泰禾集團2000億負債懸頂出售百億資產(chǎn)解壓   股價下跌超90%瀕臨仙股市值僅36億

長江商報消息 ●長江商報記者 陳然

“2022年，打一個漂亮的翻身仗�！蹦瓿酰�泰禾集團（000732.SZ）創(chuàng)始人黃其森還信誓旦旦，如今，已經(jīng)陷入一堆麻煩事中。

近日，泰禾集團公告稱，擬23.53億元出讓廈門灣項目予興業(yè)信托抵債。

長江商報記者注意到，自2019年出現(xiàn)流動性危機以來，泰禾集團已經(jīng)出售上百億資產(chǎn)回籠資金。

財報數(shù)據(jù)顯示，目前泰禾集團的資金鏈依舊緊張，資金缺口十分龐大。2021年泰禾集團資產(chǎn)總額2191.24億元，負債金額2043.30億元，資產(chǎn)負債率高達93.25%。

截至2022年一季度，泰禾集團的賬上資金僅有19.33億元，而其短期借款就有50.9億元，應(yīng)付票據(jù)及應(yīng)付賬款為51.96億元，流動性負債合計達到1477億元。

年報顯示，泰禾2021年營業(yè)收入49.11億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤-40.13億元。截至2022年4月28日，泰禾已到期未歸還借款金額為354.33億元。

同時，泰禾還面臨著交房難題，多項目已逾期交付半年至2年的時間。

二級市場上，公司股價持續(xù)下挫。5月6日，泰禾集團更名ST泰禾，此后兩個交易日連續(xù)跌停。截至6月10日收盤，股價報收1.45元/股，瀕臨仙股，和2018年時的最高點21.63元相比，股價已下跌超過90%，市值更是較高點蒸發(fā)超過500億，目前僅36億元。

出售資產(chǎn)抵債

閩系千億房企泰禾集團開始出售大本營項目。

6月9日，泰禾集團公告稱，公司及其下屬子公司廈門泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、福建泰維置業(yè)有限公司與興業(yè)國際信托有限公司于近日簽署了《白塘灣項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將廈門泰禾持有的泰維置業(yè)60%股權(quán)進行轉(zhuǎn)讓，受讓方為興業(yè)信托(代表“興業(yè)信托筑地TZ001(福建泰維)集合信托計劃”)，交易對價為人民幣23.53億元，且各方同意以交易對價人民幣23.53億元償還公司下屬子公司對興業(yè)信托的部分債務(wù)。

公開信息顯示，白塘灣項目全名為白塘灣國際旅游度假城項目，該項目是由泰禾集團全資孫公司廈門泰禾在2017年以17.9億受讓福建新華都置業(yè)有限公司60%股權(quán)而獲得。

截至協(xié)議簽署日，泰維置業(yè)擁有位于漳州市龍海市新厝白塘一帶共計21幅地塊，其中包括“廈門灣”這一超級文旅大盤地產(chǎn)項目，項目此前因泰禾集團陷入流動性危機而處于停工狀態(tài)。

長江商報記者注意到，2019年3月份起，泰禾用了半年時間累計向世茂出售了旗下11個項目的部分股權(quán)，累計回籠資金約96.1億元。此后，泰禾不間斷出售資產(chǎn)回籠資金。

泰禾表示，公司主要從事住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)及運營，且具有較強的行業(yè)競爭力。債務(wù)危機爆發(fā)后，公司主要采取“自救”方式，推進復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)銷，盤活存量資產(chǎn)以期達到復(fù)蘇目的。目前相關(guān)工作處于有序推進中。同時，公司也考慮通過出售自持物業(yè)等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)變現(xiàn)或作為債務(wù)重組資產(chǎn)置換相應(yīng)貸款以緩解償債風(fēng)險。

資金鏈緊張

近兩個月，泰禾集團可謂“屋漏偏逢連夜雨”。先是3月初董事長黃其森和兩位副總裁被帶走協(xié)助調(diào)查，再到4月中旬業(yè)績突然變臉，從預(yù)計盈利1億變成了虧損40億，還有5月初公司直接被“ST”。

目前，泰禾集團因資金周轉(zhuǎn)困難已經(jīng)連續(xù)兩年大額虧損，大量債務(wù)逾期無法償還，并涉及多起訴訟事項，可能導(dǎo)致對持續(xù)經(jīng)營能力產(chǎn)生重大疑慮的事項或情況仍然存在重大不確定性。

財報數(shù)據(jù)顯示，目前泰禾集團的資金鏈依舊緊張，資金缺口十分龐大。2021年泰禾集團資產(chǎn)總額2191.24億元，負債金額2043.30億元，資產(chǎn)負債率高達93.25%。

截至2022年的一季度，泰禾集團的賬上資金僅有19.33億元，而其短期的借款就有50.9億元，應(yīng)付票據(jù)及應(yīng)付賬款為51.96億元，流動性負債合計達到了1477億元。

泰禾集團還存在大額已到期未歸還借款，截至2022年4月28日，泰禾集團已到期未歸還借款金額為354.33億元。泰禾集團表示正在全力推進債務(wù)重組事宜，積極解決債務(wù)問題。截至目前，泰禾集團及各方尚未形成全面?zhèn)鶆?wù)重組解決方案。

天眼查顯示，目前與泰禾相關(guān)的司法案件多達890件，泰禾作為被告的占比93.7%。年初至今已經(jīng)新增24份開庭公告，案由主要為民間借貸糾紛、金融借款合同糾紛、房屋買賣合同糾紛等。

與此同時，泰禾29次被法院列為被執(zhí)行人，執(zhí)行總額達159.74億元；隨之而來的則是13次被列為失信被執(zhí)行人，被法院34次限消令“砸中”。

業(yè)績變臉

泰禾集團曾經(jīng)也有屬于自己的高光時刻。

2010年，泰禾集團成功通過借殼福建三農(nóng)完成上市，值得一提的是，這是2010年內(nèi)唯一實現(xiàn)上市的房地產(chǎn)類企業(yè)。

在成功登陸A股市場后，泰禾集團開始朝著“千億房企”的目標前進。在2014年，泰禾集團的銷售額不過才200億出頭，但到了3年后的2017年，泰禾集團的銷售額便突破了千億大關(guān)，短短3年時間銷售額翻了4倍。

但好景不長，幾年高增長之后，泰禾開始走下坡路，今年4月，泰禾集團發(fā)布修正業(yè)績公告，由盈利轉(zhuǎn)為虧損。2021年年報顯示，公司實現(xiàn)營業(yè)收入49.11億元，同比上升35.87%，但歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損40.13億元。

關(guān)于業(yè)績虧損，泰禾年報解釋稱補充計提了相關(guān)資產(chǎn)減值損失。2021年，泰禾資產(chǎn)減值損失為-11.29億元，2020年則為-17.35億元。

根據(jù)2022年一季報數(shù)據(jù)顯示，一季度，泰禾集團實現(xiàn)營收僅為2.459億，同比大幅下滑38.04%，實現(xiàn)凈利潤為虧損4.049億，同比下滑14.16%，業(yè)績?nèi)栽诔掷m(xù)下滑。

與此同時，位于上海、肇慶、新鄉(xiāng)、太原、廈門等地的泰禾項目或一直停工或短暫復(fù)工后又再次停工，多項目已逾期交付半年至2年的時間。

去年4月底，在泰禾集團動員大會上，黃其森表示，實現(xiàn)全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)銷是泰禾最重要的事。而在今年3月15日，泰禾官微發(fā)布文章提及，對于這兩年因為企業(yè)流動性問題帶來的延期交付等問題，泰禾再次向業(yè)主們表達歉意，同時，泰禾將盡最大努力保交付、保品質(zhì)，給業(yè)主一個交代。

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責(zé)編：ZB