武漢全面取消住房限購 多子女家庭貸款購二套房認(rèn)定為首套

長江商報消息 ●長江商報記者 李璟

9月19日，武漢市住房保障和房屋管理局、市自然資源和規(guī)劃局等六部門印發(fā)《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），其中明確，2023年9月19日起，取消武漢市二環(huán)線以內(nèi)住房限購政策, 滿足居民剛性和改善性購房需求。生育多子女家庭在購房貸款時，購買的第二套住房認(rèn)定為首套住房，購買的第三套住房認(rèn)定為第二套住房。

長江商報記者注意到，去年12月武漢才將住房限購范圍縮小到二環(huán)線以內(nèi)，其余區(qū)域?qū)⑷�面解除限購。一年不到，此次全面取消住房限購，疊加8月末剛出臺的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，或?qū)⒏�有力提升市場活躍度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

二套房貸款最高可貸70萬元

為貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策，用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進全市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，武漢宣布，自2023年9月19日起，取消二環(huán)線以內(nèi)住房限購政策, 滿足居民剛性和改善性購房需求。

《通知》強調(diào)，優(yōu)化家庭住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對生育多子女家庭在購房貸款時，購買的第二套住房認(rèn)定為首套住房，購買的第三套住房認(rèn)定為第二套住房；對已有兩套住房的家庭，在掛牌出售或出租一套的前提下新購一套住房的，購房貸款時認(rèn)定為第二套住房。

同時，武漢支持居民換購住房，即在2023年9月19日起至12月31日前，對出售原有住房并在半年內(nèi)購買新建商品住房和購買新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的納稅人，由購買新建商品住房所在區(qū)財政部門對其出售原有住房已繳納的增值稅按計稅價格的1%給予補助。

在購房優(yōu)惠支持方面，《通知》提到，2023年12月31日前，對購買首套新建商品住房的，可享受1萬元家電家具數(shù)字消費券或購房消費券；持續(xù)開展線上線下房交會，對房交會期間購買首套住房的，按契稅應(yīng)繳額度給予補助優(yōu)惠，購買第二套住房的，按契稅應(yīng)繳額度的50%給予補助優(yōu)惠。

《通知》還明確，2023年12月31日前，住房公積金繳存職工在武漢市購買普通自住住房的，貸款額度可按職工家庭當(dāng)前可貸款額度上浮20%，同時不超出武漢市公積金貸款的最高貸款額度（即家庭首套房貸款最高可貸額度90萬元，家庭二套房貸款最高可貸額度70萬元）。貸款額度上浮政策與其他住房公積金貸款上浮政策不疊加使用。

對已出讓尚未建設(shè)且沒有法律糾紛的存量國有建設(shè)用地，由轄區(qū)政府組織開展土地收回和規(guī)劃優(yōu)化可行性研究，可重新實施土地供應(yīng)。

此外，武漢將建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“白名單”管理。在武漢市注冊且經(jīng)營狀況良好，近三年未發(fā)生債務(wù)違約行為、集團及所屬企業(yè)在武漢市未發(fā)生過重大質(zhì)量安全事故、未因自身經(jīng)營原因引起群體性信訪、無被法院列為“失信”“限高”記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可以納入“白名單”管理。在風(fēng)險可控前提下，對納入“白名單”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請?zhí)崆稗k理預(yù)售許可。

多個二線城市全域取消限購

長江商報記者注意到，2022年5月22日，武漢宣布解除江夏區(qū)、東西湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、黃陂區(qū)四個遠城區(qū)的限購政策；12月8日起，又在該政策基礎(chǔ)上進一步放開，將住房限購范圍縮小到二環(huán)線以內(nèi)，意味著二環(huán)線外的古田、后湖、青山、四新、白沙洲和光谷等板塊也取消限購，更多區(qū)域內(nèi)的購房者可以享受兩成首付。

另外，為更好滿足剛性和改善性住房需求，武漢市建立和完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，宣布2023年9月1日起，正式實施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，對于在武漢無房的外地人、賣一買一的改善型客戶，首付比例及貸款利率將得到較大改善。

一系列房地產(chǎn)政策的出臺落地，房地產(chǎn)市場改善可期。

數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的8月，武漢新房住宅成交7175套房源，成交面積77.29萬平方米，套均面積約107.7平方米。相比7月武漢4881套的新房住宅成交數(shù)，8月新房成交環(huán)比大漲47%。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉在接受長江商報記者的采訪時表示，武漢直接取消限購，是因為新房整體市場廣義庫存在48個月以上，也就是在4年以上，是所有強二線城市當(dāng)中去庫存壓力最大的一個。盡管武漢的整體市場容量比較大，但是這兩年由于政策調(diào)控市場需求也減半了，因此，在容量減半的情況下，武漢市場仍然面臨較大的去庫存的壓力。

“就武漢樓市來講，今天的政策組合拳力度是不夠的，預(yù)計未來武漢樓市仍然面臨較大去庫存的壓力�！睆埡陚フJ(rèn)為，預(yù)計幾個月后，也就是2024年3—4月仍然會有其他政策組合拳出臺，來刺激武漢樓市回溫，加大去庫存的力度。

值得關(guān)注的是，西安也在當(dāng)天宣布，將進一步優(yōu)化調(diào)整限購范圍，二環(huán)以外區(qū)域取消限購，同時全面推行“帶押過戶”，落實好換購住房退稅優(yōu)惠政策。

據(jù)長江商報記者不完全統(tǒng)計，包括武漢、西安在內(nèi)，目前已有蘭州、東莞、佛山、沈陽、嘉興、大連、南京、濟南、青島等超過10個二線城市全面取消限購政策。另外，包括全部一線城市在內(nèi)，已有超過30個城市宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

密集的房地產(chǎn)利好政策的推出，有助于提振市場信心。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，隨著限購等政策的逐步取消，剛性和改善性住房的市場需求或?qū)⒂瓉磔^大幅度上漲。

“二線城市全面取消限購具有非常強的信號意義，對于當(dāng)前房地產(chǎn)市場整體行情具有非常好的引導(dǎo)效果，市場樂觀情緒明顯增強�！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進表示，隨著購房門檻進一步降低，剛需和改善型購房需求將進一步釋放，有助于提振銷售數(shù)據(jù)。

責(zé)編：ZB