利率走高 澳洲樓市熄火

長江商報(bào)消息 隨著利率上漲打擊需求前景，悉尼7月房價連續(xù)第六個月下跌，澳大利亞各地房價也出現(xiàn)不同程度下降。當(dāng)?shù)貢r間周一，研究機(jī)構(gòu)CoreLogic在一份報(bào)告中指出，澳大利亞房價環(huán)比下降1.4%，其中最大房地產(chǎn)市場悉尼房價環(huán)比下跌了2.2%，墨爾本下跌了1.5%。與此同時，該國兩家最大的銀行警告稱，更多的抵押貸款還款陣痛即將到來。它們預(yù)測，澳儲行(RBA)將在今年年底前將利率上調(diào)至3%左右，以積極緩解不斷加大的通脹壓力。

房價連續(xù)下跌

報(bào)告指出，悉尼房價下滑的速度最快，跌幅為近40年來最大。在截至7月底的12個月里，悉尼房屋價值年增長率從截至1月份的峰值21.3%放緩至5.4%，但悉尼房價同比仍上漲1.6%。在相對便宜的墨爾本市場，房價同比上漲了0.3%。

值得一提的是，澳大利亞的房價收入比接近120，是發(fā)達(dá)國家中最高的，也是全球房價最貴的市場之一。CoreLogic研究主管Tim Lawless在報(bào)告隨附的一份聲明中表示，隨著在今年剩余時間內(nèi)利率繼續(xù)上升，房地產(chǎn)市場狀況可能會進(jìn)一步惡化。

Lawless表示，在利率開始上升之前，房價增速就已經(jīng)放緩，很明顯，自5月份第一次加息以來，房地產(chǎn)市場已經(jīng)大幅走弱。

澳洲國民銀行預(yù)計(jì)，到今年年底，現(xiàn)金利率將達(dá)到2.85%。該行的經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，失業(yè)率降至3.5%，而數(shù)據(jù)很可能顯示通脹強(qiáng)勁增長。

西太銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家埃文斯(Bill Evans)表示，他現(xiàn)在預(yù)計(jì)，到12月，現(xiàn)金利率將達(dá)到3.1%，到明年2月將達(dá)到3.35%。官方利率上一次達(dá)到或超過3%是在2013年。

他說，“就像(澳儲行)董事會在面對新冠威脅時過度刺激經(jīng)濟(jì)一樣，它將準(zhǔn)備收緊以應(yīng)對它認(rèn)為的更大風(fēng)險——即在通脹上升和勞動力市場非常緊張的時候失去對通脹預(yù)期的控制，而不是微調(diào)經(jīng)濟(jì)低迷”。

澳儲行(RBA)自5月份開始收緊貨幣政策以來，已經(jīng)連續(xù)加息125個基點(diǎn)。市場普遍預(yù)計(jì)，RBA可能在本周二宣布再次加息50基點(diǎn)至1.85%，貨幣市場押注今年年底關(guān)鍵利率將升至3%。

不過，到目前為止，RBA決策者對房地產(chǎn)市場持樂觀態(tài)度，稱家庭能夠很好地應(yīng)對借貸成本的上升。

還款陣痛

今年4月，一個擁有80萬澳元、30年期抵押貸款的家庭需要償還近3600澳元。按2.85%的現(xiàn)金利率計(jì)算，他們每月還款額將達(dá)到4413澳元，按3.35%的利率計(jì)算，每月還款額將達(dá)到4664澳元。

而澳大利亞最大的兩家銀行西太銀行(Westpac)和澳洲國民銀行(NAB)此前預(yù)計(jì)，澳儲行將在12月前將官方現(xiàn)金利率上調(diào)至九年來最高水平。如果西太銀行的預(yù)測是正確的，家庭一年的還款額將增加18100澳元。

這種規(guī)模的利率變動可能會使每年的抵押貸款還款增加上萬澳元，給澳洲政府帶來政治和經(jīng)濟(jì)上的難題，而此時澳洲家庭已經(jīng)在為生活成本壓力苦苦掙扎。

眼下，世界各國政府都在努力應(yīng)對通脹飆升帶來的政治后果，以及應(yīng)對各央行開始收緊貨幣政策的措施。

澳大利亞財(cái)相查爾默斯(Jim Chalmers)上周五表示，政府不能“假裝”澳洲面臨的嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)沒有發(fā)生，包括通脹上升和實(shí)際工資下降。他將于下周向議會公布最新的預(yù)算關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)預(yù)估。

他認(rèn)為，“我們的經(jīng)濟(jì)確實(shí)存在這種真實(shí)的生活成本危機(jī)，人們發(fā)現(xiàn)很難跟上食品雜貨、汽油、電力和其他生活必需品價格不斷上漲的步伐”。

澳洲銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家Stephen Wu表示，包括汽油和雜貨在內(nèi)的生活必需品價格將是通脹上升的最大驅(qū)動因素。他說，“由于家庭難以減少這些必需品和服務(wù)消費(fèi)，加上實(shí)際工資明顯為負(fù)，家庭的前景并不樂觀”。

澳新銀行的澳洲經(jīng)濟(jì)主管普朗克(David Plank)認(rèn)為，官方利率將在11月前升至3%出頭。

他表示，下周通脹數(shù)據(jù)的上升可能會迫使澳儲行的行動速度快于預(yù)期�！叭舭膬π写蠓�上調(diào)利率，8月可能加息75個基點(diǎn)，但我們現(xiàn)階段認(rèn)為加息50個基點(diǎn)的可能性更大。”（北京商報(bào)）

責(zé)編：ZB