富力地產(chǎn)受累萬(wàn)達(dá)文旅累虧322億銷售跌7成   壯士斷臂加快資產(chǎn)變現(xiàn)債務(wù)減至1267億

長(zhǎng)江商報(bào)消息 曾豪擲兩百億拿下萬(wàn)達(dá)文旅資產(chǎn)的富力地產(chǎn)，如今卻成為虧損王。

3月31日，富力地產(chǎn)(02777.HK）發(fā)布2022年業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，公司總營(yíng)業(yè)額為人民幣352億元，歸母凈利潤(rùn)虧損157.3億元。

這是富力地產(chǎn)連續(xù)兩年陷入虧損。2021年，富力地產(chǎn)歸母凈利潤(rùn)虧損164.7億元，兩年累計(jì)虧損達(dá)到322億。

銷售方面，2022年，富力地產(chǎn)總銷售收入約為384.3億元，同比減少68.03%；銷售面積達(dá)約285.1萬(wàn)平方米，同比減少69.72%。

業(yè)績(jī)承壓之下，富力地產(chǎn)積極處置各類資產(chǎn)以回籠資金，將此前耗資近200億元收購(gòu)的萬(wàn)達(dá)酒店股權(quán)擺上貨架。

同時(shí)，富力地產(chǎn)暫緩拿地、深耕存量市場(chǎng)。去年9月，富力地產(chǎn)與招商蛇口、中信證券、中國(guó)華融簽訂框架協(xié)議，以位于大灣區(qū)的城市更新儲(chǔ)備資源為基礎(chǔ)推動(dòng)合作，助力富力地產(chǎn)開(kāi)拓更多融資渠道，緩解集團(tuán)流動(dòng)資金壓力。

連續(xù)巨額虧損銷售大跌

富力地產(chǎn)的巨額虧損從2021年開(kāi)始顯現(xiàn)。2021年，富力地產(chǎn)毛利虧損21.7億元，歸母凈利潤(rùn)虧損164.7億元。其中，資產(chǎn)減值高達(dá)150億元。

2022年，富力地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入351.93億元，同比下降53.83%；毛利扭虧為盈達(dá)38.27億元，同比下降82.34%；毛利率10.87%，同比減少17.56個(gè)百分點(diǎn)。由于投資物業(yè)公允價(jià)值虧損19.5億元，及出售聯(lián)營(yíng)公司及合營(yíng)企業(yè)若干股權(quán)的虧損15.52億元等因素影響，富力地產(chǎn)期內(nèi)凈利潤(rùn)虧損157.79億元，歸母凈利潤(rùn)虧損157.3億元。

富力地產(chǎn)在年報(bào)中表示，就盈利能力而言，因房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境嚴(yán)峻，導(dǎo)致銷售下降，公司于2022年錄得凈虧損，管理層將致力于未來(lái)改善營(yíng)業(yè)額及財(cái)務(wù)盈利。

去年3月，富力地產(chǎn)創(chuàng)始人之一張力因美國(guó)加州項(xiàng)目涉嫌行賄而被捕。加上連續(xù)虧損，導(dǎo)致公司去年人員出現(xiàn)較大流失，同比減少22.85%。不僅如此，2022年，富力地產(chǎn)員工年均收入8.14萬(wàn)元，較2021年的9.98萬(wàn)元縮水18.43%。

銷售方面，2022年全年，富力地產(chǎn)總銷售收入約為384.3億元，同比減少68.03%；銷售面積達(dá)約285.1萬(wàn)平方米，同比減少69.72%。

2023年前2月，富力地產(chǎn)總銷售收入約34.5億元，銷售面積約22.47萬(wàn)平方米。其中，2月銷售收入約21.1億元，同比下降約53.22%；銷售面積約13.63萬(wàn)平方米，同比下降約68.57%。

加快資產(chǎn)變現(xiàn)降杠桿

2017年，富力地產(chǎn)以199.06億元收購(gòu)77家萬(wàn)達(dá)酒店全部股權(quán)，手中的酒店數(shù)量達(dá)89家，成為全球最大豪華酒店業(yè)主。

然而，這場(chǎng)“世紀(jì)交易”，并沒(méi)有給富力帶來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)，反倒更多造成了資金上的拖累。

2018年，富力地產(chǎn)酒店業(yè)務(wù)的虧損額比2017年的1.46億元增加214.38%，達(dá)到4.59億元。2019年至2021年，富力地產(chǎn)酒店業(yè)務(wù)虧損分別為10.08億元、14.27億元和14.22億元。2022年仍處虧損狀態(tài)，上半年酒店業(yè)務(wù)虧損8.49億元。

酒店業(yè)務(wù)的虧損直接導(dǎo)致債務(wù)攀升，截至2022年6月底，富力地產(chǎn)未來(lái)12個(gè)月內(nèi)需到期償還的債務(wù)有826.61億元，同期其現(xiàn)金總額（包括受限制現(xiàn)金）僅為153.2億元，短期償債仍有較大資金缺口。

如今，富力地產(chǎn)一度以為撿著的“大便宜”，已經(jīng)被擺上貨架出售，以期幫助補(bǔ)充現(xiàn)金流。

去年6月，有消息傳出富力地產(chǎn)為緩解債務(wù)壓力，將出售手中約10個(gè)萬(wàn)達(dá)酒店項(xiàng)目。9月5日，富力地產(chǎn)公告稱，將出售旗下位于北京的一處萬(wàn)達(dá)酒店資產(chǎn)，代價(jià)5.5億元。富力地產(chǎn)還透露，預(yù)計(jì)本次出售將錄得虧損約653.7萬(wàn)元，而出售所得款項(xiàng)將用于償還集團(tuán)債務(wù)。

富力地產(chǎn)表示，正在加快資產(chǎn)變現(xiàn)步伐，完成多項(xiàng)酒店資產(chǎn)及海外發(fā)展項(xiàng)目的出售。

除了出售資產(chǎn)，富力地產(chǎn)還積極與境外及境內(nèi)票據(jù)持有人及債權(quán)人接洽，就即將到期的循環(huán)貸款磋商友好的解決方案，以避免在融資市場(chǎng)欠缺流動(dòng)性的情況下發(fā)生潛在違約。

去年11月，富力地產(chǎn)8筆135億元境內(nèi)公司債券整體展期成功，展期后8筆公司債券的加權(quán)平均到期期限從約4個(gè)月成功延長(zhǎng)至3年以上。在更早的2022年7月11日，富力地產(chǎn)已完成10只美元票據(jù)整體展期，金額合計(jì)49.43億美元（約合人民幣332.37億元）。

2022年，富力地產(chǎn)總債務(wù)由2019年1971億元高位減少至1267億元，這也是其過(guò)去10個(gè)財(cái)政期間的最低債務(wù)水平。

縮減擴(kuò)儲(chǔ)深耕舊改

“當(dāng)下企業(yè)困境主要是緣于早年間過(guò)于追求規(guī)模的無(wú)序發(fā)展，但當(dāng)前上市企業(yè)大量的土地儲(chǔ)備發(fā)展模式，已經(jīng)不適合當(dāng)前市場(chǎng)發(fā)展需要。”富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉稱。

為減輕成本壓力，富力地產(chǎn)大幅減少了土地支出，2021年以來(lái)，富力地產(chǎn)拿地幾乎停滯，僅收獲5幅土地，新增土儲(chǔ)面積83.7萬(wàn)平方米，新增土地資本開(kāi)支總額僅為30億元，同比減少80%。

2022年，富力地產(chǎn)截至期末擁有4708萬(wàn)平方米的可用土地儲(chǔ)備，開(kāi)發(fā)總值約為人民幣6400億元，當(dāng)中超過(guò)55%位于一線或二線城市。另富力地產(chǎn)目前擁有約104個(gè)發(fā)展中項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2023年內(nèi)預(yù)售價(jià)值超過(guò)1250億元。

暫緩拿地的同時(shí)，富力地產(chǎn)深耕存量市場(chǎng)。富力地產(chǎn)有“舊改王”之稱，在全國(guó)多地尤其是大灣區(qū)范圍內(nèi)有豐富的舊改項(xiàng)目。截至2021年底，富力地產(chǎn)已簽約的城市更新合作項(xiàng)目有64個(gè)，貨值超1萬(wàn)億元，其中，大灣區(qū)面積占比76%，一二線城市面積占比達(dá)93%。

去年9月，富力地產(chǎn)與招商蛇口、中信證券、中國(guó)華融簽訂框架協(xié)議，以其位于大灣區(qū)的城市更新儲(chǔ)備資源為基礎(chǔ)推動(dòng)合作，助力富力地產(chǎn)開(kāi)拓更多融資渠道。

富力地產(chǎn)表示，訂立協(xié)議將有助于實(shí)現(xiàn)集團(tuán)華南區(qū)域城市更新項(xiàng)目?jī)r(jià)值釋放，緩解集團(tuán)流動(dòng)資金壓力。

●長(zhǎng)江商報(bào)記者 李立

責(zé)編：ZB