長江商報消息 2022年以來,受日元貶值等因素影響,海外個人買家對投資日本房產(chǎn)的興趣激增。尤其是今年以來,年內(nèi)日元對美元貶值近14.5%,這讓海外投資者覺得買日本房產(chǎn)很劃算。
一位國內(nèi)地產(chǎn)公司銷售人員告訴記者,近期,他所在的公司正在開發(fā)日本地產(chǎn)項目,為客戶提供赴日本置業(yè)的全流程服務(wù)!叭毡痉慨a(chǎn)正處于很好的買入點,不少中國人也在日本買房置業(yè),現(xiàn)在市場上的這類需求比較大!
2022年3月以來,迫于嚴(yán)重的通貨膨脹壓力,美聯(lián)儲收緊貨幣政策,不斷加息,而日本央行與之相反,始終維持著超寬松貨幣政策,美日息差日漸擴大,日元持續(xù)貶值,放大了日本房產(chǎn)的吸引力,這被認(rèn)為是全球購買日本房產(chǎn)的較好時機。
10月23日,亞洲早盤,日元對美元一度跌破150關(guān)口。盡管日本央行可能干預(yù)的消息限制了日元匯率的跌勢,但日元始終疲弱,這為海外投資者購買日本房產(chǎn)帶來了巨大的購買動力。有日本當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介經(jīng)理表示,盡管日本人口數(shù)量和需求疲軟,但當(dāng)?shù)氐淖≌飿I(yè)價格仍出現(xiàn)上漲勢頭。根據(jù)日本當(dāng)?shù)匮芯繖C構(gòu)的數(shù)據(jù),2022年日本全國住宅物業(yè)價格指數(shù)上漲了7.5%,經(jīng)通脹調(diào)整后為3.4%,同比漲幅為6.3%。
10月18日,日本不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2023年上半年(4月至9月)東京23區(qū)新建公寓的平均價格相比去年同期增長了36.1%,與2000年相比上漲了2倍以上。由于東京都中心高價房屋的相繼發(fā)售,推高了東京23區(qū)的整體房價,平均價格已經(jīng)高達(dá)1億572萬日元,這是自1973年開始調(diào)查以來東京23區(qū)房價首次超過1億日元,創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。但即便如此,其房屋銷售情況依然很好。
除了住宅外,海外投資者還熱衷于購買日式傳統(tǒng)旅館和溫泉酒店以及公寓房。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計,到2033年,外國人將擁有40%的日式旅館。根據(jù)《全球房地產(chǎn)指南》在去年11月進(jìn)行的調(diào)查,東京中心區(qū)的總租金收益率從3.06%到7.21%不等。大多數(shù)情況下,小型公寓的租金回報率更高。
在東京首都圈,截至2023年第一季度,現(xiàn)有公寓的平均價格上漲了6.8%。據(jù)日本不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所統(tǒng)計,日本東京首都圈新建公寓戶均價格及平方米單價均在2021年突破泡沫時期頂點的價格,2022年以來繼續(xù)創(chuàng)新高。
日本房地產(chǎn)不僅對海外投資者有著持續(xù)吸引力,也得到日本國內(nèi)民眾的認(rèn)可。根據(jù)野村不動產(chǎn)最近公布的“關(guān)于購房意識的調(diào)查”,超過42%的日本民眾認(rèn)為,不動產(chǎn)的價格還能繼續(xù)上漲,創(chuàng)下歷史新高;而有29.7%的人認(rèn)為,房價會繼續(xù)維持當(dāng)前的高位走勢;僅有不到18%的人認(rèn)為,房價會下降,這和去年7月相比人數(shù)減少了近一半。
不過,投資日本房地產(chǎn)要繳納多項稅費。在日本購房時,擁有房產(chǎn)期間以及出售房屋時都要征稅。第一年一次性要繳納的租金包括房地產(chǎn)取得稅、登錄免許稅、印花稅、固定資產(chǎn)稅,除此之外,還有保險費用、中介費用等,這部分費用也不是小數(shù)目。此外,如果購房者在短期內(nèi)轉(zhuǎn)手,也將面臨高額的征稅費用。特別是在持有期不超過5年時,征稅比率高達(dá)買賣差價的39%。而要想把房產(chǎn)留給子女,還要付一筆高額的“贈予稅”,價格不菲。
此外,在當(dāng)下公寓價格快速上漲的同時,日本一戶建(獨立式住宅)的漲幅卻大幅落后。日本國土交通省發(fā)布的房地產(chǎn)價格指數(shù)顯示,以2010年平均價格為基準(zhǔn),2023年6月公寓的價格指數(shù)已大幅攀升至190.8,而一戶建的價格指數(shù)僅為115.9,與住宅用地的價格指數(shù)相近。(金融時報)
責(zé)編:ZB