順鑫農(nóng)業(yè)一年半虧7.5億倒逼出清地產(chǎn)公司   標(biāo)的無人接盤打9折重新掛牌成“燙手山芋”

長江商報(bào)消息 ●長江商報(bào)記者 黃聰

地產(chǎn)板塊難得盈利，而順鑫農(nóng)業(yè)卻持續(xù)陷入虧損，這或許加速其出售順鑫佳宇。

9月16日，順鑫農(nóng)業(yè)(000860.SZ)公告稱，順鑫佳宇掛牌信息披露期滿，未征集到意向受讓方，申請(qǐng)重新掛牌。而且，順鑫佳宇此前轉(zhuǎn)讓底價(jià)為30.98億元，重新掛牌底價(jià)為27.89億元，相當(dāng)于打了個(gè)9折。

長江商報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，近8年半以來，順鑫佳宇凈利潤合計(jì)虧損超24億元，目前又遲遲找不到“接盤俠”，已成了“燙手山芋”。

不過，2023年上半年，順鑫佳宇實(shí)現(xiàn)盈利，凈利潤達(dá)3.32億元。然而，順鑫農(nóng)業(yè)2023年上半年虧損8097.26萬元，近一年半虧損超7.5億元。

有業(yè)內(nèi)人士向長江商報(bào)記者表示，盡管順鑫佳宇大幅盈利，但順鑫農(nóng)業(yè)2023年上半年還是陷入虧損，上市公司業(yè)績不佳或許將倒逼其加速出售地產(chǎn)資產(chǎn)。

順鑫佳宇8年半虧24億

順鑫農(nóng)業(yè)是一家老牌國企，前身為牛欄山酒廠，1998年在深交所上市。

上市后，順鑫農(nóng)業(yè)開啟多元化發(fā)展，公司主要業(yè)務(wù)包括白酒釀造與銷售、肉豬的繁育與屠宰、房地產(chǎn)開發(fā)等。

2014年，順鑫農(nóng)業(yè)公開表示，圍繞公司總體戰(zhàn)略，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將逐步進(jìn)行收縮性調(diào)整。

2021年，全國房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控頻繁，政策整體偏緊。同年12月順鑫農(nóng)業(yè)就發(fā)布了預(yù)掛牌轉(zhuǎn)讓順鑫佳宇100%股權(quán)的提示性公告，不過遲遲沒有行動(dòng)。

資料顯示，順鑫佳宇為順鑫農(nóng)業(yè)全資子公司，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)。

2022年9月底，順鑫農(nóng)業(yè)披露，地產(chǎn)板塊的外埠項(xiàng)目基本完成住宅去化，北京項(xiàng)目也在積極推進(jìn)去化。鑒于公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)資產(chǎn)體量規(guī)模大，整體剝離有一定的不確定性。

直到2023年6月，順鑫農(nóng)業(yè)才有具體行動(dòng)，正式宣布掛牌順鑫佳宇。

對(duì)此，順鑫農(nóng)業(yè)表示，為聚焦主業(yè)發(fā)展，公司擬剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，將順鑫佳宇掛牌出售。

截至2023年5月底，順鑫佳宇資產(chǎn)總額達(dá)39.92億元，負(fù)債總額達(dá)13.49億元，凈資產(chǎn)達(dá)26.43億元，經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-20.54億元。

9月16日，順鑫農(nóng)業(yè)發(fā)布公告顯示，根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所于2023年9月15日出具的《信息披露結(jié)果通知書》，公司出售北京順鑫佳宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“順鑫佳宇”）截至2023年9月14日信息披露期滿，未征集到意向受讓方。

順鑫農(nóng)業(yè)介紹，根據(jù)公司2023年第二次臨時(shí)股東大會(huì)及第九屆董事會(huì)第八次會(huì)議的授權(quán)，經(jīng)公司管理層研究決定，公司向北京產(chǎn)權(quán)交易所申請(qǐng)重新掛牌順鑫佳宇100%股權(quán)項(xiàng)目，并將轉(zhuǎn)讓底價(jià)調(diào)整為人民幣27.89億元，正式披露公告起止日期為2023年9月18日至2023年10月7日。

而最近這次掛牌，順鑫佳宇轉(zhuǎn)讓底價(jià)為30.98億元，重新掛牌底價(jià)相當(dāng)于打了個(gè)9折。

數(shù)據(jù)顯示，2015年至2022年，順鑫佳宇凈利潤分別虧損0.03億元、1.92億元、2.20億元、2.56億元、3.39億元、5.34億元、3.81億元和8.42億元。

2023年上半年，順鑫佳宇實(shí)現(xiàn)盈利，凈利潤達(dá)3.32億元，上年同期虧損7874.5萬元。

半年報(bào)中，順鑫農(nóng)業(yè)介紹，順鑫佳宇出售商務(wù)中心及寰宇中心兩棟樓宇資產(chǎn)確認(rèn)收入9.94億元，因出售資產(chǎn)產(chǎn)生的收入和損益在合并報(bào)表中合并抵消。

不過，總體來看，8年半以來，順鑫佳宇凈利潤合計(jì)虧損超24億元。

白酒營收下滑7.26%

顯然，對(duì)于順鑫農(nóng)業(yè)而言，順鑫佳宇成了燙手山芋，而公司白酒、豬肉兩大產(chǎn)業(yè)也不盡如人意。

資料顯示，順鑫農(nóng)業(yè)白酒產(chǎn)業(yè)擁有“牛欄山”和“寧誠”兩大品牌，其中“牛欄山”擁有“經(jīng)典二鍋頭”“傳統(tǒng)二鍋頭”“百年牛欄山”“珍品牛欄山”“陳釀牛欄山”五大系列產(chǎn)品；“寧誠”主要產(chǎn)品為綿香型寧城老窖白酒。

2022年，順鑫農(nóng)業(yè)白酒業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入81.09億元，同比減少20.70%，跌破百億大關(guān)。

需要注意的是，順鑫農(nóng)業(yè)2022年兩次上調(diào)產(chǎn)品價(jià)格，2023年1月起又對(duì)42度125ML、42度265ML、42度500ML、42度750ML、52度500ML以上5款牛欄山陳釀進(jìn)行調(diào)價(jià)，每箱上漲6元。

頻繁漲價(jià)之下，順鑫農(nóng)業(yè)業(yè)績不僅沒有增長，還在持續(xù)下滑。

2023年半年報(bào)中，順鑫農(nóng)業(yè)介紹，公司上半年白酒產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入45.53億元，同比減少7.26%。

白酒是順鑫農(nóng)業(yè)收入的支柱，其高檔酒價(jià)位為50元及以上，中檔酒價(jià)位為10元至50元，低檔酒為10元以下。

分產(chǎn)品來看，順鑫農(nóng)業(yè)高、中、低檔酒中，低檔酒體量最大，營收近32.96億元，下滑幅度也最大，同比減少13.75%。其中，大單品42度牛欄山陳釀酒（白牛二）的生產(chǎn)量、銷售量分別下滑46%和4%，庫存量增加了269.22%。

需要注意的是，順鑫農(nóng)業(yè)一邊漲價(jià)，一邊大搞促銷。

2023年上半年，順鑫農(nóng)業(yè)銷售費(fèi)用達(dá)5.01億元，同比增長39.96%。其中，公司促銷費(fèi)高達(dá)3.04億元，同比增長146.63%。

順鑫農(nóng)業(yè)表示，促銷費(fèi)大漲是因?yàn)楣�司擴(kuò)大促銷規(guī)模及調(diào)整促銷模式。

不僅如此，順鑫農(nóng)業(yè)豬肉產(chǎn)業(yè)板塊雖然收入增長，但遇到的困難也不小。

2022年上半年和2023年上半年，順鑫農(nóng)業(yè)豬肉產(chǎn)業(yè)板塊整體分別實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入11.61億元和13.46億元。其中，公司屠宰業(yè)務(wù)銷售收入分別為10.64億元和12.40億元，種畜養(yǎng)殖業(yè)銷售收入分別為0.97億元和1.06億元。

不過，順鑫農(nóng)業(yè)表示，2023年上半年，市場生豬供給充裕，能繁母豬和生豬存欄同比增加0.5%和1.1%，行業(yè)產(chǎn)能去化緩慢，當(dāng)前行業(yè)仍處于產(chǎn)能出清過程中。生豬消費(fèi)恢復(fù)不及預(yù)期，市場總體表現(xiàn)供大于求。

數(shù)據(jù)顯示，2022年，順鑫農(nóng)業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入116.78億元，同比下滑21.46%；凈利潤虧損6.73億元，同比下滑758.08%，公司上市后首次出現(xiàn)虧損。

2023年上半年，順鑫農(nóng)業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入62.11億元，同比下滑4.72%；凈利潤虧損8097.26萬元，同比下滑302.54%。

這也表示，近一年半來，順鑫農(nóng)業(yè)凈利潤已累計(jì)虧損超7.5億元。

有業(yè)內(nèi)人士向長江商報(bào)記者表示，盡管順鑫佳宇大幅盈利，但順鑫農(nóng)業(yè)2023年上半年還是陷入虧損，上市公司業(yè)績不佳或倒逼其加速出售地產(chǎn)資產(chǎn)。

責(zé)編：ZB