格力地產(chǎn)涉嫌信披違法違規(guī)被立案   一年半虧逾28億超五年凈利總和

長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

格力地產(chǎn)(600185.SH)因信披違規(guī)遭證監(jiān)會立案。

7月13日晚間，格力地產(chǎn)公告，公司收到證監(jiān)會下發(fā)的《立案告知書》，因公司涉嫌信息披露違法違規(guī)行為，證監(jiān)會決定對公司立案。

格力地產(chǎn)稱，收到《立案告知書》后，公司高度重視，立案調(diào)查期間，公司將積極配合中國證監(jiān)會的調(diào)查工作，并嚴格按照規(guī)定履行信息披露義務(wù)。目前，公司日常經(jīng)營管理和業(yè)務(wù)狀況正常。

同日，格力地產(chǎn)披露了2023年上半年業(yè)績預(yù)告，預(yù)計今年上半年歸母凈利潤虧損1.96億元—2.35億元；扣非凈利潤虧損1.91億元—2.3億元。

公開數(shù)據(jù)顯示，2022年度，格力地產(chǎn)營收、盈利雙雙大幅下滑，其中凈利潤虧損26.84億元，打破了此前連續(xù)盈利的平靜。2017—2021年，格力地產(chǎn)凈利潤分別為6.24億元、5.13億元、5.26億元、5.59億元、4.6億元，共計26.82億元。由此來看，格力地產(chǎn)一年半凈利潤虧損為28.8億—29.19億元，超過2017至2021年五年的凈利潤的總和。

此外，格力地產(chǎn)備受關(guān)注的重大資產(chǎn)重組也波折重重。格力地產(chǎn)此前發(fā)布公告稱，公司向上交所申請中止審核與珠海市免稅企業(yè)集團有限公司（下稱“珠海免稅”）重組事項，并將在財務(wù)數(shù)據(jù)更新完畢后申請恢復(fù)審核。

一年半虧損逾28億

繼2022年首次出現(xiàn)虧損后，格力地產(chǎn)今年業(yè)績?nèi)晕椿嘏��?/p>

格力地產(chǎn)發(fā)布業(yè)績預(yù)告稱，預(yù)計今年上半年虧損1.96億元—2.35億元，與上年同期相比，將減少2.91億元到3.3億元，同比減少303.90%到344.68%。

扣非凈利潤虧損1.91億—2.3億元，與上年同期相比，將減少2.87億元到3.25億元，同比減少299.51%到339.42%。

報告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)收入較上年同期減少，同時對出現(xiàn)減值跡象的長期股權(quán)投資計提了資產(chǎn)減值準備。

在2022年，格力地產(chǎn)營收腰折，利潤虧損。2022年公司實現(xiàn)營業(yè)收入40.47億元，同比下降43.27%；凈利潤虧損26.84億元，上年同期凈利潤為4.6億元。對于業(yè)績變動原因，格力地產(chǎn)表示，主要系公司結(jié)合房地產(chǎn)市場及公司房產(chǎn)項目的情況，基于謹慎性原則計提資產(chǎn)減值準備及投資性房地產(chǎn)公允價值下降。

2017—2021年，格力地產(chǎn)歸屬于上市公司股東凈利潤分別為6.24億元、5.13億元、5.26億元、5.59億元、4.6億元，共計26.82億元。而最近一年半公司凈利潤虧損為28.8億—29.19億元，超過2017年到2021年五年凈利潤總和。

長江商報記者注意到，格力地產(chǎn)多項經(jīng)營指標連續(xù)下滑，2020年至2022年，營收的增速分別為52.38%、11.65%、-43.27%；歸母凈利潤的增速分別為6.17%，-42.63%，-682.83%；扣非歸母凈利潤的增速分別為8.42%，-42.04%，-558.91%。

此外，房地產(chǎn)作為營收貢獻占比達84.35%的核心業(yè)務(wù)，2022年錄得營收34.13億元，同比減少46.15%；毛利率為27.56%，2020年、2021年同期則分別為37.74%、31.07%，毛利水平逐年下降。

對于2023年，格力地產(chǎn)并未提及地產(chǎn)的具體發(fā)展目標。其于年報中表示，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將改變傳統(tǒng)開發(fā)模式，深挖潛在優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)資源，探索多種開發(fā)合作模式，進一步增強板塊盈利能力。

籌劃三年資產(chǎn)重組中止

自2015年從格力集團脫離后，格力地產(chǎn)就在積極嘗試轉(zhuǎn)型，布局多元化業(yè)務(wù)，相繼涉足了海洋、旅游、口岸及農(nóng)業(yè)等多領(lǐng)域。

為提升經(jīng)營業(yè)績擴大規(guī)模，格力地產(chǎn)積極推進購買珠海免稅100%股權(quán)并募集配套資金的重大資產(chǎn)重組工作。

格力地產(chǎn)與珠海免稅的資產(chǎn)重組始于2020年5月份，“強強聯(lián)合”的最初目的，是為了補齊業(yè)務(wù)短板，促進前者地產(chǎn)、口岸經(jīng)濟業(yè)務(wù)與后者免稅業(yè)務(wù)聯(lián)動。

2021年2月10日，因原重組相關(guān)主體涉嫌內(nèi)幕交易被中國證監(jiān)會立案調(diào)查或者被司法機關(guān)立案偵查，根據(jù)當時規(guī)定公司決定暫停原重組。

2022年12月2日，格力地產(chǎn)公告，鑒于此前導(dǎo)致公司重大資產(chǎn)重組暫停的事由已消除，公司將繼續(xù)推動重大資產(chǎn)重組事項并對方案進行相應(yīng)調(diào)整。公司擬以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式購買珠海市免稅企業(yè)集團有限公司全體股東持有的免稅集團100%的股權(quán)，同時，擬向不超過35名投資者非公開發(fā)行股票募集配套資金。

同年12月8日晚間，格力地產(chǎn)調(diào)整原重組方案，繼續(xù)推動收購珠海免稅100%股權(quán)，同時擬向不超過35名投資者非公開發(fā)行股票募集配套資金。在股票復(fù)牌后，公司股價曾連續(xù)7日漲停。

2023年3月，格力地產(chǎn)重大資產(chǎn)重組草案公布，公告顯示，格力地產(chǎn)擬向珠海市國資委、城建集團發(fā)行股份及支付現(xiàn)金，購買其合計持有的珠海免稅100%股權(quán)，交易作價89.78億元，其中以股份支付交易對價76.31億元，剩余以現(xiàn)金支付。

此外，格力地產(chǎn)擬向不超過35名特定投資者發(fā)行股份募資，每股發(fā)行價5.38元，募資總額不超過70億元，用于支付現(xiàn)金對價、存量涉房項目、標的項目建設(shè)、補充流動資金、償還債務(wù)，不用于拿地拍地、開發(fā)新樓盤等。

值得一提的是，上述募資金額中，格力地產(chǎn)擬用于支付收購對價的份額不足兩成。據(jù)格力地產(chǎn)在報告書中披露募集配套資金安排情況，募集資金中僅13.467億元用于支付現(xiàn)金對價，占募資總額的19.24%；另將33.71億元用于格力地產(chǎn)補充流動資金及償還債務(wù)，占募資總額的48.15%。

5月26日，格力地產(chǎn)發(fā)布公告，公司向上交所申請中止審核與珠海免稅集團重組事項，并將在財務(wù)數(shù)據(jù)更新完畢后申請恢復(fù)審核。對于中止審核原因，公告顯示系因相關(guān)財務(wù)資料有效期接近到期，為保證上交所審核期間財務(wù)數(shù)據(jù)的有效性，需對相關(guān)財務(wù)數(shù)據(jù)進行加期審計，并補充提交相關(guān)文件。

近年來，格力地產(chǎn)逐步收縮房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，跨界轉(zhuǎn)型免稅業(yè)務(wù)。與珠海免稅的合并，曾被視為格力地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的最重要一步。

格力地產(chǎn)在年報中表示，2023年將繼續(xù)穩(wěn)步推進重大資產(chǎn)重組工作，打造以免稅業(yè)務(wù)為主導(dǎo)的大消費產(chǎn)業(yè)、發(fā)展可期的生物醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)，以及堅持精品化路線的房地產(chǎn)業(yè)三大核心業(yè)務(wù)板塊，進一步優(yōu)化和升級產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，強化公司競爭優(yōu)勢和盈利能力。

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責編：ZB