遠(yuǎn)洋集團(tuán)并表物流地產(chǎn)增厚資產(chǎn) 前10月銷售額破千億三道紅線全綠

長江商報(bào)消息 ●長江商報(bào)記者 趙潔

在成為千億俱樂部新成員后，老牌房企遠(yuǎn)洋集團(tuán)瞄準(zhǔn)物流地產(chǎn)行業(yè)。

日前，遠(yuǎn)洋集團(tuán)（03377.HK）全資附屬公司樂階以7.8億元代價(jià)認(rèn)購遠(yuǎn)洋物流地產(chǎn)控股有限公司所配發(fā)的3萬股目標(biāo)股份，相當(dāng)于交割后目標(biāo)公司經(jīng)擴(kuò)大已發(fā)行股本的30%。交割后，遠(yuǎn)洋物流將于遠(yuǎn)洋集團(tuán)綜合財(cái)務(wù)報(bào)表中列賬為合營企業(yè)。

對(duì)于遠(yuǎn)洋集團(tuán)來說，這是一筆優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，不單押注了如今逐漸升溫的物流地產(chǎn)行業(yè)，而且還增加了上市平臺(tái)的資本厚度，以及增加了正向的業(yè)績收入。

2021年1-10月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額約1056.8億元，同比上升15%，完成年目標(biāo)1500億元的70.45%。

長江商報(bào)記者注意到，遠(yuǎn)洋集團(tuán)業(yè)績實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長，是在其“南拓西移”這一戰(zhàn)略背景下達(dá)成的。2021年上半年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)“南移西拓”地區(qū)銷售額占比為58%，同比提升8個(gè)百分點(diǎn)。

并入優(yōu)質(zhì)物流資產(chǎn)

2021年上半年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)重組物流開發(fā)業(yè)務(wù)平臺(tái)，并加強(qiáng)數(shù)據(jù)地產(chǎn)平臺(tái)建設(shè)，積極拓展重要城市的投資布局，并發(fā)布“遠(yuǎn)洋物流”、“遠(yuǎn)洋數(shù)據(jù)”全新品牌，展現(xiàn)出蓬勃的發(fā)展勢(shì)頭。

數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月，遠(yuǎn)洋物流在管面積達(dá)320萬平方米，覆蓋北京、上海、南京等17個(gè)城市；遠(yuǎn)洋數(shù)據(jù)已建成機(jī)柜16000個(gè)，總規(guī)劃機(jī)柜10萬個(gè)。

11月19日公告的數(shù)據(jù)已更新為：遠(yuǎn)洋物流于中國20個(gè)城市管理43個(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目。

遠(yuǎn)洋物流成立于2017年，前身為遠(yuǎn)澤物流，主要從事物流地產(chǎn)投資，以及物流地產(chǎn)的建設(shè)和資產(chǎn)管理。

目前，遠(yuǎn)洋物流正在為京東、阿里巴巴、美團(tuán)、順豐、韻達(dá)、百世、海爾、百麗等零售、物流以及制造類企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的倉儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施。

日前，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布公告稱，其全資附屬公司樂階同意以7.8億元代價(jià)認(rèn)購遠(yuǎn)洋物流地產(chǎn)控股有限公司所配發(fā)的3萬股目標(biāo)股份，相當(dāng)于交割后目標(biāo)公司經(jīng)擴(kuò)大已發(fā)行股本的30%。交割后，目標(biāo)公司將于遠(yuǎn)洋集團(tuán)綜合財(cái)務(wù)報(bào)表中列賬為合營企業(yè)。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)在收購公告中表示，經(jīng)考慮中國物流地產(chǎn)行業(yè)的近期前景及市場需求、目標(biāo)集團(tuán)的資產(chǎn)狀況、業(yè)務(wù)組合、過往財(cái)務(wù)及營運(yùn)表現(xiàn)及業(yè)務(wù)前景，以及中國物流地產(chǎn)市場的潛力及對(duì)倉儲(chǔ)物業(yè)不斷增長的需求，董事認(rèn)為目標(biāo)集團(tuán)具有良好發(fā)展前景，而認(rèn)購事項(xiàng)為本集團(tuán)繼續(xù)進(jìn)軍中國物流地產(chǎn)市場提供了寶貴的機(jī)會(huì)，并為觀察該市場的投資機(jī)遇及商機(jī)，以及未來與業(yè)務(wù)合作伙伴開展其他業(yè)務(wù)合作鋪路。

三道紅線保持“零踩線”

2021上半年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)沒有卷入行業(yè)整體銷售下行的大趨勢(shì)中，實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額523.7億元，同比增長25%；毛利潤46.12億元，同比上升3%；毛利率為22.5%，與去年同期基本持平，銷售情況向好，毛利穩(wěn)步增長。

2021年前10月未經(jīng)審核的營運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，2021年1-10月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額約1056.8億元，同比上升15%，完成年目標(biāo)1500億元的70.45%。

據(jù)中指研究院發(fā)布的《2021年1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP200》顯示，遠(yuǎn)洋集團(tuán)銷售額排在29名，上年同期排名31位，提升兩個(gè)名次。

遠(yuǎn)洋業(yè)績實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長，是其“南拓西移”這一戰(zhàn)略背景下達(dá)成的。2020年初，遠(yuǎn)洋提出“南移西拓”發(fā)展策略，調(diào)整管理架構(gòu)、分解目標(biāo)，重點(diǎn)關(guān)注華東、華南、華中、華西經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域。2021上半年，遠(yuǎn)洋“南移西拓”地區(qū)銷售額占比為58%，同比提升8個(gè)百分點(diǎn)。

分區(qū)域來看，北京地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)、華東地區(qū)、華南地區(qū)、華中及華西地區(qū)分別占銷售額24%、18%、22%、15%、21%，銷售分布日趨均衡。由此可見，在優(yōu)質(zhì)戰(zhàn)略的引領(lǐng)下，遠(yuǎn)洋集團(tuán)縱深開拓國內(nèi)市場，優(yōu)化平衡全國布局，基本面持續(xù)向好。

在銷售業(yè)績穩(wěn)步增長的同時(shí)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)財(cái)務(wù)穩(wěn)健。截至2021年6月30日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)“三道紅線”指標(biāo)再次全部達(dá)標(biāo)，均處于“綠檔”。融資成本穩(wěn)步降低。2021上半年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)融資成本為5.04%，較2020年底進(jìn)一步下降。

與此同時(shí)，遠(yuǎn)洋的拓儲(chǔ)一直在“前進(jìn)”，根據(jù)公告顯示，2021年上半年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)共獲取16個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，總貨值約500億元人民幣。截至2021年6月30日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)總土地儲(chǔ)備約4658萬平方米，分布于47個(gè)城市。2021年下半年，遠(yuǎn)洋可售資源約1800億元，占全年70%，貨值充足。

今年下半年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在土地拓展方面更為積極。7月18日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)、遠(yuǎn)洋資本與紅星美凱龍正式簽署協(xié)議，以人民幣40億元獲取紅星美凱龍旗下紅星地產(chǎn)70%股權(quán)，紅星地產(chǎn)目前有大量的土儲(chǔ)，貨值約為1800億元人民幣，且其中絕大多數(shù)位于江浙滬一帶。

踐行社會(huì)公益累計(jì)捐贈(zèng)超5億

在聚焦主業(yè)、聚焦效益的同時(shí)，作為一家有溫度的責(zé)任房企，遠(yuǎn)洋還積極投身慈善公益事業(yè)，有力踐行了“責(zé)任、共享、健康”的企業(yè)文化理念。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)一直關(guān)注著鄉(xiāng)村建設(shè)工作，多舉措助力鄉(xiāng)村振興。

在海南，遠(yuǎn)洋集團(tuán)以三亞市大茅村為先行試驗(yàn)區(qū)，投資建設(shè)海南省首個(gè)通過驗(yàn)收的共享農(nóng)莊——大茅遠(yuǎn)洋生態(tài)村。

2017年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)響應(yīng)號(hào)召，進(jìn)入大茅村，以現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)和熱帶高效農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，通過自營、招商引資、合作運(yùn)營等多種方式，導(dǎo)入科技、教育、旅游、文創(chuàng)等行業(yè)優(yōu)質(zhì)資源，形成有特色、有產(chǎn)業(yè)、有內(nèi)涵的“農(nóng)業(yè)+”多產(chǎn)業(yè)融合運(yùn)作模式的新型農(nóng)村樣板。大茅遠(yuǎn)洋生態(tài)村也一改昔日落后面貌，成為創(chuàng)業(yè)致富的“平臺(tái)基地”、治愈身心的旅游勝地和備受歡迎的研學(xué)教育目的地。

除了投身鄉(xiāng)村振興，遠(yuǎn)洋集團(tuán)還積極參與到教育、環(huán)保、助老等慈善公益事業(yè)，并于2008年出資成立了遠(yuǎn)洋之帆公益基金會(huì)。

截至2020年底，遠(yuǎn)洋集團(tuán)已在抗震救災(zāi)、抗擊新冠肺炎疫情、精準(zhǔn)扶貧、少數(shù)民族地區(qū)教育扶貧、災(zāi)后援建等多個(gè)領(lǐng)域累計(jì)捐贈(zèng)超5億元人民幣，惠及全國150余座城市超50萬人次。

通過長期公益實(shí)踐，遠(yuǎn)洋集團(tuán)已經(jīng)形成多個(gè)系統(tǒng)化公益項(xiàng)目，包括“小伙伴成長計(jì)劃”、“‘小公民’創(chuàng)新公益活動(dòng)”、“全國大學(xué)生社會(huì)實(shí)踐獎(jiǎng)”、“中國脊梁健康支持計(jì)劃”、“遠(yuǎn)洋健康（環(huán)保）公益計(jì)劃”五大公益IP，持續(xù)為貧困山區(qū)兒童提供教育資源，為對(duì)國家和民族做出特殊貢獻(xiàn)的特定老人提供健康支持和關(guān)懷，為城市學(xué)生實(shí)際參與社會(huì)實(shí)踐提供機(jī)會(huì)，倡導(dǎo)、積極支持可持續(xù)城市建設(shè)，彰顯遠(yuǎn)洋的社會(huì)責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。

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責(zé)編：ZB