華潤置地三大業(yè)務(wù)成壓艙石半年凈利137億   簽約額排行業(yè)第四融資成本創(chuàng)近十年新低

長江商報(bào)消息 ●長江商報(bào)記者 江楚雅

堅(jiān)持“3+1”一體化業(yè)務(wù)模式，華潤置地業(yè)績實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)健、增長、平衡”發(fā)展。

近日，華潤置地（01109.HK）披露上半年業(yè)績報(bào)告。上半年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)額729.7億元，同比增長0.1%；股東應(yīng)占溢利為137.4億元，同比增長29.6%；核心凈利潤112.7億元，同比增長10.9%。

華潤置地表示，利潤增長主要得益于經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)、輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)及生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)在房地產(chǎn)深度調(diào)整之時(shí)作為壓艙石，助力公司抵御了周期風(fēng)險(xiǎn)。

同時(shí)，公司聚焦高能級城市深耕戰(zhàn)略初現(xiàn)成效，上半年，華潤置地實(shí)現(xiàn)簽約額1702.4億元，同比增長40.6%，行業(yè)排名穩(wěn)居前四；新獲取項(xiàng)目35個(gè)，其中一、二線城市投資占比93%。

經(jīng)營穩(wěn)健發(fā)展下，華潤置地債務(wù)持續(xù)優(yōu)化。截至2023年6月30日，華潤置地凈有息負(fù)債率較2022年底下降10.3個(gè)百分點(diǎn)至28.5%；加權(quán)平均債務(wù)融資成本較2022年底下降19個(gè)基點(diǎn)至3.56%，創(chuàng)近十年新低。

“3+1”一體化業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長

華潤置地在2021年制定了以構(gòu)建開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)、經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)、輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)三大主營業(yè)務(wù)與生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)有機(jī)聯(lián)動(dòng)的“3+1”業(yè)務(wù)模式。

兩年過去，在這一模式驅(qū)動(dòng)下，公司業(yè)績實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定增長。公告顯示，上半年，華潤置地實(shí)現(xiàn)綜合營業(yè)額729.7億元，同比微增0.1%；股東應(yīng)占溢利137.4億元，同比增長29.6%；扣除投資物業(yè)評估增值后的核心股東應(yīng)占溢利為112.7億元，同比增長10.9%。

華潤置地表示，利潤增長主要得益于經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)、輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)及生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)，這三項(xiàng)業(yè)務(wù)受行業(yè)周期影響較小，在房地產(chǎn)深度調(diào)整之時(shí)作為壓艙石，助力公司抵御了周期風(fēng)險(xiǎn)。

上半年，經(jīng)常性業(yè)務(wù)累計(jì)為華潤置地貢獻(xiàn)183.51億元營收，占比提升至25.1%；核心利潤貢獻(xiàn)占比則達(dá)到42.8%，同比提升17.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，包括購物中心、寫字樓及酒店在內(nèi)的經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)營收同比增加41%至107.24億元，核心凈利潤增長88.4%，核心凈利潤貢獻(xiàn)占比達(dá)35.5%。

輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)方面，期內(nèi)公司旗下華潤萬象生活實(shí)現(xiàn)營業(yè)額67.9億元，同比增長 28.7%。

生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)包括代建代運(yùn)營、長租公寓等，上半年該業(yè)務(wù)營收同比增長14.5%至26.18億元，核心凈利潤則大幅增加860.8%至3.06億元。

做大、做強(qiáng)三大主營業(yè)務(wù)的同時(shí)，華潤置地的創(chuàng)優(yōu)型業(yè)務(wù)得到了規(guī)模增長。在代建代運(yùn)營業(yè)務(wù)上，華潤置地上半年新增代建項(xiàng)目27個(gè)，期末在管代建項(xiàng)目286個(gè)；代運(yùn)營在管項(xiàng)目12個(gè)，實(shí)現(xiàn)營業(yè)額6.1億元，按年增長達(dá)到102.8%。

華潤置地表示，上半年，公司堅(jiān)持“城市投資開發(fā)運(yùn)營商”戰(zhàn)略定位，持續(xù)鞏固“3+1”一體化業(yè)務(wù)模式，始終圍繞“降本提質(zhì)增效”等關(guān)鍵管理主題，堅(jiān)持“有利潤的營收增長和有現(xiàn)金流的利潤”經(jīng)營策略，各項(xiàng)核心業(yè)績指標(biāo)穩(wěn)中有升。

投資高能級城市支撐銷售回升

在行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，市場分化加劇的當(dāng)下，高能級城市包括重點(diǎn)一、二線城市成為房企的投資重點(diǎn)。

在2022全年業(yè)績發(fā)布會(huì)上，華潤置地管理層曾透露，2023年，華潤置地總可售貨源5384億元，其中60%位于市場供求關(guān)系健康的一、二線高能級城市。

截至2023年6月末，華潤置地總土儲(chǔ)面積為6548萬平方米，其中開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)土儲(chǔ)面積5463萬平方米，一、二線城市面積占比升至72%；投資物業(yè)土儲(chǔ)面積1085萬平方米，一、二線城市面積占比升至81%。

聚焦高能級城市對銷售的回升起到支撐作用。中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1—7月，華潤置地累計(jì)銷售額約1874.2億元、銷售面積約781.6萬平方米，分別排名行業(yè)第五位、第六位。

2023年上半年，華潤置地延續(xù)迅猛拿地的態(tài)勢，在全國多個(gè)核心城市接連奪得優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，新獲取項(xiàng)目35個(gè)，其中一、二線城市的投資占比達(dá)93。

標(biāo)普認(rèn)為，華潤置地決定將房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向高線城市，能夠有效支撐銷售的回升，并且高線城市所具有的韌性銷售市場，也能夠在行業(yè)周期下，降低銷售的風(fēng)險(xiǎn)。

保持盈利持續(xù)增長的同時(shí)，華潤置地的融資成本也創(chuàng)下近十年新低。上半年，華潤置地加權(quán)平均融資成本下降19個(gè)基點(diǎn)至3.56%，維持在行業(yè)最低梯隊(duì)。

報(bào)告期內(nèi)，公司“三道紅線”穩(wěn)居綠檔，凈有息負(fù)債率較2022年底下降10.3個(gè)百分點(diǎn)至28.5%，負(fù)債率維持行業(yè)最低水平。

整體資產(chǎn)也在上升。截至6月30日，華潤置地總資產(chǎn)1.21萬億元，較年初增加 10.74%；凈資產(chǎn)3569.12億元，較上年末增加4.45%；總負(fù)債8496.35億元，總負(fù)債率70.42%

華潤置地保住利潤的同時(shí)，還增加了現(xiàn)金流儲(chǔ)備，截至上半年末，公司擁有可動(dòng)用現(xiàn)金1279.15億元，較年初增加33.88%；受限制銀行存款14.28億元，較年初減少25.74%。其在手現(xiàn)金覆蓋一年內(nèi)短期債務(wù)后，還有結(jié)余710.95億元。

穩(wěn)健的債務(wù)結(jié)構(gòu)和現(xiàn)金流，讓華潤置地得到國際三大評級機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，標(biāo)普、穆迪和惠譽(yù)，繼續(xù)維持對其“BBB+”、“Baa1”及“BBB+”的信用評級，均為穩(wěn)定展望。

責(zé)編：ZB