華僑城前三季續(xù)虧33億債務(wù)增至1374億   “歡樂(lè)谷”事件引發(fā)文旅+地產(chǎn)模式爭(zhēng)議

長(zhǎng)江商報(bào)消息 ●長(zhǎng)江商報(bào)記者 沈右榮

華僑城A（000069.SZ）旗下的“歡樂(lè)谷”，險(xiǎn)些變成“奪命谷”，引發(fā)廣泛關(guān)注。

10月27日，深圳歡樂(lè)谷過(guò)山車(chē)“雪域雄鷹”項(xiàng)目發(fā)生車(chē)輛碰撞事故。截至10月30日晚，有17名游客繼續(xù)留醫(yī)院治療或觀察，其中4人在ICU觀察救治，生命體征平穩(wěn)。10月31日，針對(duì)上述過(guò)山車(chē)車(chē)輛碰撞事故，三部門(mén)聯(lián)合約談華僑城集團(tuán)有限公司。

在事發(fā)當(dāng)晚，華僑城還發(fā)布了備受關(guān)注的三季度報(bào)告。2023年前九個(gè)月，公司虧損33.47億元，同比下降2728.12%。2022年全年，公司虧損109.05億元。

再度大幅虧損，主要是因資產(chǎn)減值損失、財(cái)務(wù)費(fèi)用大幅增長(zhǎng)，而投資收益等減少。下沉三四線城市，大量?jī)?chǔ)備土地，在新的地產(chǎn)生態(tài)下，華僑城的去化壓力可想而知。截至2023年9月末，公司存貨余額超過(guò)1900億元。

華僑城的財(cái)務(wù)壓力上升。截至2023年9月末，其資產(chǎn)負(fù)債率升至76.80%，債務(wù)約為1374億元。

曾經(jīng)，以歡樂(lè)谷為抓手，采用文旅+地產(chǎn)模式，華僑城在全國(guó)范圍內(nèi)攻城略地。如今，這一模式受到了挑戰(zhàn)。

接連出險(xiǎn)擴(kuò)張模式受挑戰(zhàn)

10月29日晚，深圳南山區(qū)安全管理委員會(huì)辦公室發(fā)布情況通報(bào)稱(chēng)，經(jīng)初步查明，10月27日18時(shí)27分，深圳歡樂(lè)谷“雪域雄鷹”一列載有22名游客的過(guò)山車(chē)，在上坡后發(fā)生故障沿軌道倒滑，與另一列已到站正在下客的過(guò)山車(chē)（載有24人，事發(fā)時(shí)15人已下車(chē)，車(chē)上剩余9人）發(fā)生碰撞，造成部分游客受傷，兩列過(guò)山車(chē)均未發(fā)生脫軌。目前共有17人留院診治(4人因顱腦損傷、骨盆骨折等傷情，在ICU觀察救治，生命體征平穩(wěn)；13人為軟組織挫傷、輕微骨折等傷情，在普通病房繼續(xù)觀察治療)。

根據(jù)華僑城A公告，深圳歡樂(lè)谷已于10月28日起暫緩開(kāi)園。

10月31日，針對(duì)深圳華僑城歡樂(lè)谷旅游公司過(guò)山車(chē)車(chē)輛碰撞事故，市場(chǎng)監(jiān)管總局會(huì)同國(guó)務(wù)院安委會(huì)辦公室、國(guó)務(wù)院國(guó)資委聯(lián)合約談華僑城集團(tuán)有限公司。約談要求，華僑城集團(tuán)有限公司要督促深圳華僑城歡樂(lè)谷旅游公司全力做好傷員救治，配合做好事故調(diào)查，深刻汲取事故教訓(xùn)，全面落實(shí)企業(yè)安全主體責(zé)任。

值得注意的是，事故發(fā)生前數(shù)月，深圳歡樂(lè)谷還對(duì)雪域雄鷹進(jìn)行了大型維修。華僑城電子招采平臺(tái)顯示，3月21日，深圳歡樂(lè)谷發(fā)布了對(duì)雪域雄鷹項(xiàng)目的大修招標(biāo)公告。項(xiàng)目包括對(duì)雪域雄鷹整體運(yùn)行情況進(jìn)行專(zhuān)業(yè)評(píng)估，開(kāi)展雪域雄鷹服役狀態(tài)評(píng)價(jià)、安全可靠性評(píng)估、大型修理、狀態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)等工作，并通過(guò)法定檢驗(yàn)、監(jiān)管備案等。計(jì)劃工期是4月20日至6月30日，中標(biāo)單位為深圳市潤(rùn)昌游樂(lè)文化集團(tuán)有限公司，中標(biāo)金額709萬(wàn)元。

公開(kāi)信息稱(chēng)，事故發(fā)生的10天前，歡樂(lè)谷集團(tuán)安全檢查組還對(duì)深圳歡樂(lè)谷安全生產(chǎn)工作進(jìn)行了檢查。

此次發(fā)生事故的為深圳歡樂(lè)谷的“雪域雄鷹”過(guò)山車(chē)，最高點(diǎn)達(dá)60米，軌道長(zhǎng)度達(dá)887米，是目前中國(guó)已建成最高、最長(zhǎng)的彈射式過(guò)山車(chē)之一，也是中國(guó)已建成最快的過(guò)山車(chē)之一，運(yùn)行時(shí)速可達(dá)135千米每小時(shí)。

備受關(guān)注的是，2018年11月，深圳南山區(qū)歡樂(lè)谷“歡樂(lè)干線”架空單軌車(chē)發(fā)生追尾導(dǎo)致2名乘客受傷。2019年4月，深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局南山監(jiān)管局對(duì)其進(jìn)行行政罰款20萬(wàn)元。更早的是2010年6月29日，與深圳歡樂(lè)谷同屬于華僑城集團(tuán)的深圳東部華僑城“太空迷航”娛樂(lè)項(xiàng)目，曾發(fā)生成6人死亡、10人受傷的重大事故。

深圳歡樂(lè)谷于1998年開(kāi)業(yè)，是華僑城集團(tuán)的大型主題樂(lè)園，首批國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)。隨后，華僑城將“歡樂(lè)谷”模式向全國(guó)復(fù)制。2006年，北京歡樂(lè)谷開(kāi)園，2009年，成都?xì)g樂(lè)谷、上海歡樂(lè)谷開(kāi)園。武漢、天津、重慶、南京、西安等地歡樂(lè)谷也相繼開(kāi)園。

借助歡樂(lè)谷這一文旅+地產(chǎn)模式，華僑城在全國(guó)迅猛擴(kuò)張。截至2022年年底，華僑城旗下共有旅游企業(yè)70家，包括35家景區(qū)、26家酒店、1家旅行社、7家開(kāi)放式旅游區(qū)等。其中，代表性的就是歡樂(lè)谷主題公園。

深圳歡樂(lè)谷事件，讓華僑城的文旅+地產(chǎn)模式引發(fā)爭(zhēng)議。

23億減值致前三季虧33億

借助打造歡樂(lè)谷主題公園的文旅模式，華僑城在全國(guó)多地低價(jià)拿地，計(jì)劃通過(guò)文旅綜合業(yè)態(tài)的開(kāi)發(fā)改善環(huán)境、提升地價(jià)，靠住宅銷(xiāo)售的現(xiàn)金流反哺支撐旅游生態(tài)發(fā)展。這一模式，曾助力華僑城高速發(fā)展。

2021年，華僑城的營(yíng)業(yè)收入突破千億，達(dá)到1025.84億元，2018年至2020年，年盈利超過(guò)百億。2021年底，公司存貨余額2477.72億元，占期末總資產(chǎn)的51.61%。

截至2023年三季度末，華僑城的土儲(chǔ)情況為，剩余可開(kāi)發(fā)計(jì)容建筑面積1111.33萬(wàn)平方米。其中，章丘、襄陽(yáng)兩個(gè)四線城市合計(jì)就占了23.84%，接近四分之一。

然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)幾經(jīng)調(diào)整，市場(chǎng)生態(tài)已經(jīng)發(fā)生了較大變化。重倉(cāng)章丘、肇慶等三四線城市，去化壓力會(huì)更為明顯。

2023年以來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，文旅市場(chǎng)復(fù)蘇更為明顯。2023年1—9月，華僑城旗下文旅企業(yè)合計(jì)接待游客7248萬(wàn)人次，較去年同期增長(zhǎng)55%。

文旅業(yè)務(wù)強(qiáng)勁復(fù)蘇并未助力華僑城整體業(yè)績(jī)向好。

2022年，華僑城實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入767.67億元，同比下降25.17%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“凈利潤(rùn)”）為-109.05億元。這是其1997年上市以來(lái)，首次出現(xiàn)虧損。

2023年前三季度，華僑城的營(yíng)業(yè)收入為317.60億元，同比增長(zhǎng)8.47%，凈利潤(rùn)為-33.47億元，同比下降2728.12%。其中，三季度虧損20.41億元。

經(jīng)營(yíng)虧損，與資產(chǎn)減值直接相關(guān)。2022年，公司資產(chǎn)減值損失達(dá)127.05億元，投資凈收益-24.20億元，主要是對(duì)聯(lián)營(yíng)企業(yè)和合營(yíng)企業(yè)的投資收益。

2023年前三季度，華僑城資產(chǎn)減值損失23.60億元，同比增長(zhǎng)3406%，主要是為適應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境、加快銷(xiāo)售去化，公司對(duì)部分房地產(chǎn)項(xiàng)目采取靈活的銷(xiāo)售策略，帶來(lái)部分價(jià)值折損。簡(jiǎn)單而言，房產(chǎn)銷(xiāo)售不理想。

截至2023年三季度末，公司合同負(fù)債599.31億元，較去年同期的988.35億元減少389.04億元。合同負(fù)債大幅減少，也說(shuō)明公司銷(xiāo)售去化壓力增大。

值得一提的是，因?yàn)橘Y產(chǎn)減值不充分等，華僑城及相關(guān)責(zé)任人被警示。

2023年7月13日，華僑城公告，深圳證監(jiān)局對(duì)華僑城現(xiàn)場(chǎng)檢查發(fā)現(xiàn)，公司存在以前年度資產(chǎn)減值不及時(shí)、不充分，部分項(xiàng)目不同報(bào)告期未保持會(huì)計(jì)估計(jì)的一致性，信息披露不充分、不完整等問(wèn)題，證監(jiān)局對(duì)公司采取了責(zé)令改正的行政監(jiān)管措施。對(duì)華僑城時(shí)任董事長(zhǎng)段先念、總經(jīng)理王曉雯、時(shí)任財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人馮文紅分別采取出具警示函的監(jiān)管措施。

除了資產(chǎn)減值外，財(cái)務(wù)費(fèi)用快速增長(zhǎng)，也是公司2023年前三季度虧損的重要因素。前三季度，華僑城財(cái)務(wù)費(fèi)用為22.59億元，同比增加14.64億元，增幅約為184%。

財(cái)務(wù)費(fèi)用大幅增長(zhǎng)，也反映了華僑城財(cái)務(wù)壓力增大。截至2023年三季度末，公司資產(chǎn)負(fù)債率為76.80%，期末，貨幣資金423.92億元，對(duì)應(yīng)的債務(wù)為1373.83億元，較2022年同期及2023年初均有明顯增長(zhǎng)。

責(zé)編：ZB