貝殼15.5億收購愛空間擴充家裝矩陣   加碼“一體三翼”戰(zhàn)略中期營收增51%

長江商報消息 貝殼難掩家裝“野心”。

10月11日，貝殼（NYSE:BEKE、HKEX:2423）發(fā)布公告稱，其與愛空間簽訂股權(quán)收購協(xié)議，收購完成后愛空間將成為其全資附屬公司，交易對價約15.5億元人民幣。本次收購將進一步豐富貝殼的家裝品牌和產(chǎn)品矩陣。

自2015年，鏈家與萬科成立萬鏈初次試水家裝賽道，貝殼近幾年在家裝領(lǐng)域進行一系列投入布局。家裝家居業(yè)務(wù)也已成為貝殼新增長極。數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，貝殼整裝家居業(yè)務(wù)合同額超60億元，可比口徑同比增長超100%，凈收入約為40.33億元，同比增長近4倍。

在持續(xù)不斷的戰(zhàn)略升級下，貝殼整體業(yè)績實現(xiàn)扭虧為盈。2023上半年財務(wù)業(yè)績顯示，報告期內(nèi)，貝殼實現(xiàn)營收397.62億元，同比增長51.04%，實現(xiàn)凈利潤40.56億元，同比增長263.12%

15.5億并購互聯(lián)網(wǎng)家裝企業(yè)

根據(jù)貝殼最新公告，貝殼與互聯(lián)網(wǎng)家裝企業(yè)愛空間簽訂股權(quán)收購協(xié)議，收購完成后愛空間將成為其全資附屬公司，交易對價約15.5億元人民幣，視交割條件的完成情況，這筆交易預計將于2024年上半年完成。

愛空間成立于2014年，在成立之后的短短兩年，愛空間完成了全國24城的擴張，遍布幾乎全國最核心的省會城市。據(jù)其官網(wǎng)介紹，“愛空間”服務(wù)已覆蓋14座城市，累計服務(wù)超7.6萬戶家庭，擁有76%口碑推薦率。

作為互聯(lián)網(wǎng)家裝公司的代名詞，愛空間獲得多家資本支持。公開信息顯示，至2017年6月，愛空間共完成了3輪融資。2023年上半年，愛空間實現(xiàn)營收超過10億元，同比增長58%。其中，與京東聯(lián)合推出的整裝產(chǎn)品自5月面市到7月，銷售額已突破3億元。

貝殼認為，本次收購事項將進一步豐富公司的家裝品牌和產(chǎn)品矩陣，滿足更廣大用戶群體的需求，提升客戶轉(zhuǎn)化，并增強供應鏈和交付能力，實現(xiàn)公司家裝家居業(yè)務(wù)的加速突破。

近年來貝殼在家裝賽道的動作頗為頻繁。2015年，鏈家與萬科合作成立萬科鏈家裝飾有限公司初次試水家裝賽道。2018年7月，貝殼找房的裝修頻道便在北京率先上線。

2020年貝殼上線自營家裝品牌“被窩”，并打造HomeSaaS家裝家居系統(tǒng)實現(xiàn)對家裝流程各環(huán)節(jié)關(guān)鍵步驟的模塊化、標準化和數(shù)字化。

2021年7月，貝殼宣布與圣都家裝達成協(xié)議，以總對價80億元收購圣都家裝100%的股權(quán)。去年4月，這筆交易終于畫下了句號。隨著這筆交易的達成，這家家居裝飾行業(yè)品牌正式成為了貝殼旗下家裝業(yè)務(wù)的一份子。

2021年末，貝殼進行“一體兩翼”戰(zhàn)略升級，其中“一體”為房產(chǎn)交易賽道，“兩翼”為家裝家居賽道與普惠租房業(yè)務(wù)。2023年7月，貝殼“一體兩翼”戰(zhàn)略升級成“一體三翼”，家裝家居依舊是其業(yè)務(wù)重點。

截至目前，貝殼旗下共擁有“被窩”、“圣都”兩大家裝品牌，其中，被窩家裝更偏向于標準化裝修，而圣都家裝則在標準化基礎(chǔ)上更加偏個性化。

財報顯示，2022年全年，貝殼家裝家居業(yè)務(wù)實現(xiàn)合同額69億元，同比提升31%。2023年上半年，貝殼家裝家居業(yè)務(wù)實現(xiàn)合同額超60億元，其中，一季度和二季度合同額分別為27億元和34億元，對應的營業(yè)收入分別為14.08億元和26.25億元。

業(yè)內(nèi)認為，對于愛空間的收購，不僅可以幫助貝殼實現(xiàn)規(guī)模和效益上的突破，而且可以推動愛空間、被窩和圣都的能力融合，進一步提升貝殼在家裝賽道的綜合競爭力。

戰(zhàn)略升級業(yè)績增長超預期

在“一體兩翼”、“一體三翼”的持續(xù)不斷的戰(zhàn)略升級下。連虧兩年后，貝殼在2023年上半年終于實現(xiàn)了盈利。

根據(jù)財報數(shù)據(jù)，貝殼2023年上半年實現(xiàn)營收397.62億元，同比增長51.04%，實現(xiàn)凈利潤40.56億元，同比增長263.12%。上半年，貝殼總交易額（GTV）為17521億元，較2022年同期的12255億元增加43%。

具體業(yè)務(wù)來看，貝殼的存量房業(yè)務(wù)凈收入同比上升33.5%至156億元，主要由于存量房交易額的增長，同比增長46%至11208億元。

期內(nèi)，平臺門店和經(jīng)紀人數(shù)量均告別連續(xù)多季度的下降，于2023年上半年企穩(wěn)。第二季度鏈家店均經(jīng)紀人數(shù)量為18.1人，同比上升16%，貝聯(lián)店均經(jīng)紀人數(shù)量為8.7人，同比上升7%。

新房業(yè)務(wù)取得了大幅超出行業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)，收入連續(xù)5個季度環(huán)比上升，凈收入同比增加36%至171億元，主要由于新房交易的總交易額增加37.9%至5729億元。

對于今后的發(fā)展，貝殼管理層強調(diào)，要從“買到房”向“住得好”切換，“房子向居住屬性回歸，也意味著門店和經(jīng)紀人進入存量時代，規(guī)模擴張不再是重點，效能提升才是核心。”

2023年第二季度，包括家裝家居和貝殼租房在內(nèi)的非房產(chǎn)交易服務(wù)業(yè)務(wù)同比增速顯著，收入占比首次突破20%。

截至期末，貝殼門店數(shù)量為43000家，活躍門店數(shù)量為41076家，同比基本保持穩(wěn)定。截至期末，貝殼經(jīng)紀人數(shù)量為435813名，同比增加5%，活躍經(jīng)紀人數(shù)量為約40.1萬名，同比增加7.6%。

●長江商報記者 江楚雅

責編：ZB