廣宇發(fā)展處置23家地產(chǎn)子公司轉(zhuǎn)型新能源 切換賽道謀新生股價(jià)3個(gè)月大漲379.3%

長(zhǎng)江商報(bào)奔騰新聞?dòng)浾?nbsp;張璐

一口氣置出23家地產(chǎn)子公司，廣宇發(fā)展（000537.SZ）踏上了跨界布局、切換賽道之路。

日前，天津廣宇發(fā)展股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“廣宇發(fā)展”）公布《重大資產(chǎn)置換及重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易報(bào)告書（草案）》（以下簡(jiǎn)稱《草案》），表示將把旗下23家地產(chǎn)子公司出售或置換，以獲取魯能新能源100%股權(quán)。

《草案》顯示，廣宇發(fā)展擬將所持全部23家子公司股權(quán)置出，置入魯能集團(tuán)與都城偉業(yè)合計(jì)持有的魯能新能源100%股權(quán)，估值差額部分以現(xiàn)金方式補(bǔ)足。其中，13家子公司股權(quán)與魯能集團(tuán)與都城偉業(yè)合計(jì)持有的魯能新能源100%股權(quán)置換，其余10家子公司股權(quán)現(xiàn)金出售給魯能集團(tuán)。

公告顯示，這23家子公司的評(píng)估值約為249.06億元，魯能新能源的評(píng)估值將近117.09億元，標(biāo)的資產(chǎn)之間的估值差額即為131.97億元。換句話說(shuō)，廣宇發(fā)展準(zhǔn)備剝離的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，不僅能換來(lái)一家處于上升期的新能源公司，還將獲得高達(dá)131.97億元的現(xiàn)金。

值得關(guān)注的是，這23家子公司涉及房地產(chǎn)公司及物業(yè)公司，幾乎是廣宇發(fā)展所有收入的來(lái)源，而重組完成后，廣宇發(fā)展的主要業(yè)務(wù)將由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售，變更為風(fēng)能和太陽(yáng)能的開(kāi)發(fā)、投資和運(yùn)營(yíng)。

業(yè)績(jī)方面，長(zhǎng)江商報(bào)奔騰新聞?dòng)浾吡私獾剑?018-2020年，廣宇發(fā)展分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入270.57億元、229.87億元和197.51億元，歸母凈利潤(rùn)為25.02億元、31.42億元和22.12億元。

而本次交易標(biāo)的資產(chǎn)魯能新能源成立于2014年，經(jīng)營(yíng)范圍包括能源項(xiàng)目投資、投資管理、充電服務(wù)等。根據(jù)未經(jīng)審計(jì)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，置入標(biāo)的魯能新能源截至2021年6月末的總資產(chǎn)為341.45億元，凈資產(chǎn)為102.82億元；2021年1-6月，營(yíng)業(yè)收入為17.57億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)為6.37億元。

魯能新能源旗下27家子公司進(jìn)行了業(yè)績(jī)承諾“兜底”，即2022-2024年承諾產(chǎn)生的扣非歸母凈利潤(rùn)之和分別不低于7.68億元、8.08億元和8.67億元。根據(jù)草案，在利潤(rùn)補(bǔ)償期間內(nèi)，如任何一年業(yè)績(jī)承諾資產(chǎn)的實(shí)際凈利潤(rùn)數(shù)低于承諾凈利潤(rùn)數(shù)，魯能集團(tuán)和都城偉業(yè)應(yīng)將差額部分廣宇發(fā)展進(jìn)行補(bǔ)償。

不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士指出，該承諾主要基于現(xiàn)有項(xiàng)目而制定的保守目標(biāo)，其預(yù)期如果置換成功，魯能新能源將在2022-2023年獲得歸母凈利潤(rùn)的更好增長(zhǎng)。

二級(jí)市場(chǎng)方面，自9月5日重組消息首次公開(kāi)以來(lái)，廣宇發(fā)展股價(jià)表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)。12月8日收盤，公司股價(jià)漲停報(bào)23.1元/股，對(duì)比重組消息公開(kāi)前最后一個(gè)交易日9月3日收盤價(jià)4.82元/股，短短三個(gè)月股價(jià)漲幅高達(dá)379.3%。

此外，值得一提的是，除了廣宇發(fā)展，從單一的房地產(chǎn)賽道“投奔”其他產(chǎn)業(yè)的房企也不少。例如，奧園美谷7月官宣，在北京產(chǎn)權(quán)交易所以公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓的方式出售公司持有的京漢置業(yè)100%股權(quán)、北京養(yǎng)嘉100%股權(quán)和蓬萊華錄35%股權(quán)，從而收縮房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，聚焦于以醫(yī)療美容為主業(yè)的業(yè)務(wù)布局。

對(duì)此，中信證券認(rèn)為，從中長(zhǎng)期來(lái)看，行業(yè)產(chǎn)能初清疊加房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的建立將有助于行業(yè)資源進(jìn)一步向優(yōu)質(zhì)企業(yè)集聚。

責(zé)編：ZB