資產1.9萬億全球最大房企進入楊惠妍時代   碧桂園首失銷冠負債1.59萬億轉型臨大考

長江商報消息 ●長江商報記者 沈右榮

一代房地產大佬王石、宋衛(wèi)平、吳亞軍、宋廣菊先后退出歷史舞臺�？v橫馳騁房地產32年后，楊國強也選擇了退隱。

今年3月1日，碧桂園（2007.HK）發(fā)布人事變動重磅公告，公司創(chuàng)始人、董事會主席及執(zhí)行董事楊國強因年齡原因遞交辭呈。辭任后，他將以特別顧問的形式繼續(xù)參與集團的經營。

沒有意外，楊國強將“宇宙第一房企”碧桂園的權杖交給了二女兒楊惠妍。

在外界看來，相較王石、吳亞軍，楊國強對傳承的重視程度非同一般。楊惠妍也成功通過了長達18年的考察，終于登上“掌門”之位。

楊惠妍憑什么在家族中脫穎而出？碧桂園這艘總資產1.89萬億元的地產巨輪能否順利前行？

房地產行業(yè)暖風頻吹，度過了至暗時刻的碧桂園并非沒有風險。重倉三四線的隱憂，今年一二月銷售額首次跌落銷冠寶座，負債1.59萬億，這都是楊惠妍需要面對的挑戰(zhàn)。

進入楊惠妍時代，也將是碧桂園告別家族企業(yè)向真正的現(xiàn)代企業(yè)轉型之時，楊惠妍將帶領碧桂園駛向何方？

80后女首富正式上位

碧桂園的權力棒交接，似乎在18年前就已經注定。

在中國地產界，楊國強無疑是一個不容忽視的地產大佬。

據(jù)公開資料顯示，楊國強自幼家貧，用他的話說，17歲前沒有穿過鞋，23歲當泥瓦匠。1991年，積攢了資本的楊國強創(chuàng)立碧桂園。1992年，順德碧桂園第一個項目奠基。1994年，廣東碧桂園學校開學，楊國強開創(chuàng)“名盤+名�！钡谋坦饒@發(fā)展模式。

就是以“名盤+名�！蹦Ｊ�，楊國強提出“給您一個五星級的家”，將碧桂園推向了全國�？炷玫亍⒏咧苻D，碧桂園迅速發(fā)展壯大，迅速成長為龍頭房企。

2022年，碧桂園以4643億元的銷售額穩(wěn)居中國房企榜首，奪得“宇宙第一房企”之名。在恒大、融創(chuàng)、富力、華夏幸福等房企沉寂之際，碧桂園經受住了嚴峻的市場考驗。

作為中國地產行業(yè)第一批創(chuàng)業(yè)者，楊國強很早就確定了接班人選——二女兒楊惠妍。

在楊惠妍12歲時，楊國強就將其帶在身邊，參加碧桂園內部會議。25歲時，也就是碧桂園登陸港股前一年，楊國強將家族所持碧桂園股權全部轉讓給楊惠妍，直言希望她能成為接班人，楊惠妍也因此躋身中國女富豪之列。今年，楊惠妍41歲，楊國強正式交班。

盡管在中國女首富之位坐了多年，但楊惠妍一直較為低調。外界對楊惠妍的印象，還停留在胡潤排行榜上的“女首富”。

公開資料顯示，楊惠妍出生于1981年，高中時就被送至英國留學，順利考入美國俄亥俄州立大學，獲得市場營銷及物流專業(yè)學士學位。

2005年，回國后，楊惠妍即加入碧桂園，先后在投資策劃中心、采購部、人力資源管理中心、數(shù)字化管理中心等重要業(yè)務部門工作，并擔任管理職務。

這也是楊國強對楊惠妍早期的鍛煉。2006年，楊惠妍正式進入碧桂園的權力核心，當年，其擔任碧桂園執(zhí)行董事。2012年，她成為碧桂園董事會副主席，2018年底，成為碧桂園董事會聯(lián)席主席。如今，她正式從父親手中接過碧桂園的“帥印”，上任碧桂園董事會主席。

2005年至2023年，輾轉多個崗位，經過了長達18年的“考察”，楊惠妍終于過關了。

現(xiàn)代企業(yè)轉型挑戰(zhàn)

碧桂園是一家典型的家族性房企，楊惠妍新的任務是，將家族企業(yè)轉型為現(xiàn)代企業(yè)。

對于碧桂園轉型為現(xiàn)代企業(yè)，楊國強可能早就有這樣的想法，但他將大任放在了楊惠妍的肩上，并為其鋪平了道路。

公開消息稱，楊國強夫婦養(yǎng)育了三個女兒，楊惠妍出生于1981年，排行老二。老三楊子瑩，出生于1989年，比楊惠妍小8歲。至于大女兒，外界對其知之極少。楊國強為何淡化大女兒，外界也很好奇。

為了讓楊惠妍坐穩(wěn)掌門之位，楊國強將家族所持碧桂園股權全部轉讓給楊惠妍，賦予其獨特地位。

根據(jù)碧桂園2023年3月1日公告，楊惠妍透過其于必勝有限公司100%的權益間接持有碧桂園約145.4億股股份權益，占碧桂園全部已發(fā)行股本約52.60%。

此外，在家族人事及企業(yè)元老安排方面，楊國強也進行了提前部署，努力淡化家族色彩。楊永潮、楊二珠、蘇汝波、區(qū)學銘、楊永成、宋軍等楊氏家族和創(chuàng)業(yè)元老人士已經陸續(xù)退出，家族中，僅剩下楊惠妍姐妹、楊惠妍丈夫陳翀、楊國強堂侄楊志成。

目前，楊惠妍擔任碧桂園董事會主席，楊子瑩擔任執(zhí)行董事，陳翀為非執(zhí)行董事。楊志成曾是楊氏家族重要人物，早年與楊國強一起打拼，2006年開始擔任碧桂園執(zhí)行董事。去年12月20日，48歲的楊志成辭去執(zhí)行董事職務，退出董事會，目前仍擔任公司高管。

與此同時，碧桂園新增了兩名執(zhí)行董事，即程光煜和CFO伍碧君，二人為職業(yè)經理人。程光煜為碧桂園常務副總裁，是碧桂園招聘的首位博士生，也是碧桂園目前分管業(yè)務最多的高管。伍碧君擔任碧桂園副總裁及首席財務官，其進入董事會，表明公司對財務運營工作的重視。

碧桂園總裁莫斌，則是楊國強從中建五局挖來的核心經理人，主要負責碧桂園的房地產業(yè)務。

碧桂園的董事會設立有12個董事席位，其中，獨立董事5位，家族成員楊惠妍、楊子瑩及陳翀占3個席位，剩下的4個席位為職業(yè)經理人，形成了家族成員、職業(yè)經理人、獨立董事3:4:5的董事會格局。與此同時，莫斌擔任總裁，程光煜主管地產具體條線，伍碧君負責融資，三名職業(yè)經理人也形成了穩(wěn)定的“三角”關系。

綜上，隨著楊國強、楊志成退出董事會，碧桂園家族企業(yè)的色彩淡了不少。

目前來看，楊國強在正式交班前，已經為楊惠妍設計好了。接下來，就靠楊惠妍來建設真正的現(xiàn)代企業(yè)。

在市場看來，楊惠妍是推動碧桂園從家族企業(yè)向現(xiàn)代企業(yè)轉變的重要人物。未來，如何引導碧桂園邁向高質量發(fā)展并穩(wěn)步行進，作為掌門人、決策者，楊惠妍面臨挑戰(zhàn)。

房地產主業(yè)承壓

楊國強曾說，兩個月前，碧桂園還在黑暗的隧道里穿行，如今看到了隧道口的一絲曙光。選擇此時交棒，楊國強放心了。但是，碧桂園并非可以高枕無憂。

2022年，雖然碧桂園坐穩(wěn)了銷售額第一把交易，但同比下降幅度超過30%。而在今年前兩個月，碧桂園以562億元銷售額位列行業(yè)第三位，這是碧桂園五年來首次從銷冠跌落。

始于去年四季度，房地產利好政策密集出臺，市場逐步回暖，房企紛紛發(fā)力。毫無疑問，房地產市場回暖最快的，肯定是剛需盤，肯定是城市中心，肯定是一二線城市。

碧桂園的短板是，重倉三四線城市，其被稱為“三四線之王”。這樣的布局，短期內，碧桂園的地產業(yè)務必將承受著更大的壓力。

在2022年度工作會議上，碧桂園提出，重啟投資，要在一二線城市積極拿地。這，似可印證碧桂園重倉三四線城市的壓力。

從公開信息看，楊惠妍擅長資本運作。2019年，碧桂園創(chuàng)投設立后，成功投資了90多家企業(yè)，分布在科技、消費、產業(yè)鏈、健康等多個投資主體，還投資了航天領域的藍箭航天等。

在官網(wǎng)，碧桂園的定位已不再是“給您一個五星級的家”，取而代之的是“為社會創(chuàng)造幸福生活的高科技綜合企業(yè)”，向機器人產業(yè)和科技建造轉型升級。

如今的楊惠妍，面臨的壓力不容小覷。

今年2月18日，裁判文書網(wǎng)公開的一篇民事裁定書顯示，因日照德瑞房地產有限公司向法院申請財產保全，碧桂園地產集團3.8億元的銀行存款被裁定凍結。

今年1—3月，碧桂園地產還新增了18條開庭公告，因建設工程施工、分包及法律服務等合同糾紛，中國建筑第八工程局、信陽金諾混凝土有限公司和上海利歌律師事務所等均將其告上了法庭。

公開信息顯示，截至今年3月1日，碧桂園地產共有17只存續(xù)債券，總規(guī)模222.75億元，其中32億元將于今年到期；碧桂園控股方面也有24只境內外債券，總規(guī)模約799.93億元，一年內到期的有178.07億元。

當然，艱難時刻已過，從公開披露的數(shù)據(jù)看，碧桂園償債壓力并不十分明顯。

截至2022年6月底，碧桂園賬面上的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為1234.83億元。2022年，公司被列為示范房企之一，獲得40億元的發(fā)債支持。

碧桂園總資產1.89萬億元，總負債1.59萬億元，隨著這艘地產巨輪掌舵人更迭，未來將駛向何方，備受關注。

2022年12月12日，胡潤研究院攜手紅顏會聯(lián)合發(fā)布《2022胡潤女企業(yè)家榜》，雖然縮水了約1100億元，但楊惠妍仍然以750億元的財富穩(wěn)坐中國女首富之位。

這是楊惠妍第10次登頂中國女首富。楊惠妍時代的碧桂園，能超越父輩的榮光嗎？楊惠妍的中國女首富之位還能繼續(xù)坐穩(wěn)嗎？

長江商報記者 吳薇 攝

責編：ZB