英國樓市出現(xiàn)“降價潮”

長江商報消息 在英國央行持續(xù)加息的重壓之下，英國樓市出現(xiàn)“降價潮”。來自房地產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove的消息顯示，今年8月，英國房地產(chǎn)市場上至少有一次降價的房屋比例達(dá)到了2011年1月以來的最高水平。該網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，由于賣家試圖吸引買家，市場上超過36%的房產(chǎn)要價至少降低了一次，而新冠疫情前的平均水平為31.2%。本周四，英國央行將公布9月議息會議結(jié)果。大部分市場人士預(yù)測，英國央行將在本周開啟連續(xù)第15次加息，用以打壓通脹。如若英國央行持續(xù)加息，英國房價可能會進(jìn)一步承壓，從而帶來更多的購買良機(jī)。

多年以來，在嚴(yán)格的規(guī)劃法律、獎勵自有住房的稅收制度、自上世紀(jì)五六十年代以來新房建造數(shù)量大幅下降等結(jié)構(gòu)性因素影響下，英國樓市出現(xiàn)了大繁榮。當(dāng)前來看，英國房價上漲周期已經(jīng)中斷甚至終結(jié)，房價下跌的壓力日益加大。英國最大的抵押貸款機(jī)構(gòu)哈利法克斯(Halifax)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，8月英國房價下跌4.6%，創(chuàng)下2009年以來的最大同比跌幅。在過去12個月里，英國普通住宅的價格下降了約1.4萬英鎊，至27.9569萬英鎊。這是自2022年初以來的最低水平。不過，英國房屋平均價格仍比疫情前高出4萬英鎊。

分析人士表示，在英國房價下跌的背后，英國央行大幅加息成為主因之一。為了遏制通脹，英國央行進(jìn)入激進(jìn)加息周期：自2021年12月首次加息以來，截至今年8月，英國央行已經(jīng)連續(xù)14次加息，基準(zhǔn)利率已經(jīng)從最初的0.1%上調(diào)了515個基點(diǎn)。根據(jù)Moneyfacts的最新數(shù)據(jù)，英國央行大幅加息，使得英國兩年期固定利率抵押貸款的平均利率被推高至6.67%左右。哈利法克斯主管金納德表示，在8月英國房市的低迷中，也存在夏季購房需求減弱的歷史原因�！�8月份市場活動水平放緩，雖然每年這個時候都會有季節(jié)性影響，但考慮到6月和7月抵押貸款利率的上升速度，這也不足為奇。”他認(rèn)為，英國樓市處在再平衡尋底進(jìn)程中，直到找到一個平衡點(diǎn)——買家可以接受高于過去15年的抵押貸款成本區(qū)間。

哈利法克斯預(yù)計，新的一年，英國房地產(chǎn)價格將進(jìn)一步下跌，雖然這種趨勢不太可能受到現(xiàn)有房主的歡迎。英國央行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家休·皮爾表示，利率可能會長期保持在高位。英國央行行長貝利表示，英國房價正在進(jìn)行調(diào)整。但他警告說：“我們應(yīng)該避免在這一點(diǎn)上鼓吹危機(jī)�！钡�金納德表示，對于那些希望進(jìn)入英國房地產(chǎn)的買家來說，這可能是一種契機(jī)，因為工資上漲使他們有了更多的購買力。

Rightmove的數(shù)據(jù)顯示，英國樓市賣家降價的現(xiàn)象正在增多，這一增長是由于利率上升和夏季假期導(dǎo)致房地產(chǎn)市場活動減少的結(jié)果。8月份待售的新房產(chǎn)數(shù)量比10年平均水平低6%。這導(dǎo)致平均價格下降了6.2%，這也是自2011年1月以來的最高水平。萊坊英國住宅研究主管湯姆·比爾表示，過去12個月的市場波動嚴(yán)重打擊了買家信心。但他仍對未來英國房市抱有信心�！皬�(qiáng)勁的就業(yè)市場、貸款機(jī)構(gòu)的靈活性以及近年來固定利率交易的盛行，都將抑制房價下跌，但改善信心需要穩(wěn)定，信心是樓市最重要的潤滑劑�！睖�姆·比爾預(yù)測，平均房價將以“個位數(shù)”的幅度下跌。

樂觀者表示，英國樓市中越來越多的買家選擇降價，說明他們看到了當(dāng)下樓市的嚴(yán)峻性，意識到其最初報價過高，而選擇做出比平常更大的調(diào)整。對于希望在圣誕節(jié)或明年初搬家的賣家和買家來說，未來6周將是一個重要的買賣窗口期。為了交易能夠成功，買賣雙方都必須更現(xiàn)實一點(diǎn)。Rightmove數(shù)據(jù)顯示，在經(jīng)歷了低迷的8月份之后，9月的英國房地產(chǎn)活動開始回升——9月第一周上市的新房產(chǎn)數(shù)量上升了12%。Rightmove房地產(chǎn)科學(xué)主管蒂姆·班尼斯特表示:“許多定價合理的房產(chǎn)正在達(dá)成銷售協(xié)議，其交易時間比2019年同期減少了5天。”（金融時報）

責(zé)編：ZB