綠地控股銷售額跌15.6%單季虧1.46億   萬億債務(wù)壓頂積極跨界聯(lián)手茅臺突圍

長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

受地產(chǎn)大環(huán)境影響，綠地控股業(yè)績處于持續(xù)下滑之中。

10月27日，綠地控股（600606.SH）披露三季度報告，前三季度公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2536.21億元，同比下降17.06%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤（簡稱“凈利潤”）24.63億元，同比下降64.54%。其中，第三季度凈利潤虧損1.46億元。

銷售也出現(xiàn)下滑，前三季度，公司房地產(chǎn)業(yè)累計完成銷售金額834億元，同比減少15.6%。

長江商報記者注意到，降負(fù)債，已成為綠地控股破局求生的方向之一。截至2023年三季度末，公司總負(fù)債1.03萬億元，資產(chǎn)負(fù)債率及扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率較年初進(jìn)一步下降1.73個百分點(diǎn)和2.29個百分點(diǎn)。期末有息負(fù)債余額降至2133億元，較年初下降42億元，自“三條紅線”監(jiān)管政策出臺以來已累計壓降1749億元。

萬億負(fù)債下，綠地加快出售資產(chǎn)，并跨界布局大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)。8月份，綠地控股與茅臺集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，擬開展長期、全方位的戰(zhàn)略合作，涉及商業(yè)經(jīng)營市場化、酒店文旅及康養(yǎng)、科創(chuàng)業(yè)務(wù)的合作。

凈利銷售齊跌

2021年，堪稱綠地控股業(yè)績的分水嶺。

2018—2020年，綠地控股均是百億元量級的盈利水平。

到2021年，綠地控股首次出現(xiàn)“增收不增利”，實(shí)現(xiàn)營收5447.56億元，同比增長19.45%，實(shí)現(xiàn)凈利潤61.79億元，同比下降58.8%。

此后，公司盈利能力持續(xù)下滑。2022年，綠地控股實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入4355億元，同比下降19.98%；實(shí)現(xiàn)凈利潤10.1億元，同比下滑83.65%。

到2023年，在行業(yè)流動性緊張的局面未得到有效改觀的背景下，綠地控股在三季度出現(xiàn)虧損。

2023年前三季度，公司實(shí)現(xiàn)營收2536.21億元，同比下降17.06%；凈利潤24.63億元，同比下降64.54%。

上半年，綠地控股凈利潤為26.01億元，同比下降38.07%，第三季度凈虧損1.46億元。

綠地控股表示，前三季度，房地產(chǎn)、基建產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇不及預(yù)期，公司這兩大業(yè)務(wù)分別實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1145億元、1091億元。

其中，前三季度，公司房地產(chǎn)業(yè)累計完成銷售金額834億元，同比減少15.6%，回款781億元，同比減少16.2%，實(shí)現(xiàn)合同銷售面積780.9萬平方米，比去年同期減少16.2%，累計完成交付面積1761萬平方米，同比增長10%。

從基建業(yè)務(wù)看，綠地控股前三季度累計新簽合同金額2118億元，其中新簽基建項(xiàng)目777億元，占比37%，同比提升10個百分點(diǎn)。

出售資產(chǎn)回籠資金

綠地控股的債務(wù)危機(jī)最早在2019年開始隱現(xiàn)。當(dāng)時，綠地控股的銀行委托貸款陸續(xù)出現(xiàn)逾期現(xiàn)象。隨后，公司項(xiàng)目開始陸續(xù)出現(xiàn)停工、延期交房等現(xiàn)象。

為緩解流動性壓力，綠地開始頻繁處置資產(chǎn)。2021年，通過減少拿地、出售項(xiàng)目、剝離高負(fù)債等各種方式，綠地控股已壓降了有息負(fù)債812億元。但到2022年，綠地控股仍未能免于高額債務(wù)壓力。

2022年5月，綠地控股公告，未來3年計劃出售2000億元的資產(chǎn)降低負(fù)債，每年計劃出售500億—700億元的資產(chǎn)。

2023年，綠地控股在不到一個月內(nèi)兩次出售資產(chǎn)。3月6日，蘭生股份發(fā)布公告，公司擬向中民外灘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買綠地外灘中心項(xiàng)目T3幢的13層、14層共2層辦公樓及35個車位，合計總價約5.61億元，相比于市場報價折讓了約20%。

3月13日，外服控股宣布將耗資逾13億元拿下綠地外灘中心5層辦公樓及數(shù)十個車位。未來，綠地還有可能將一些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)打包出售。據(jù)行業(yè)人士推測，綠地未來將推出4個位于上海核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目資產(chǎn)包，總市場價值達(dá)數(shù)百億元。

跨界布局大消費(fèi)尋新增長點(diǎn)

為尋找新的業(yè)績增長點(diǎn)，綠地也開始跨界布局。

2023年8月，茅臺集團(tuán)與綠地控股集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方將在品牌國際化、項(xiàng)目建設(shè)專業(yè)化、經(jīng)營資源市場化、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型數(shù)字化、金融、酒文旅、康養(yǎng)和科創(chuàng)等領(lǐng)域深化合作，并探討研究各類型跨界聯(lián)動項(xiàng)目。

早在2018年，綠地集團(tuán)就已布局酒業(yè)，公司與瀘州市簽署合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，綠地集團(tuán)將在瀘川新區(qū)、兩江新城開展重大產(chǎn)城項(xiàng)目開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)等合作。

在此樁合作中，綠地集團(tuán)還將與當(dāng)?shù)卣�府共同出資組建合作運(yùn)營新公司，與具有合作意向的白酒企業(yè)開展戰(zhàn)略合作，打造中國白酒新品牌，確保合作企業(yè)三年內(nèi)銷售收入實(shí)現(xiàn)50億至100億元，爭取五年左右達(dá)到200億至300億元的經(jīng)營目標(biāo)。

不過，綠地跨界“賣酒”，或主要為了發(fā)展產(chǎn)城項(xiàng)目，獲取土地資源，可以實(shí)現(xiàn)短期業(yè)績，但做大有難度，目前還未激起太多水花。

2021年7月，綠地控股董秘在投資者關(guān)系平臺上表示：“白酒為公司大消費(fèi)板塊下的一項(xiàng)業(yè)務(wù)，目前該業(yè)務(wù)對公司整體營收、利潤無重大影響。”

盡管跨界尚未取得明顯效果，但通過出售資產(chǎn)等系列舉措，綠地控股的債務(wù)情況得到一定好轉(zhuǎn)，負(fù)債率實(shí)現(xiàn)雙降，有息負(fù)債繼續(xù)下降。

截至2023年三季度末，綠地控股總資產(chǎn)規(guī)模1.19萬億元，較年初下降13%；總負(fù)債1.03萬億元，資產(chǎn)負(fù)債率86.24%、扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率81.13%，較年初分別下降了1.73個百分點(diǎn)和2.29個百分點(diǎn)。期末有息負(fù)債余額降至2133億元，較年初再降42億元，自“三條紅線”監(jiān)管政策出臺以來已累計壓降1749億元。

前三季度，公司管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用同比分別減少了14%、34%。截至三季度末，公司期末貨幣資金及交易性金融資產(chǎn)合計為502億元；期末合同負(fù)債及預(yù)收款項(xiàng)3229億元。

責(zé)編：ZB