遠(yuǎn)洋集團(tuán)半年虧逾183億銷售額降四成   年內(nèi)到期債務(wù)446億境外債務(wù)重組可期

長(zhǎng)江商報(bào)消息 ●長(zhǎng)江商報(bào)記者 江楚雅

在房地產(chǎn)行業(yè)需求低迷、銷售不振的當(dāng)下，遠(yuǎn)洋集團(tuán)也未能獨(dú)善其身，上半年業(yè)績(jī)延續(xù)虧損。

2023年上半年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)（03377.HK）實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-183.69億元，虧損額度同比增加1589%。

銷售端也出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌，遠(yuǎn)洋集團(tuán)前9月實(shí)現(xiàn)銷售額426.9億元，同比下降約38.27%。

10月13日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)全資附屬公司遠(yuǎn)洋控股集團(tuán)（中國(guó)）（簡(jiǎn)稱“遠(yuǎn)洋控股中國(guó)”）發(fā)布業(yè)績(jī)重大虧損報(bào)告。2022年末公司凈資產(chǎn)為472.76億元，2023年半年度公司未經(jīng)審計(jì)的合并報(bào)表凈虧損為125.62億元。

目前，遠(yuǎn)洋集團(tuán)流動(dòng)性中短期內(nèi)仍面臨挑戰(zhàn)。根據(jù)報(bào)告，公司一年內(nèi)到期債務(wù)約446.16億元，占總貸款的49%，1—2年內(nèi)到期債務(wù)約198.34億元，占比21%。

不過(guò)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)至今仍未發(fā)生實(shí)質(zhì)性違約，依然是行業(yè)少數(shù)未出險(xiǎn)房企之一。

9月15日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)公告稱，將對(duì)其境外債務(wù)進(jìn)行全面重組，確保債權(quán)人得到公平公正的待遇，提供可持續(xù)的資本結(jié)構(gòu)，并為公司穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)奠定基礎(chǔ)。

業(yè)內(nèi)人士表示，遠(yuǎn)洋集團(tuán)背靠中國(guó)人壽和大家保險(xiǎn)集團(tuán)兩家國(guó)資企業(yè)，目前雖受到行業(yè)影響，但企業(yè)基本面沒問(wèn)題，境外債務(wù)重組前景可期。

虧損加劇，地產(chǎn)項(xiàng)目利潤(rùn)收縮

2022年是遠(yuǎn)洋集團(tuán)業(yè)績(jī)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。此前多年，該公司一直穩(wěn)定在盈利狀態(tài)。

2022年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)凈利潤(rùn)首次虧損，由盈轉(zhuǎn)虧，全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入461.27億元，同比下降28.20%；凈利潤(rùn)虧損156.5億元，上一年為盈利50.91億元；歸屬母公司凈虧損159.3億元。

此外，2022年全年，公司毛利為23.77億元，較去年下降79%；毛利率從2021年的18%下降至5.15%，創(chuàng)歷史最低水平。

2023年上半年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)繼續(xù)延續(xù)上一年虧損、低迷態(tài)勢(shì)。2023年中期業(yè)績(jī)公告顯示，上半年遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-183.69億元，虧損額度同比增加1589%；毛虧損為1.25億元，而2022年同期毛利為43.11億元；毛損率為約1%，較2022年同期下降19個(gè)百分點(diǎn)。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)方面解釋稱，業(yè)績(jī)出現(xiàn)重大損失原因是受房地產(chǎn)行業(yè)波動(dòng)影響，市場(chǎng)銷售價(jià)格持續(xù)下跌，地產(chǎn)項(xiàng)目毛利持續(xù)受到擠壓，部分項(xiàng)目甚至面臨虧損。

此外，受房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售回暖未及預(yù)期的影響，基于審慎原則，公司對(duì)部分項(xiàng)目計(jì)提了資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

根據(jù)中報(bào)，上半年遠(yuǎn)洋集團(tuán)的金融資產(chǎn)減值損失凈額為112.94億元，遠(yuǎn)超2022年同期的0.5億元。截至2023年6月30日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)凈借貸比率約326%，而在2022年底時(shí)該數(shù)值為183%。

公告坦言，公司半年度業(yè)績(jī)虧損對(duì)公司財(cái)務(wù)情況有所影響。公司將通過(guò)采取加大銷售、狠抓回款、資產(chǎn)處置、控減支出等措施，全力保障公開市場(chǎng)債務(wù)兌付，確保公司運(yùn)營(yíng)和保交樓工作有序開展。

今年1—8月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在上海、深圳、廣州、武漢、杭州等27座城市順利交付2.3萬(wàn)套住宅。

債務(wù)承壓，啟動(dòng)境外債務(wù)重組

在行業(yè)銷售和融資環(huán)境未明顯改善的形勢(shì)下，遠(yuǎn)洋集團(tuán)銷售額快速下降。

2022年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)銷售端面臨量?jī)r(jià)齊降的境地。當(dāng)年銷售額由上年同期的1362.6億元降至1002.9億元，導(dǎo)致公司營(yíng)業(yè)額結(jié)束了多年來(lái)增長(zhǎng)的勢(shì)頭，同比下降了28.2%。

10月10日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布未經(jīng)審核運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，9月，公司實(shí)現(xiàn)銷售額25.7億元；銷售面積為25.49萬(wàn)平方米；銷售均價(jià)為每平方米10100元。

2023年前9個(gè)月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售額426.9億元，同比下降約38.27%；銷售面積為346.32萬(wàn)平方米；銷售均價(jià)為每平方米12300元。

與此同時(shí)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將面臨的債務(wù)壓力還在繼續(xù)增加。根據(jù)報(bào)告，公司一年內(nèi)到期債務(wù)約446.16億元，占總貸款的49%，1—2年內(nèi)到期債務(wù)約198.34億元，占比21%。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)在公告中解釋稱，由于房地產(chǎn)行業(yè)仍在恢復(fù)的過(guò)程中，外部環(huán)境仍面臨購(gòu)房需求不足的情況，同時(shí)受公司自身推盤節(jié)奏等影響，近期公司經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流承受巨大壓力。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)截至2023年6月30日的現(xiàn)金資產(chǎn)總額（包括現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物，以及受限制銀行存款）共計(jì)僅有76.50億元，遠(yuǎn)不足以覆蓋該公司一年內(nèi)所需償還的貸款。

同時(shí)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)凈借貸比率已經(jīng)上升至326%。對(duì)此，遠(yuǎn)洋集團(tuán)表示，由于2023年上半年持續(xù)受到房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷、整體銷售顯著下降、行業(yè)融資環(huán)境嚴(yán)峻等極端因素疊加的影響，導(dǎo)致行業(yè)利潤(rùn)被侵蝕，資金回暖速度仍然較慢，凈借貸比率上升。

不過(guò)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)至今仍未發(fā)生實(shí)質(zhì)性違約，依然是行業(yè)少數(shù)未出險(xiǎn)房企之一。2022年至今，遠(yuǎn)洋集團(tuán)公開市場(chǎng)累計(jì)還款近200億元。

2023年8月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)于2024年到期票據(jù)獲足夠贊同票達(dá)成違約豁免，于2024年、2027年和2029年到期的三筆美元債票息展期方案也正式通過(guò)。8月31日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)完成旗下“18遠(yuǎn)洋01”債券展期，為緩解現(xiàn)金流壓力創(chuàng)造了積極條件。

9月15日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布公告，旗下8筆境外美元證券自2023年9月15日上午9時(shí)起在香港聯(lián)合交易所有限公司停牌。同時(shí)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將暫停支付所有境外債務(wù)，進(jìn)行全面重組。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)背靠著中國(guó)人壽和大家保險(xiǎn)集團(tuán)這兩家國(guó)資企業(yè)。年初，兩大股東成立專門工作組，完成對(duì)遠(yuǎn)洋集團(tuán)的資產(chǎn)狀況及經(jīng)營(yíng)情況排查，確認(rèn)遠(yuǎn)洋集團(tuán)是受行業(yè)影響，出現(xiàn)了階段性流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)基本面沒問(wèn)題。

在2023年8月24日中國(guó)人壽中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，中國(guó)人壽方面表示，高度關(guān)注遠(yuǎn)洋集團(tuán)經(jīng)營(yíng)情況和近期面臨的風(fēng)險(xiǎn)狀況，公司在認(rèn)真履行股東的職責(zé)，督促遠(yuǎn)洋集團(tuán)竭盡所能平穩(wěn)經(jīng)營(yíng)和化解風(fēng)險(xiǎn)。

長(zhǎng)江商報(bào)記者 吳薇 攝

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