建發(fā)股份終止27.5億收購建發(fā)房產(chǎn) 前三季凈利增超2倍加碼供應(yīng)鏈布局

長江商報(bào)消息 ●長江商報(bào)記者 江楚雅

建發(fā)股份（600153.SH）的收購交易，僅過一天就生變故。

12月24日晚間，建發(fā)股份公告，將終止收購建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（下稱“建發(fā)房產(chǎn)”）8%股權(quán)。就在12月23日，建發(fā)股份才公告這筆收購交易。

從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來看，建發(fā)房產(chǎn)屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，還擁有不少優(yōu)質(zhì)貨值。對于收購終止，建發(fā)股份表示，是因外部因素影響，待時(shí)機(jī)成熟后再擇機(jī)啟動。

第三季度，建發(fā)股份剛完成美凱龍的并表，利潤實(shí)現(xiàn)暴增。前三季度，公司營業(yè)收入為5987.04億元，同比增長6.04%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為124.21億元，同比增長238.52%。

目前，供應(yīng)鏈運(yùn)營業(yè)務(wù)是建發(fā)股份業(yè)績的主要貢獻(xiàn)力，營收占比超過9成。通過并表美凱龍，建發(fā)股份將涉足萬億家居消費(fèi)市場，進(jìn)一步夯實(shí)供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)版圖優(yōu)勢。

值得一提的是，在行業(yè)銷售持續(xù)下滑之際，建發(fā)股份逆勢上揚(yáng)，不僅在拿地規(guī)模上領(lǐng)跑，前三季度銷售額也繼續(xù)穩(wěn)居行業(yè)前十。

終止收購建發(fā)房產(chǎn)8%股權(quán)

12月23日，建發(fā)股份發(fā)布公告稱，擬收購建發(fā)集團(tuán)持有的公司控股子公司建發(fā)房產(chǎn)8%股權(quán)。以建發(fā)房產(chǎn)343.88億元評估價(jià)值為基準(zhǔn)，8%股權(quán)的收購價(jià)格約為27.5億元。本次交易完成后，公司將持有建發(fā)房產(chǎn)62.654%的股權(quán)。

建發(fā)股份表示，本次交易有利于增強(qiáng)公司盈利能力，并推進(jìn)建發(fā)集團(tuán)逐步履行歷史遺留的向公司轉(zhuǎn)讓建發(fā)房產(chǎn)少數(shù)股權(quán)的承諾。

僅時(shí)隔一天，這筆交易就宣布終止。12月24日，建發(fā)股份發(fā)布關(guān)于取消關(guān)聯(lián)交易公告，將終止收購建發(fā)房產(chǎn)8%股權(quán)。

建發(fā)股份表示，現(xiàn)因外部因素影響，公司召開第九屆董事會2023年第三十七次臨時(shí)會議，決定終止前述交易事項(xiàng)，待時(shí)機(jī)成熟后再擇機(jī)啟動。

收購標(biāo)的建發(fā)房產(chǎn)屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，其營收從2017年的181.18億元，上升至2022年的1069.21億元；凈利潤也從2017年的23.96億元，上升至2022年的69.29億元。

建發(fā)房產(chǎn)還擁有不少優(yōu)質(zhì)貨值，克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年前9個(gè)月，建發(fā)房產(chǎn)新增貨值1299億元，緊跟華潤、萬科、保利之后，位列行業(yè)第4。截至2023年6月末，建發(fā)房產(chǎn)未售的土地儲備貨值2920億元。

在行業(yè)普遍拿地意愿降低的情況下，建發(fā)房產(chǎn)積極補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)貨值，重點(diǎn)布局一二線城市，上半年的拿地金額中，一二線城市的占比超87%。僅9月27日，建發(fā)房產(chǎn)就先后大手筆在北京、杭州拿地，單日拿地金額超過130億元。

近年來建發(fā)房產(chǎn)發(fā)展趨勢良好，銷售額不斷增長�？硕�瑞數(shù)據(jù)顯示，建發(fā)房產(chǎn)銷售額從2018年的545億元增長至2022年的超1700億元；2023年1至11月的全口徑銷售實(shí)現(xiàn)1639億元，同比增長13%，排名行業(yè)第8。

并表美凱龍利潤大漲

在不少房企深陷危機(jī)之際，建發(fā)股份實(shí)現(xiàn)經(jīng)營業(yè)績逆勢上揚(yáng)。

數(shù)據(jù)顯示，2013—2021年，建發(fā)股份營收規(guī)模由1021億元增至7078億元，凈利潤由約27億元增至約61億元。其中，僅2014年和2020年凈利潤有所下滑，其余年度均保持上升趨勢。2023年前三季度，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入5987.04億元，同比增長6.04%；歸屬于上市公司股東的凈利潤124.21億元，同比增加238.52%。

利潤大增，主要是由于美凱龍（601828.SH）并表，確認(rèn)重組收益所致。

2023年第三季度，公司及下屬子公司聯(lián)發(fā)集團(tuán)收購美凱龍29.95%股份取得控制權(quán)，交易對價(jià)（即合并成本）為62.86億元，低于取得的美凱龍可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值，兩者的差額95.87億元即為重組收益，其中歸屬于上市公司股東的重組收益94.91億元。

建發(fā)股份從2006年開始向供應(yīng)鏈運(yùn)營商轉(zhuǎn)型，通過為客戶提供系列的供應(yīng)鏈服務(wù)，幫助其挖掘增值機(jī)會、降低風(fēng)險(xiǎn)、優(yōu)化成本、提升效率。

目前，建發(fā)股份是一家以供應(yīng)鏈運(yùn)營和房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的現(xiàn)代服務(wù)型企業(yè)。其中，供應(yīng)鏈運(yùn)營業(yè)務(wù)是建發(fā)股份業(yè)績的主要貢獻(xiàn)力。2022年前三季度，供應(yīng)鏈運(yùn)營業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)營收5276.93億元，同比增長19.34%，占總營收比重達(dá)93.47%。

在供應(yīng)鏈運(yùn)營版圖上，近年來，建發(fā)股份還大力拓展消費(fèi)品業(yè)務(wù)，并成立了消費(fèi)品事業(yè)部，以聚集業(yè)務(wù)資源，合力探索消費(fèi)品運(yùn)營模式。建發(fā)股份在2021年年報(bào)中曾表示，要在已有的汽車、酒類、輕紡產(chǎn)品及乳制品的基礎(chǔ)上，拓展更多消費(fèi)品品類。

近日，建發(fā)股份下屬全資子公司建發(fā)生活資材與厚生投資簽署合作協(xié)議，建發(fā)生活資材作為有限合伙人（LP）出資1億元認(rèn)購由厚生投資作為普通合伙人發(fā)起的厚生基金份額。

據(jù)悉，厚生基金的規(guī)模為10.05億元（具體規(guī)模以實(shí)際到位資金為準(zhǔn)），專注投資于泛農(nóng)業(yè)、食品供應(yīng)鏈和消費(fèi)相關(guān)企業(yè)。

責(zé)編：ZB