新政頻出提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心 雙節(jié)武漢樓市成交量同比增203%

長(zhǎng)江商報(bào)消息 ●長(zhǎng)江商報(bào)記者 李璟

在剛剛過(guò)去的2023年雙節(jié)假期，武漢成為全國(guó)假期樓市數(shù)據(jù)最亮眼的城市。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年國(guó)慶假期國(guó)內(nèi)樓市整體成交量表現(xiàn)一般，武漢以21.1萬(wàn)平方米的成交面積、225%的日均成交增長(zhǎng)率排名第一。

節(jié)前一系列政策的密集出臺(tái)，為這個(gè)假期的武漢樓市打下了良好基礎(chǔ)。利好政策的加快落地，更是極大提振了房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。

根據(jù)武漢市房管局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，假日期間（9月29日—10月6日），武漢新建商品住房累計(jì)成交1895套，日均成交237套，較2022年和2021年國(guó)慶假期分別增加203%、113%。

國(guó)慶節(jié)成交量較2022年同期翻番

“金九銀十”作為樓市傳統(tǒng)旺季，一直以來(lái)被房企們視為年度業(yè)績(jī)沖刺的關(guān)鍵時(shí)刻。

長(zhǎng)江商報(bào)記者了解到，在節(jié)前武漢多個(gè)樓盤(pán)就已蓄勢(shì)待發(fā)，多個(gè)新房項(xiàng)目爭(zhēng)相開(kāi)盤(pán)或者加推。節(jié)日期間，各家企業(yè)更是加大項(xiàng)目?jī)?yōu)惠力度，為了吸引更多客源，絞盡腦汁推出各種營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，如買(mǎi)房送車(chē)、相親會(huì)、首開(kāi)折扣等活動(dòng)，項(xiàng)目到訪量較節(jié)前也有所增加，市場(chǎng)熱度明顯提升。

值得一提的是，9月28日開(kāi)幕的第41屆武漢房交會(huì)線上活動(dòng)，也為武漢雙節(jié)樓市火爆奠定了基礎(chǔ)。

本次房交會(huì)采取線上+線下相結(jié)合的方式開(kāi)展，其中，線上活動(dòng)定于9月28日至10月31日舉行，線下活動(dòng)暫定于10月中旬在武漢國(guó)際會(huì)展中心舉行。

從多家品牌房企發(fā)布的十一期間戰(zhàn)報(bào)來(lái)看，成績(jī)喜人。以華潤(rùn)置地為例，相關(guān)工作人員介紹，雙節(jié)期間華潤(rùn)置地武漢片區(qū)共接待3108組，熱銷(xiāo)350套，銷(xiāo)售金額突破10億元。

事實(shí)上，自“金九”開(kāi)局以來(lái)，武漢樓市人氣漸旺，不僅帶旺新盤(pán)銷(xiāo)售火爆，還讓一些未上市的項(xiàng)目收獲了極高的關(guān)注度。

作為2023年一季度武漢市集中開(kāi)工的重大項(xiàng)目之一，9月28日開(kāi)盤(pán)的武漢長(zhǎng)江天地，參觀樣板間的預(yù)約時(shí)間排到了一周以上；緊鄰漢口濱江國(guó)際商務(wù)區(qū)的武漢城建萬(wàn)科云泊江岸，此前展示中心甫一亮相，16人的營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)一天內(nèi)接待了超240組客戶(hù)。

前來(lái)問(wèn)詢(xún)的購(gòu)房者中，不乏外地來(lái)漢人士，除了黃岡、黃石等周邊城市客戶(hù)外，還有不少來(lái)自北京、上海、江蘇的外省買(mǎi)家。

從武漢市房管局和中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，今年雙節(jié)武漢新建住房累計(jì)成交1895套，同比去年國(guó)慶假期的成交量翻番，市場(chǎng)熱度明顯提升。

中指研究院華中市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政介紹，整體來(lái)看，本次雙節(jié)假期適逢“漢十條”出臺(tái)和第41屆房交會(huì)，各大樓盤(pán)推出優(yōu)惠力度亦較大，到訪量明顯增加，市場(chǎng)活躍度較以往有所提升，同時(shí)疊加部分區(qū)域保障房集中網(wǎng)簽，成交量同比增幅較大。尤其是二環(huán)內(nèi)城區(qū)項(xiàng)目，得益于限購(gòu)解除及信貸成本全面降低，整體熱度提升明顯，為“金十”開(kāi)了個(gè)好頭，“堅(jiān)持政策動(dòng)態(tài)優(yōu)化調(diào)整，從因城施策到一區(qū)一策，保證政策的延續(xù)性、市場(chǎng)發(fā)展的穩(wěn)定性，這是武漢的有效實(shí)踐�！�

寬松政策攪熱樓市“一池春水”

亮眼的樓市成績(jī)離不開(kāi)利好不斷的購(gòu)房政策。2022年以來(lái)，武漢按照因城施策原則，循序漸進(jìn)推出了十多項(xiàng)措施，舉辦了3次房交會(huì)，精準(zhǔn)支持自住需求，有效穩(wěn)定了市場(chǎng)發(fā)展。

2023年武漢房交會(huì)期間，購(gòu)房契稅補(bǔ)助正式生效。在武漢市參展樓盤(pán)中購(gòu)買(mǎi)首套住房的，按契稅應(yīng)繳額度給予補(bǔ)助優(yōu)惠，購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，按契稅應(yīng)繳額度的50%給予補(bǔ)助優(yōu)惠。

而在房交會(huì)開(kāi)幕前，9月19日，武漢重磅出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)“漢十條”），包括全面取消限購(gòu)、支持多孩家庭購(gòu)房、設(shè)立房企白名單等十條措施，從需求側(cè)和供給端同時(shí)發(fā)力，支持剛性和改善性住房需求。

另外，金九開(kāi)局，武漢第一時(shí)間就跟進(jìn)落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，此外，首套房首付降至2成、二套房首付全面降至3成，加上江夏區(qū)、東湖高新區(qū)等“一區(qū)一策”措施加快推進(jìn)實(shí)施，市場(chǎng)信心與成交有明顯提振，復(fù)蘇勢(shì)頭強(qiáng)勁。

與此同時(shí)，武漢主城區(qū)多個(gè)改善性項(xiàng)目熱賣(mài)，去化率達(dá)到70%以上，大大高于武漢平均不到30%的去化水平，尤其是二環(huán)內(nèi)城區(qū)項(xiàng)目。這得益于限購(gòu)解除及信貸成本全面降低，加上開(kāi)發(fā)商回籠資金為主的營(yíng)銷(xiāo)策略，武漢樓市整體熱度提升明顯。

購(gòu)房政策落地疊加金九銀十，不管是帶看還是認(rèn)購(gòu)都有明顯提升。貝殼數(shù)據(jù)顯示，雙節(jié)期間，武漢貝殼新房合作樓盤(pán)帶看及認(rèn)購(gòu)環(huán)比增長(zhǎng)均超過(guò)100%，較2022年有明顯提升。本地改善客戶(hù)觀望情緒有所緩解，二環(huán)周邊項(xiàng)目帶看量有明顯提升，同時(shí)取消限購(gòu)及異地公積金政策的政策，也吸引了不少剛需客戶(hù)認(rèn)購(gòu)，三四環(huán)間的高性?xún)r(jià)比剛需樓盤(pán)也有成交放量的趨勢(shì)。

除武漢外，9月以來(lái)，全國(guó)已有沈陽(yáng)、南京等10多個(gè)城市全面取消限購(gòu)政策，同時(shí)已有多個(gè)城市針對(duì)局部區(qū)域或群體放松限購(gòu)。不過(guò)從整體來(lái)看，樓市政策在各地效果不一，各地樓市表現(xiàn)也大相徑庭。

中指研究院指出，雙節(jié)期間，上海、廣州在樓盤(pán)供應(yīng)端帶動(dòng)下購(gòu)房情緒回升，北京、深圳、成都、杭州樓市表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，武漢、蘇州、天津等地在房交會(huì)、新政顯效下市場(chǎng)活躍度得到提升，但市場(chǎng)持續(xù)性仍需觀察，短期市場(chǎng)依然有壓力。若政策持續(xù)優(yōu)化到位，同時(shí)隨著置換改善需求逐漸入市，四季度核心城市市場(chǎng)有望企穩(wěn)，而普通二線和三四線城市市場(chǎng)修復(fù)恐需更長(zhǎng)時(shí)間。

責(zé)編：ZB