金地集團(tuán)前8月銷售1403億重回前十   賬面648億現(xiàn)金充裕三道紅線全綠

長(zhǎng)江商報(bào)消息 視覺(jué)中國(guó)圖

●長(zhǎng)江商報(bào)記者 江楚雅

“招保萬(wàn)金”之一的金地集團(tuán)銷售“飄紅”，重回行業(yè)前十。

9月5日晚間，金地集團(tuán)（600383.SH）發(fā)布公告，公司1—8月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1403.9億元。在克爾瑞、中指數(shù)等第三方機(jī)構(gòu)排行榜中，挺進(jìn)行業(yè)前七。

長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，金地集團(tuán)財(cái)務(wù)保持穩(wěn)健，半年報(bào)顯示，其持有貨幣資金647.98億元，剔除受限資金后對(duì)一年內(nèi)到期的有息負(fù)債的覆蓋倍數(shù)仍有1.38倍。

截至2022年6月30日，金地集團(tuán)的凈負(fù)債率為58.7%，相比去年同期下降8.9個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)66.9%，低于監(jiān)管70%的閾值，“三道紅線”維持綠檔。

重回行業(yè)前十銷售穩(wěn)增

繼2021年上榜后，金地集團(tuán)再次進(jìn)入到房企十強(qiáng)名單。

2021年，金地集團(tuán)合同銷售金額達(dá)到2867.1億元，同比增長(zhǎng)18.15%，位居《2021年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200》排行榜第10名。

2022年上半年，在房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行的大環(huán)境下，金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1006.1億元，重回行業(yè)前十之列，同比下降38.21%，同比降幅在6月得以收窄。

9月5日晚間，金地集團(tuán)發(fā)布公告，8月，公司實(shí)現(xiàn)銷售額212.3億元，同比增加11.56%；實(shí)現(xiàn)簽約面積102.4萬(wàn)平方米，同比增加14.45%。

今年前8個(gè)月，金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1403.9億元，實(shí)現(xiàn)簽約面積595.8萬(wàn)平方米。

從銷售分布來(lái)看，金地集團(tuán)于一、二、三線城市的多個(gè)項(xiàng)目均在8月成交熱銷。

此外，公司多元營(yíng)收占比顯著提升。截至2022年上半年，多元業(yè)務(wù)營(yíng)收到達(dá)47.2億元，同比增長(zhǎng)69%，占比達(dá)16.9%。

公司董事長(zhǎng)凌克表示，展望下半年，隨著行業(yè)需求端和房企融資端的政策繼續(xù)發(fā)力，預(yù)期未來(lái)政策疊加將形成合力進(jìn)而推動(dòng)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇。

謹(jǐn)慎拿地控制投資規(guī)模

今年上半年，金地集團(tuán)投資布局更為謹(jǐn)慎，根據(jù)“量入為出”原則，注重控制投資規(guī)模。2022年上半年，其全口徑拿地金額179億元，同比減少八成。

截至2022年6月末，金地集團(tuán)總土儲(chǔ)建面6193萬(wàn)方，權(quán)益比例45.9%，其中一二線城市土儲(chǔ)占比70%。

金地集團(tuán)在業(yè)內(nèi)是以穩(wěn)健甚至“保守”而著稱，公司董事長(zhǎng)凌克多次表示，“規(guī)模與效益平衡才是第一位的，不想在哪個(gè)方面太激進(jìn)”。

財(cái)務(wù)方面，截至6月30日，金地集團(tuán)的貨幣資金余額約為648億元，短期債務(wù)418.8億元，剔除受限資金后對(duì)一年內(nèi)到期的有息負(fù)債的覆蓋倍數(shù)仍有1.38倍。

在“三道紅線”方面，上半年，金地集團(tuán)扣除預(yù)收賬款資產(chǎn)負(fù)債率為66.9%，凈負(fù)債率為57.8%，現(xiàn)金短債比為1.38倍，維持“綠檔”。

金地集團(tuán)方面表示，公司現(xiàn)金流充裕，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)健，已連續(xù)六年保持三條紅線綠檔狀態(tài)，為公司平穩(wěn)穿越行業(yè)周期奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

值得一提的是，在當(dāng)前行業(yè)融資受限的情況下，金地集團(tuán)成為少數(shù)能夠持續(xù)獲得公開(kāi)市場(chǎng)融資的企業(yè)之一。目前金地集團(tuán)的總銀行授信規(guī)模超2600億元，剩余可用銀行授信規(guī)模超過(guò)1700億元，2022年銀行新增授信規(guī)模超150億元。

今年上半年，金地集團(tuán)順利發(fā)行了一筆17億元中期票據(jù)，利率為3.58%。進(jìn)入7月份，金地集團(tuán)還成功設(shè)立一筆總額17億元的資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃，利率為4.8%。

而且，截至2022年上半年，公司加權(quán)平均融資成本僅為4.54%，融資成本保持低位。

責(zé)編：ZB