金地董事長辭職引發(fā)股債雙殺   凈利連降前三季銷售額下滑25%

長江商報(bào)消息 ●長江商報(bào)記者 沈右榮

地產(chǎn)大佬退出江湖的一紙公告，引發(fā)股債“地震”。

10月16日晚間，金地集團(tuán)（600383.SH）公告，公司董事長凌克因身體原因辭職，由董事、總裁黃俊燦代行董事長一職。

10月17日，二級(jí)市場上，金地集團(tuán)遭遇股債“雙殺”，股價(jià)跌停，三只債券均大幅下跌。

凌克的辭職引發(fā)的反應(yīng)較大，一方面，凌克掌舵金地集團(tuán)長達(dá)25年，屬于靈魂式人物。另一方面，凌克的辭職較為突然，讓市場充滿了猜疑。

近幾年，房地產(chǎn)市場調(diào)整幅度較大，作為穩(wěn)健的頭部房企，金地集團(tuán)也倍感經(jīng)營壓力。2021年至2023年上半年，金地集團(tuán)的盈利數(shù)持續(xù)下降。

2023年前九月，金地集團(tuán)的銷售額下降25%左右。黃俊燦將面臨較大的挑戰(zhàn)。

董事長離職股價(jià)大跌

金地集團(tuán)董事長辭職，股價(jià)以跌�；貞�(yīng)。

10月17日早盤，二級(jí)市場上，金地集團(tuán)股價(jià)以6.01元/股開盤，低開幅度為1.96%，開盤后，股價(jià)快速殺跌，不到半小時(shí)觸及跌停。此后，其股價(jià)在跌停線上掙扎，最終以跌停報(bào)收。當(dāng)日的成交量為15.13億元，較前一個(gè)交易日的3.99億元大幅放量。

與此同時(shí)，金地集團(tuán)的三只債券也大跌。早盤，債券“16金地02”跌超25%觸及臨停，“21金地01”跌超13%，“21金地03”跌超9%。收盤時(shí)，“16金地02”跌17.43%、“21金地01”跌16.33%、“21金地03”跌18.10%，均為大幅下跌。

股債“雙殺”與金地集團(tuán)的一紙公告直接相關(guān)。

10月16日晚間，金地集團(tuán)公告稱，近日，董事會(huì)收到公司董事長凌克的辭職報(bào)告，凌克因身體原因申請辭去公司董事、董事長和董事會(huì)戰(zhàn)略委員會(huì)委員職務(wù)。凌克的辭職報(bào)告自送達(dá)董事會(huì)之日起生效。

對(duì)于金地集團(tuán)而言，凌克屬于關(guān)鍵性人物，而在地產(chǎn)行業(yè)人士看來，凌克的辭職頗為突然，且其辭職不屬于正常換屆。

公開資料顯示，凌克1959年12月生，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師，華中科技大學(xué)工學(xué)學(xué)士，浙江大學(xué)管理工程碩士，為金地集團(tuán)主要?jiǎng)?chuàng)始人之一。

1990年代初期凌克加入金地，先后擔(dān)任集團(tuán)副總經(jīng)理、總經(jīng)理職務(wù)。1998年，凌克成為金地集團(tuán)董事長，期間，金地開發(fā)了金地翠園、金海灣花園等一系列廣為同行稱道的暢銷樓盤。2001年4月，金地集團(tuán)在上交所主板上市，成為1993年以來解禁后首批房地產(chǎn)上市公司。

在凌克擔(dān)任董事長期間，早年的金地集團(tuán)實(shí)力雄厚，跟萬科、保利、招商地產(chǎn)齊名，被稱為“招保萬金”。

《哈佛商業(yè)評(píng)論》曾稱，凌克執(zhí)掌金地集團(tuán)18年，銷售增長188倍，他說“平衡”煉就競爭力。在執(zhí)掌金地集團(tuán)的18年中，凌克帶領(lǐng)公司先后進(jìn)行了全國擴(kuò)張、多元化和全球化發(fā)展。自2001年上市到2016年，金地集團(tuán)的銷售額從5.34億元提升至1006億元，增長了188倍。

2021年，金地集團(tuán)銷售額達(dá)2867億元，較2016年增長1.8倍，與2001年相比，20年增長536倍。

正因?yàn)槿绱�，凌克獲得第十三屆深商風(fēng)云人物、2020中國十大地產(chǎn)年度CEO、2016年中國百佳CEO、福布斯2022中國最佳CEO等榮譽(yù)。

針對(duì)股債“雙殺”，17日午間，金地集團(tuán)方面回應(yīng)稱，凌克董事長的辭任，確實(shí)是因?yàn)樯眢w的原因。公司稱，凌克董事長辭任以及黃俊燦總裁代為行使董事長職務(wù)，是正常的管理團(tuán)隊(duì)交接，對(duì)公司經(jīng)營不會(huì)產(chǎn)生重大影響。

前九月銷售額下降逾25%

股債急劇變動(dòng)，可能還與金地集團(tuán)經(jīng)營業(yè)績、未來走向相關(guān)。

近幾年，受國內(nèi)房地產(chǎn)市場大幅調(diào)整影響，穩(wěn)健的金地集團(tuán)經(jīng)營業(yè)績也出現(xiàn)了較大幅度調(diào)整。

數(shù)據(jù)顯示，2021年、2022年，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)的營業(yè)收入分別為992.32億元、1202.08億元，同比增長18.16%、21.14%，均保持了快速增長，且在2022年，營業(yè)收入首次突破千億元，躋身國內(nèi)房企前十。不過，對(duì)應(yīng)的歸屬于上市公司股東的凈利潤（以下簡稱“凈利潤”）分別為94.10億元、61.07億元，同比分別下降9.50%、35.09%；扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤（以下簡稱“扣非凈利潤”）分別為86.16億元、56.96億元，同比下降幅度為11.87%、33.89%。連續(xù)兩年出現(xiàn)增收不增利現(xiàn)象。

2023年上半年，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)的營業(yè)收入為368.56億元，同比增長31.10%，凈利潤、扣非凈利潤分別為15.32億元、13.95億元，同比下降22.24%、27.45%，延續(xù)前兩年的走勢，營業(yè)收入強(qiáng)勁增長，凈利潤繼續(xù)下降。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士稱，營業(yè)收入增長，與此前簽約銷售金額確認(rèn)為營業(yè)收入有關(guān)，實(shí)際銷售情況并非如此。

實(shí)際上，2021年，金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積1377萬平方米，同比上升15.25%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額2867.1億元，同比上升18.15%。這是其年度銷售的巔峰業(yè)績。2022年，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積1019.8萬平方米，同比下降25.94%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額2218.1億元，同比下降22.64%。

2023年，銷售金額繼續(xù)下滑。10月10日，金地集團(tuán)披露，9月份，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積68.6萬平方米，同比下降37.99%；實(shí)現(xiàn)簽約金額131億元，同比下降42.27%。前九個(gè)月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積669萬平方米，同比下降5.29%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1219.3億元，同比下降25.23%。

10月17日，金地集團(tuán)方面回應(yīng)股債“雙殺”時(shí)稱，凌克董事長對(duì)公司有著深厚的感情。經(jīng)過多方充分溝通后的安排，黃俊燦總裁代理董事長職責(zé)。這一安排有助于公司管理團(tuán)隊(duì)的平穩(wěn)過渡，以及公司的長期穩(wěn)定發(fā)展。黃俊燦自1992年畢業(yè)就加入公司，對(duì)公司的文化有著深刻的理解和踐行。在擔(dān)任公司總裁的十余年時(shí)間里，他帶領(lǐng)公司經(jīng)營團(tuán)隊(duì)，穿越行業(yè)周期，創(chuàng)造出了非凡的經(jīng)營業(yè)績。

金地集團(tuán)方面表示，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)面臨新發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變，地產(chǎn)調(diào)控政策陸續(xù)釋放落地。2023年三季度以來，金地集團(tuán)月度銷售業(yè)績連續(xù)三個(gè)月環(huán)比回升，銷售排名保持在行業(yè)前列。

關(guān)于市場普遍關(guān)心房企債務(wù)問題，金地集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況總體上算好。截至2023年6月末，金地集團(tuán)貨幣資金460.80億元，短期債務(wù)415億元左右，長期債務(wù)約為688億元。

有消息稱，金地集團(tuán)已經(jīng)度過了償債高峰，2023年8月11日，公司如期兌付1190萬美元的美元債票息后，年內(nèi)所有公開債券均已按期償付本金及利息。

目前，房地產(chǎn)市場尚未完全走出低谷，金地集團(tuán)仍有1100億元左右債務(wù)，接棒者黃俊燦將面臨考驗(yàn)。

責(zé)編：ZB