美凱龍凈利降逾83%車建興讓位董事長   原控股股東及一致行動人擬套現(xiàn)6.3億還債

長江商報消息 ●長江商報記者 黃聰

業(yè)績持續(xù)下滑的美凱龍，原控股股東正在加速減持。

8月15日晚間，美凱龍(601828.SH)公告稱，公司原控股股東紅星控股及其一致行動人合計擬減持不超過1.31億股，擬減持原因均為用于償還公司債利息等到期債務(wù)。

截至公告日收盤，美凱龍股價為4.97元/股，紅星控股及其一致行動人減持可套現(xiàn)約6.3億元。

而美凱龍易主至今僅過去兩個月。此前，美凱龍于6月1日公告稱，建發(fā)股份（600153.SH）及其控股子公司聯(lián)發(fā)集團(tuán)擬向紅星控股支付現(xiàn)金62.86億元，購買其持有的29.95%股份。由此，美凱龍將成為建發(fā)股份控股子公司。

易主后，8月15日，美凱龍召開2023年第三次臨時股東大會，美凱龍創(chuàng)始人車建興退出董事長一職，不過仍然為上市公司董事、總經(jīng)理。新上任的董事長為來自建發(fā)股份代表的鄭永達(dá)，他也是建發(fā)股份董事長。

凈利持續(xù)下滑

美凱龍是國內(nèi)領(lǐng)先的家居裝飾及家具商場運(yùn)營商和泛家居業(yè)務(wù)平臺服務(wù)商，主要通過經(jīng)營和管理自營商場、委管商場、特許經(jīng)營商場和戰(zhàn)略合作商場，為商戶、消費(fèi)者和合作方提供全面服務(wù)。

同時，美凱龍還提供包括互聯(lián)網(wǎng)零售、家裝、設(shè)計等泛家居消費(fèi)服務(wù)。

然而，2022年，美凱龍營業(yè)收入達(dá)141.38億元，同比下滑8.86%；凈利潤達(dá)7.49億元，同比下滑63.43%。

近日，美凱龍發(fā)布2023年半年度業(yè)績預(yù)告顯示，公司預(yù)計上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤1.35億元至1.65億元，與上年同期10.25億元相比，將減少8.6億元至8.9億元，同比減少83.9%至86.8%；扣非凈利潤為7000萬元至1億元，與上年同期數(shù)9.37億元相比，將減少8.37億元至8.67億元，同比減少89.3%至92.5%。

美凱龍表示，上半年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)面對需求收縮、供給沖擊雙重壓力，公司商場出租率同比階段性下滑，為支持商戶及家居建材行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，對符合條件的商戶減免了部分租金及管理費(fèi)，使公司自營及租賃收入有所下降。

而且，受去年房地產(chǎn)調(diào)控政策及市場經(jīng)濟(jì)下行影響，市場持續(xù)疲軟，復(fù)蘇緩慢，導(dǎo)致美凱龍委管業(yè)務(wù)及建造施工相關(guān)業(yè)務(wù)新增項(xiàng)目減少，存量項(xiàng)目推進(jìn)放緩。

同時，美凱龍出于謹(jǐn)慎考慮，對相關(guān)資產(chǎn)的可回收性進(jìn)行保守預(yù)估，并計提了相應(yīng)的減值準(zhǔn)備。

不僅如此，在宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境波動的大背景下，考慮到消費(fèi)需求恢復(fù)需要一定周期，出于謹(jǐn)慎考慮，美凱龍本期調(diào)整了部分物業(yè)預(yù)測期內(nèi)的空置率及租金增長率，導(dǎo)致期末投資性物業(yè)估值略有下降。

8月5日，美凱龍發(fā)布公告顯示，公司7月自有商場的合計合同租賃及管理費(fèi)收入較上月環(huán)比下滑，其中，6月和7月自有商場的合計合同租賃及管理費(fèi)收入分別為人民幣5.87億元和人民幣5.59億元，7月較上月下滑金額為2788萬元，下滑比例為4.75%。

車建興不再擔(dān)任董事長

業(yè)績不斷下滑中的美凱龍，已經(jīng)易主。

6月1日晚間，美凱龍發(fā)布公告顯示，廈門國資旗下的建發(fā)股份及其控股子公司聯(lián)發(fā)集團(tuán)擬向上市公司原控股股東紅星控股支付現(xiàn)金62.86億元，購買其持有的29.95%的股份（對應(yīng)13.04億股A股股份）。

此次交易完成后，建發(fā)股份持有美凱龍10.43億股股份，占上市公司總股本的23.95%；聯(lián)發(fā)集團(tuán)持有美凱龍2.61億股股份，占上市公司總股本的6%。

由此，建發(fā)股份及其控股子公司聯(lián)發(fā)集團(tuán)直接合計持有美凱龍29.95%股權(quán)，美凱龍將成為建發(fā)股份控股子公司。

6月21日，美凱龍收到通知，紅星控股已將持有的美凱龍10.43億股和2.61億股股份，分別過戶至建發(fā)股份和聯(lián)發(fā)集團(tuán)。

根據(jù)交易相關(guān)協(xié)議，建發(fā)股份、聯(lián)發(fā)集團(tuán)、紅星控股及車建興同意交割日后，召開董事會、股東大會對公司董事會進(jìn)行改選。

8月15日，美凱龍召開2023年第三次臨時股東大會，表決通過了《關(guān)于選舉公司第五屆董事會董事的議案》等內(nèi)容。

議案顯示，美凱龍創(chuàng)始人車建興已退出董事長一職，不過仍然為上市公司董事、總經(jīng)理。新上任的董事長為來自建發(fā)股份代表的鄭永達(dá)，他也是建發(fā)股份董事長。

資料顯示，鄭永達(dá)2004年4月任職于建發(fā)股份，歷任總經(jīng)理助理、常務(wù)副總經(jīng)理、總經(jīng)理，2020年4月起擔(dān)任建發(fā)股份黨委書記、董事長，2022年2月起任廈門建發(fā)集團(tuán)（全稱“廈門建發(fā)集團(tuán)有限公司”）黨委副書記、總經(jīng)理。

綜合來看，美凱龍新一屆董事會由14名董事組成，其中“建發(fā)系”拿下5個非獨(dú)董席位，同時5位獨(dú)立董事也全部由建發(fā)股份提名。

套現(xiàn)6.3億還債

在董事會換屆選舉之時，美凱龍還公告了原控股股東及其一致行動人的減持公告。

8月15日晚間，美凱龍公告稱，截至本公告披露之日，公司股東紅星美凱龍控股集團(tuán)有限公司（簡稱“紅星控股”）及其一致行動人合計持有公司10.84億股股份（全部為無限售條件流通股），約占公司總股本的24.8977%。

紅星控股擬通過集中競價、大宗交易方式減持公司股份共計不超過4461.9萬股，減持比例不超過公司總股本的1.0246%；其一致行動人西藏奕盈擬通過集中競價、大宗交易方式減持公司股份不超過1800萬股，減持比例不超過公司總股本的0.4133%；常州美開擬通過集中競價、大宗交易方式減持公司股份不超過6802.3萬股，減持比例不超過公司總股本的1.562%。

總體來看，公告顯示，紅星控股及其一致行動人合計擬減持不超過1.31億股，合計減持接近3%，擬減持原因均為用于償還公司債利息等到期債務(wù)。

截至公告日收盤，美凱龍股價為4.97元/股，紅星控股及其一致行動人減持可套現(xiàn)約6.3億元。

事實(shí)上，這已經(jīng)不是紅星控股第一次減持。

2021年12月，美凱龍公告稱，紅星控股曾減持1.58%的股份，合計套現(xiàn)約5.92億元。

2022年12月，紅星控股再次減持，紅星控股及其一致行動人西藏奕盈擬合計減持最高不超過3.41%的股份，套現(xiàn)約7億元。

責(zé)編：ZB