綠地控股擬定增融資“保交樓” “減負(fù)”顯效有息負(fù)債累計(jì)壓降1679億

    ●長江商報(bào)記者  江楚雅

    降負(fù)債、防風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)發(fā)展、促轉(zhuǎn)型，在行業(yè)迎重大利好下，綠地控股開啟高質(zhì)量發(fā)展的新周期。

    2022年12月7日，綠地控股（600606.SH）公告披露，為積極響應(yīng)相關(guān)政策，保障長期可持續(xù)發(fā)展，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，保持流動(dòng)性合理充裕，公司擬非公開發(fā)行股票，募集資金用于“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)等。

    為擴(kuò)大企業(yè)資本金，進(jìn)一步降負(fù)債、穩(wěn)發(fā)展。截至2022年三季度末，綠地控股降負(fù)債成效顯著，有息負(fù)債余額自“三條紅線”監(jiān)管政策出臺(tái)以來已累計(jì)壓降1679億元。公司保持流動(dòng)性合理充裕，前三季度經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額達(dá)200億元，第三季度凈增近70億元。

    擬定增融資保交樓

    根據(jù)綠地控股發(fā)布的公告，其擬向不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股票，本次擬發(fā)行的股票數(shù)量不超過本次發(fā)行前公司總股本的30%，最終發(fā)行數(shù)量以中國證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)的發(fā)行數(shù)量為準(zhǔn)。

    綠地控股表示，此次募集資金，將用于公司“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，以及符合上市公司再融資政策要求的補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還債務(wù)等用途。

    2022年以來，綠地控股全力推進(jìn)保交付，上半年累計(jì)完成逾100個(gè)項(xiàng)目的交付工作，總面積934萬平方米，共計(jì)約9萬套物業(yè)，完成計(jì)劃目標(biāo)。2022年至今，公司累計(jì)已完成交付約20萬套物業(yè)、面積近2100萬平方米。

    綠地將保質(zhì)量、保交付，積極去化放在首要位置。去年1—6月，綠地控股未有新增土地儲(chǔ)備。

    綠地控股還打響現(xiàn)金流保衛(wèi)戰(zhàn)，狠抓現(xiàn)金回籠。加強(qiáng)與銀行等金融機(jī)構(gòu)對(duì)接，通過抓按揭回籠、抓銷售回款、抓逾期應(yīng)收款清收等措施，綠地控股累計(jì)回款金額777億元，回款率114%。

    再融資將為綠地控股后續(xù)發(fā)展?fàn)I造良好資本市場(chǎng)環(huán)境，穩(wěn)定企業(yè)價(jià)值，同時(shí)進(jìn)一步激發(fā)企業(yè)活力，加快轉(zhuǎn)型發(fā)展。

    2022年上半年，綠地控股開啟了業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型之路，逐漸從“房地產(chǎn)業(yè)”轉(zhuǎn)型為“土木工程建筑業(yè)”。基建業(yè)務(wù)全年完成營業(yè)收入1090億元，新簽合同金額2460億元，成功中標(biāo)陽新高速合同金額49億元、長垣至修武高速合同金額40億元等重大項(xiàng)目。此外，隨著金融牌照的落地，金融產(chǎn)業(yè)持續(xù)推進(jìn)轉(zhuǎn)型。

    近年來，綠地持續(xù)推進(jìn)輕資產(chǎn)化戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，充分發(fā)揮全球化布局運(yùn)營的資源優(yōu)勢(shì)和平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，大力推動(dòng)一批優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目銷售去化、竣工交付，累計(jì)實(shí)現(xiàn)資金回籠已超百億元。

    多項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)回穩(wěn)好轉(zhuǎn)

    在外部環(huán)境不佳的情況下，綠地控股從內(nèi)部入手，積極推進(jìn)降本增效，著力提升質(zhì)量和效益。

    2022年上半年，綠地控股的生產(chǎn)成本及各項(xiàng)費(fèi)用支出、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等主要成本指標(biāo)下降幅度近30%；整體平均融資成本5.48%，保持低位；房地產(chǎn)及基建兩大主要產(chǎn)業(yè)的成本費(fèi)用得到有效控制。

    綠地控股同步優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。去年12月2日，綠地優(yōu)選大范圍關(guān)店，目前全國僅剩8家門店。優(yōu)化資產(chǎn)的同時(shí)輸入新鮮“血液”。今年1月4日，綠地控股發(fā)布公告稱，擬與明宇商旅集團(tuán)股份有限公司就酒店管理業(yè)務(wù)開展戰(zhàn)略合作，合作方式包括但不限于戰(zhàn)略入股和具體業(yè)務(wù)合作等。

    根據(jù)戰(zhàn)略合作意向，日前，綠地控股控股子公司綠地?cái)?shù)科將上海綠地酒店管理有限公司52%股權(quán)以6.24億元轉(zhuǎn)讓給明宇商旅。股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，預(yù)計(jì)可為公司帶來約6.1億元投資收益。

    2022年前三季度，綠地控股總體保持了大局穩(wěn)定，盈利、現(xiàn)金流、銷售額等關(guān)鍵指標(biāo)回穩(wěn)好轉(zhuǎn)，負(fù)債率、成本指標(biāo)實(shí)現(xiàn)雙降，積累了穩(wěn)中向好的勢(shì)能。

責(zé)編：ZB