(wù)覆蓋倍數(shù)為2.2倍；剔除預(yù)收監(jiān)管資金后為600億元；連續(xù)14年保證經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正。

融資層面，萬科與主要金融機(jī)構(gòu)保持了長(zhǎng)期戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，融資渠道仍然暢通，去年1至10月，萬科新增融資金額超過850億，其中境內(nèi)新增融資平均利率僅3.64%。

健康的財(cái)務(wù)狀況也讓萬科獲得評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)認(rèn)可，國(guó)際三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普、穆迪、惠譽(yù)均維持了萬科業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的信用評(píng)級(jí)。

2023年合同銷售金額3761.2億

在行業(yè)整體銷售依然承壓的當(dāng)下，萬科在去年四季度連續(xù)三個(gè)月實(shí)現(xiàn)300億以上的銷售額。

1月2日，萬科發(fā)布2023年12月銷售及近期新增項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，2023年12月，萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積256.7萬平方米，合同銷售金額329.8億元，環(huán)比增加7.4%，位列行業(yè)第一。2023年1至12月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2466萬平方米，合同銷售金額3761.2億元。

從行業(yè)來看，根據(jù)第三方數(shù)據(jù)，TOP10、TOP100房企12月單月銷售金額同比大幅下降42.0%、35.5%，同比降幅保持在年內(nèi)高位。

觀點(diǎn)指數(shù)披露的2023銷售表現(xiàn)報(bào)告指出，2023年前100房企累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額40149億元，同比下降20%。盡管房地產(chǎn)銷售規(guī)模同比下降，但頭部企業(yè)業(yè)績(jī)相對(duì)穩(wěn)定。根據(jù)《2023年中國(guó)房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)排行榜》，銷售業(yè)績(jī)排名前三的房企分別為保利發(fā)展、萬科、中海地產(chǎn)。

在土地投資上，去年12月萬科并未披露新增土地，全年累計(jì)新增40個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，累計(jì)拿地建筑面積約569萬平方米，投資聚焦于上海、杭州等高能級(jí)城市。

業(yè)績(jī)方面，萬科也交出一份不錯(cuò)的經(jīng)營(yíng)答卷。去年上半年，萬科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2008.93億元，高于保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地等，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于碧桂園、金地集團(tuán)、綠城中國(guó)等知名房企。

在利潤(rùn)指標(biāo)上，上半年萬科則出現(xiàn)一定下降，其歸母凈利潤(rùn)為98.7億元，同比下降19.4%。公司解釋稱，主要系開發(fā)業(yè)務(wù)的結(jié)算規(guī)模下降以及結(jié)算利潤(rùn)率下降。

2023年前三季度，萬科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2903.1億元，歸母凈利潤(rùn)136.2億元。

手握超千億貨幣資金財(cái)務(wù)穩(wěn)健

堅(jiān)持“活下去”的萬科，時(shí)刻確保安全健康這一前提。

去年2月，萬科公布非公開發(fā)行A股股票預(yù)案，其計(jì)劃通過定增募集資金不超過150億元，將全部用于廣州、中山、鄭州等11個(gè)項(xiàng)目以及補(bǔ)充流動(dòng)資金。這一預(yù)案在5月19日獲深交所受理。

不過，由于股價(jià)處于低位，有機(jī)構(gòu)投資人對(duì)于在低位增發(fā)表示擔(dān)憂，出于對(duì)現(xiàn)有股東的權(quán)益保障，萬科于8月公告終止A股定增計(jì)劃。

去年11月，萬科緊急召開超過150家金融機(jī)構(gòu)、資金方參加的會(huì)議。除了萬科董事會(huì)主席郁亮等坐鎮(zhèn)，還得到大股東深圳國(guó)資委主要領(lǐng)導(dǎo)“站臺(tái)”。

在深圳市國(guó)資委看來，萬科有優(yōu)秀管理團(tuán)隊(duì)和優(yōu)秀企業(yè)文化，也堅(jiān)持長(zhǎng)期研判和穩(wěn)健戰(zhàn)略，包括2018年就提出防范提出地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)、2022年的節(jié)衣縮食和量入為出，因此，萬科的經(jīng)營(yíng)策略和財(cái)務(wù)政策具備足夠的安全性。

深圳市國(guó)資對(duì)萬科的實(shí)質(zhì)性支持涵蓋5個(gè)方面，包括通過受讓、合作開發(fā)等方式，加快萬科大型城市更新項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；提高萬科持有各類投資性房地產(chǎn)的流動(dòng)性；配合萬科優(yōu)化長(zhǎng)期股權(quán)投資結(jié)構(gòu)；積極協(xié)調(diào)國(guó)資機(jī)構(gòu)認(rèn)購(gòu)萬科債券；積極協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)加大萬科融資力度。

在深圳市國(guó)資的支持下，萬科財(cái)務(wù)穩(wěn)健。

數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)金流層面，截至去年三季度末，萬科持有貨幣資金1036.80億元，對(duì)短期債務(wù)覆蓋倍數(shù)為2.2倍；剔除預(yù)收監(jiān)管資金后為600億元；連續(xù)14年保證經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正。

去年12月14日，公司在投資者互動(dòng)平臺(tái)表示，公司經(jīng)營(yíng)正常、財(cái)務(wù)穩(wěn)健。截至2023年三季度末，有息負(fù)債中，一年內(nèi)到期的占比為14.8%，較去年初下降5.7個(gè)百分點(diǎn)。

融資層面，萬科是目前行業(yè)中為數(shù)不多依然還能完全依靠自身信用在公開市場(chǎng)融資的企業(yè)。萬科與主要金融機(jī)構(gòu)保持了長(zhǎng)期戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，融資渠道仍然暢通，去年1至10月，萬科新增融資金額超過850億，其中境內(nèi)新增融資平均利率僅3.64%。

去年以來，不少房企遭遇評(píng)級(jí)下調(diào)，而萬科分別獲得標(biāo)普、惠譽(yù)、穆迪維持其“BBB+”“BBB+”“Baa1”的信用評(píng)級(jí)。

穆迪預(yù)計(jì)，截至2023年9月30日，萬科企業(yè)擁有的1010億元無限制現(xiàn)金及其預(yù)計(jì)的運(yùn)營(yíng)現(xiàn)金流將滿足未來12—18個(gè)月承諾的土地支付和再融資需求。

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責(zé)編：ZB