中交地產(chǎn)起訴世茂旗下公司討要6.7億欠款   前三季凈虧超10億毛利率僅5.08%

長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

曾經(jīng)的合作伙伴如今對薄公堂。

近日，中交地產(chǎn)（000736.SZ）公告，全資子公司華通公司已向北京市第三中級人民法院提起訴訟，案由為華通公司訴世茂集團(tuán)旗下的北京茂康損害公司利益責(zé)任糾紛。北京市第三中級人民法院已于近期受理本案。涉案金額約7億元。

華通公司和北京茂康曾作為合作伙伴，聯(lián)合開發(fā)北京市朝陽區(qū)的地塊，雙方曾多次向項目公司注資。但因為后者無法如期償還借款，使得雙方發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛。

長江商報記者發(fā)現(xiàn)近年來，中交地產(chǎn)合聯(lián)營項目增多，公司選擇通過擔(dān)保方式獲取融資。截至2023年9月30日，中交地產(chǎn)為控股子公司及控股子公司之間提供擔(dān)保余額超118億元，占2022年末歸母凈資產(chǎn)的359%。

業(yè)績方面，2023年前三季度，中交地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入115.5億元，同比減少24.26%；歸屬于上市公司股東的凈利潤（簡稱“凈利潤”）-10.32億元，上年同期虧損1.74億元。前三季度其毛利率僅5.08%。

雪上加霜的是，中交地產(chǎn)流動性承壓，公司上半年短期借款和一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債合計金額為203.14億元，貨幣資金余額為154.77億元，目前公司的在手資金無法覆蓋全部一年內(nèi)到期的流動負(fù)債。截至三季度末，中交地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率為87.29%，相比上年末上升1.16個百分點。

合作伙伴“反目”

2019年2月1日，中交和世茂曾以聯(lián)合體的形式，以34.08億元摘得北京朝陽區(qū)將臺鄉(xiāng)1016-030等地塊。當(dāng)年3月5日，華通公司與北京茂康共同投資設(shè)立中交世茂公司，對上述地塊進(jìn)行聯(lián)合開發(fā)，其中，華通公司出資2.25億元，占股權(quán)比例45%，北京茂康出資2.75億元，占股權(quán)比例55%。

作為合作伙伴，雙方曾多次向項目公司注資，但因北京茂康無法如期償還借款，使得雙方發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛。

公告顯示，中交世茂因項目資金需求，按約定多次向北京茂康發(fā)送《資金需求告知函》，要求北京茂康按照通知所載日期和金額返還借款，但北京茂康未履行還款義務(wù)，累計拖欠中交世茂應(yīng)還借款本金67422.08萬元。

中交地產(chǎn)認(rèn)為，被告北京茂康拖欠借款的行為損害了中交世茂的合法權(quán)益，為維護(hù)公司合法權(quán)益，原告華通公司作為中交世茂股東依據(jù)《公司法》相關(guān)規(guī)定提起本項訴訟。華通公司請求判令北京茂康向中交世茂償還借款6.7億元及利息，并承擔(dān)本案訴訟費和保全費；請求判令中交世茂承擔(dān)原告因訴訟支付的律師費用，以上合計約7億元。

曾經(jīng)的合作伙伴對簿公堂背后，中交地產(chǎn)為進(jìn)一步擴張規(guī)模，合聯(lián)營項目增多，對外擔(dān)保金額激增。相較于直接融資，這種方式一般利率較低，成本較低，且程序也相對簡單。

截至2023年9月30日，中交地產(chǎn)為控股子公司及控股子公司之間提供擔(dān)保余額1181689萬元，占2022年末歸母凈資產(chǎn)的359%；對不在合并報表范圍內(nèi)的參股公司擔(dān)保余額為233686萬元，占2022年末歸母凈資產(chǎn)的71%。

盡管公告均表示“無逾期擔(dān)保，無涉訴擔(dān)�！�，但目前中交地產(chǎn)及控股子公司對外擔(dān)�？傤~已超過最近一期經(jīng)審計歸母凈資產(chǎn)的100%，對資產(chǎn)負(fù)債率超過70%的單位擔(dān)保金額已超過最近一期經(jīng)審計歸母凈資產(chǎn)的50%，對合并報表外單位擔(dān)保金額已超過最近一期經(jīng)審計歸母凈資產(chǎn)的30%。

業(yè)績陷虧損毛利率下降

進(jìn)入2023年以來，中交地產(chǎn)陷入虧損。

今年前三季度，中交地產(chǎn)共實現(xiàn)營業(yè)收入115.5億元，較上年同期減少24.26%；凈利潤-10.32億元，上年同期虧損1.74億元。

其中，第三季度公司營業(yè)收入27.87億元，同比減少0.74%；凈利潤-4.63億元，同比下降79.23%。

截至報告期末，中交地產(chǎn)總資產(chǎn)1438.86億元，較上年末增加4.79%，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)22.54億元，較上年末減少31.54%。

銷售方面，前三季度，中交地產(chǎn)實現(xiàn)全口徑簽約銷售金額297.02億元，同比減少14.37%，權(quán)益口徑簽約銷售金額215.67億元，同比減少10.10%；實現(xiàn)簽約銷售面積134.39萬平方米，同比減少13.49%。

由于一些項目銷售不暢、中交地產(chǎn)不僅面臨較大的去化壓力，還需要繼續(xù)計提壞賬。

業(yè)績報告顯示，截至三季度期末，中交地產(chǎn)合并計提減值準(zhǔn)備的金額21.35億元，較期初增加11.79%，本期計提3.14億元。其中，應(yīng)收賬款壞賬本期計提287.48萬元，存貨跌價準(zhǔn)備本期計提3.11億元。

計提壞賬增多，導(dǎo)致中交地產(chǎn)的利潤率大幅下滑。2023年前三季度，中交地產(chǎn)的毛利率僅為5.08%，同比下降6.37個百分點；凈利率為-8.29%，同比下降9.12個百分點。

此外，公司寄予厚望的代建業(yè)務(wù)進(jìn)展緩慢。2023年6月，中交地產(chǎn)在定增回復(fù)函中表示，最近三年，其代建業(yè)務(wù)收入為1050萬元、1155萬元及2477萬元，占當(dāng)期營業(yè)收入比重約為0.1%，占比較低；代建業(yè)務(wù)毛利率為57.56%、35.39%及-4.55%，其中2022年代建業(yè)務(wù)毛利率為負(fù)的主要原因為部分項目收入未達(dá)到確認(rèn)條件。

目前，中交地產(chǎn)集中于保項目交付和銷售回款，盡可能改善經(jīng)營狀況。近日，中交地產(chǎn)披露向特定對象發(fā)行股票募集說明書，公司擬發(fā)行不超過2.09億股（含）股份，募集資金總額預(yù)計不超過35億元（含）�？鄢�發(fā)行費用后，資金凈額擬用于長沙、鄭州、武漢、惠州、天津等地的住宅項目，以及補充流動資金。

10月17日，中交地產(chǎn)又公告稱，擬發(fā)行不超43億元公司債券，期限不超過5年，所募集的資金擬用于償還到期公司債務(wù)、補充流動資金等相關(guān)用途。

對于下半年重點工作安排，中交地產(chǎn)表示，會加強資產(chǎn)負(fù)債率、帶息負(fù)債等關(guān)鍵指標(biāo)管控，做好資金接續(xù)，確保債券按期足額兌付、債務(wù)到期償還，防范財務(wù)風(fēng)險。

責(zé)編：ZB