順鑫農(nóng)業(yè)控股股東逾22億接盤地產(chǎn)板塊 合同負(fù)債較年初少24億收入或持續(xù)下滑

長江商報消息 ●長江商報記者 黃聰

控股股東左手倒右手之下，順鑫農(nóng)業(yè)終于將扔出地產(chǎn)板塊這個“爛手山芋”。

近日，順鑫農(nóng)業(yè)（000860.SZ）公告顯示，順正資產(chǎn)將以22.59億元的成交價格，“接盤”旗下順鑫佳宇。

值得注意的是，順正資產(chǎn)是順鑫農(nóng)業(yè)控股股東順鑫控股管理的企業(yè)，實際控制人是北京市順義區(qū)人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會。

需要注意的是，2015年至2022年，順鑫佳宇一直處于虧損狀態(tài)，但2023年上半年凈利潤達(dá)3.32億元。

不過，當(dāng)下的順鑫農(nóng)業(yè)卻業(yè)績不佳，2023年前三季度，順鑫農(nóng)業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入88.07億元，同比下降3.28%；凈利潤虧損2.92億元，同比下降1159.20%。

三季報顯示，順鑫農(nóng)業(yè)2023年9月30日合同負(fù)債比2022年12月31日減少24.08億元，下降了62.30%，較上年同期下滑11.59%。

這表示，順鑫農(nóng)業(yè)營業(yè)收入可能進(jìn)一步下滑。

順鑫佳宇8年半累虧超24億

終于，順鑫農(nóng)業(yè)將甩掉地產(chǎn)板塊。

早在2014年，順鑫農(nóng)業(yè)公開表示，圍繞公司總體戰(zhàn)略，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將逐步進(jìn)行收縮性調(diào)整。

2021年，全國房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控頻繁，政策整體偏緊。同年12月，順鑫農(nóng)業(yè)就發(fā)布了預(yù)掛牌轉(zhuǎn)讓順鑫佳宇100%股權(quán)的提示性公告，不過遲遲沒有行動。

直到2023年6月，順鑫農(nóng)業(yè)才有具體行動，正式宣布掛牌順鑫佳宇。

公告顯示，順鑫佳宇在北京產(chǎn)權(quán)交易所首次正式披露期為8月18日到9月14日，轉(zhuǎn)讓底價為30.98億元。

然而，經(jīng)過了三次掛牌，順鑫佳宇均未征求到意向受讓方，掛牌價格從27.89億元、25.1億元、22.59億元一路下跌，較轉(zhuǎn)讓初期低價打了個7.3折，價格直降8.39億元。

數(shù)據(jù)顯示，2015年至2022年，順鑫佳宇凈利潤分別虧損0.03億元、1.92億元、2.20億元、2.56億元、3.39億元、5.34億元、3.81億元和8.42億元。

2023年上半年，順鑫佳宇實現(xiàn)盈利，凈利潤達(dá)3.32億元，上年同期虧損7874.5萬元。

半年報中，順鑫農(nóng)業(yè)介紹，順鑫佳宇出售商務(wù)中心及寰宇中心兩棟樓宇資產(chǎn)確認(rèn)收入9.94億元，因出售資產(chǎn)產(chǎn)生的收入和損益在合并報表中合并抵消。

不過，總體來看，8年半以來，順鑫佳宇凈利潤合計虧損超24億元。

11月25日，順鑫農(nóng)業(yè)發(fā)布公告顯示，公司收到北京產(chǎn)權(quán)交易所出具的《動態(tài)報價結(jié)果通知書》，截至動態(tài)報價結(jié)束，北京順正資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司（簡稱“順正資產(chǎn)”）成為本項目受讓方，成交價格為人民幣22.59億元。

2023年11月24日，順鑫農(nóng)業(yè)與北京順正資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司就本次交易簽署了《產(chǎn)權(quán)交易合同》。

公告顯示，順正資產(chǎn)為順鑫農(nóng)業(yè)控股股東順鑫控股管理的企業(yè)，實際控制人是北京市順義區(qū)人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會，公司于2015年成立以來未實際開展經(jīng)營，截至2023年9月末順正資產(chǎn)的凈資產(chǎn)為2000萬元。

順鑫農(nóng)業(yè)表示，本次交易符合公司聚焦主業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃，集中精力做強(qiáng)做大主營業(yè)務(wù)，增強(qiáng)公司的可持續(xù)經(jīng)營能力和盈利能力，提升公司價值，維護(hù)中小股東利益。

順鑫農(nóng)業(yè)還介紹，經(jīng)公司財務(wù)部門初步核算，本次交易預(yù)計產(chǎn)生股權(quán)處置損益-2.89億元（不含交易產(chǎn)生的稅、費）。本次交易完成后，公司不再持有順鑫佳宇股權(quán)，順鑫佳宇不再納入公司合并報表范圍，因此年內(nèi)順鑫佳宇出售給公司兩棟樓宇資產(chǎn)產(chǎn)生的收益，不再進(jìn)行合并抵消，預(yù)計影響公司本年度報告期損益5.75億元。上述兩項合計影響公司本年度報告期損益2.86億元。

銷售費增15.65%遠(yuǎn)超營收增幅

實際上，順鑫農(nóng)業(yè)急于將地產(chǎn)板塊出售，也因自身業(yè)績欠佳。

順鑫農(nóng)業(yè)是一家老牌國企，前身為牛欄山酒廠，1998年在深交所上市。

上市后，順鑫農(nóng)業(yè)開啟多元化發(fā)展，公司目前主要業(yè)務(wù)包括白酒釀造與銷售、肉豬的繁育與屠宰。

資料顯示，順鑫農(nóng)業(yè)白酒產(chǎn)業(yè)擁有“牛欄山”和“寧誠”兩大品牌，其中“牛欄山”擁有“經(jīng)典二鍋頭”“傳統(tǒng)二鍋頭”“百年牛欄山”“珍品牛欄山”“陳釀牛欄山”五大系列產(chǎn)品；“寧誠”主要產(chǎn)品為綿香型寧城老窖白酒。

2022年，順鑫農(nóng)業(yè)白酒業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入81.09億元，同比減少20.70%，跌破百億大關(guān)。

需要注意的是，順鑫農(nóng)業(yè)2022年兩次上調(diào)產(chǎn)品價格，2023年1月起又對42度125ML、42度265ML、42度500ML、42度750ML、52度500ML以上5款牛欄山陳釀進(jìn)行調(diào)價，每箱上漲6元。

頻繁漲價之下，順鑫農(nóng)業(yè)業(yè)績不僅沒有增長，還在持續(xù)下滑。

2023年半年報中，順鑫農(nóng)業(yè)介紹，公司上半年白酒產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入45.53億元，同比減少7.26%。

白酒是順鑫農(nóng)業(yè)收入的支柱，其高檔酒價位為50元及以上，中檔酒價位為10元至50元，低檔酒為10元以下。

分產(chǎn)品來看，順鑫農(nóng)業(yè)高、中、低檔酒中，低檔酒體量最大，營收近32.96億元，下滑幅度也最大，同比減少13.75%。其中，大單品42度牛欄山陳釀酒（白牛二）的生產(chǎn)量、銷售量分別下滑46%和4%，庫存量增加了269.22%。

需要注意的是，順鑫農(nóng)業(yè)一邊漲價，一邊業(yè)績下滑，同時還大搞促銷。

2023年前三季度，順鑫農(nóng)業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入88.07億元，同比下降3.28%；凈利潤虧損2.92億元，同比下降1159.20%。

同期，順鑫農(nóng)業(yè)銷售費用達(dá)8.91億元，同比增長15.65%，增幅遠(yuǎn)超營收；研發(fā)費用達(dá)2402.27萬元，同比下降4.30%，公司銷售費用為研發(fā)費用約37倍。

2022年上半年和2023年上半年，順鑫農(nóng)業(yè)豬肉產(chǎn)業(yè)板塊整體分別實現(xiàn)營業(yè)收入11.61億元和13.46億元。其中，公司屠宰業(yè)務(wù)銷售收入分別為10.64億元和12.40億元，種畜養(yǎng)殖業(yè)銷售收入分別為0.97億元和1.06億元。

不過，順鑫農(nóng)業(yè)表示，2023年上半年，市場生豬供給充裕，能繁母豬和生豬存欄同比增加0.5%和1.1%，行業(yè)產(chǎn)能去化緩慢，當(dāng)前行業(yè)仍處于產(chǎn)能出清過程中。生豬消費恢復(fù)不及預(yù)期，市場總體表現(xiàn)供大于求。

三季報還顯示，順鑫農(nóng)業(yè)2023年9月30日合同負(fù)債比2022年12月31日減少24.08億元，下降了62.30%，較上年同期下滑11.59%。

順鑫農(nóng)業(yè)表示，主要是由于公司本報告期合同履約完成，將預(yù)收貨款結(jié)轉(zhuǎn)收入所致。這同時也表示，該公司營業(yè)收入可能進(jìn)一步下滑。

責(zé)編：ZB