中潤(rùn)資源房產(chǎn)業(yè)務(wù)萎縮93%營(yíng)收僅20萬   控股股東承諾1年還清5.3億債務(wù)

長(zhǎng)江商報(bào)消息 ●長(zhǎng)江商報(bào)記者 金度

問詢、延期、回復(fù)……近兩年來，中潤(rùn)資源一直做著如此“循環(huán)”。

近日，深交所向中潤(rùn)資源(000506.SZ)下發(fā)問詢函，要求公司就房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)情況以及存貨中開發(fā)產(chǎn)品余額大幅增加的原因等問題進(jìn)行說明。

長(zhǎng)江商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，中潤(rùn)資源2021年上半年房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入20.56萬元，同比下滑93.39%，僅占總營(yíng)收的0.1%。而2017年，該業(yè)務(wù)曾占據(jù)公司營(yíng)收的半壁江山。

近年來，中潤(rùn)資源的負(fù)債率從2019年上半年的57.43%逐步上升到2021年上半年的76.76%，兩年時(shí)間增長(zhǎng)19.33個(gè)百分點(diǎn)。

值得關(guān)注的是，中潤(rùn)資源近日公告稱，公司收到冉盛盛遠(yuǎn)《通知函》，冉盛盛遠(yuǎn)已與華有資本達(dá)成和解，并在一年內(nèi)支付5.3億元債務(wù)。

礦產(chǎn)公司凈利潤(rùn)詭異

中潤(rùn)資源主要業(yè)務(wù)包括以黃金為主要品種的礦業(yè)開采與房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、銷售及自有房產(chǎn)的出租。

2021年上半年，中潤(rùn)資源實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2.07億元，同比增長(zhǎng)7.13%；凈利潤(rùn)虧損6155.77萬元，同比下降33.58%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損6289.10萬元，同比下降74.53%。

中潤(rùn)資源2011年涉足礦業(yè)投資，通過多年礦產(chǎn)資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)，在國(guó)內(nèi)及海外已經(jīng)布局了一定規(guī)模的黃金礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量。

在礦產(chǎn)資源方面，中潤(rùn)資源主要通過下屬子公司開展有色金屬采選業(yè)務(wù)，中潤(rùn)礦業(yè)發(fā)展有限公司旗下控股公司斐濟(jì)瓦圖科拉金礦公司主要從事黃金的勘探、開采、冶煉及成品的銷售業(yè)務(wù)；四川平武中金礦業(yè)有限公司主要從事黃金的勘探。

半年報(bào)顯示，中潤(rùn)資源的礦業(yè)行業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.93億元，同比增長(zhǎng)9.5%，占總營(yíng)收的93.24%。

半年報(bào)中，中潤(rùn)資源介紹，瓦圖科拉積極應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒肺炎疫情、颶風(fēng)暴雨等惡劣天氣所造成的不利影響，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、技術(shù)改造等工作均平穩(wěn)、有序推進(jìn)。

數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)，瓦圖科拉金礦共開采井下礦石13.2萬噸，選廠處理井下礦石13.4萬噸，尾礦再處理13.7萬噸，生產(chǎn)黃金18528盎司，黃金產(chǎn)量較去年同期增長(zhǎng)約12%。

然而，在“主要控股參股公司分析”一欄中，中潤(rùn)資源子公司英國(guó)瓦圖科拉金礦有限公司（簡(jiǎn)稱“英國(guó)瓦圖科拉”）和斐濟(jì)瓦圖科拉金礦有限公司（簡(jiǎn)稱“斐濟(jì)瓦圖科拉”）的營(yíng)業(yè)收入均為1.93億元，但凈利潤(rùn)分別為1417.63萬元、-977.73萬元。

英國(guó)瓦圖科拉持有斐濟(jì)瓦圖科拉100%股權(quán)，這也就表示前者的營(yíng)收收入全部來自后者，但兩家子公司凈利潤(rùn)卻相差2395萬元，顯得十分詭異。

負(fù)債率兩年增19.33個(gè)百分點(diǎn)

作為中潤(rùn)資源一大業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)行業(yè)，上半年業(yè)績(jī)卻急劇萎縮。

半年報(bào)顯示，中潤(rùn)資源的房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入20.56萬元，同比下滑93.39%，僅占總營(yíng)收的0.1%。

中潤(rùn)資源地產(chǎn)業(yè)務(wù)由全資子公司山東中潤(rùn)集團(tuán)淄博置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“淄博置業(yè)”）負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)，目前開發(fā)項(xiàng)目為“淄博·華僑城”地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于淄博市高新。

另外，中潤(rùn)資源持有合計(jì)約13萬平方米的房產(chǎn)作為自有商業(yè)性用房用于出租，主要有濟(jì)南中潤(rùn)世紀(jì)城西段商業(yè)物業(yè)、威海市文登區(qū)珠海路孵化器、汕頭東路相關(guān)房產(chǎn)及淄博置業(yè)的持有型物業(yè)等。

半年報(bào)顯示，淄博置業(yè)上半年?duì)I業(yè)收入達(dá)604.43萬元，凈利潤(rùn)為虧損842.46萬元。

淄博置業(yè)表示，本期房產(chǎn)收入、成本較去年同期下降較大，系目前房屋銷售主要為別墅三期項(xiàng)目，報(bào)告期內(nèi)別墅三期尚未達(dá)到結(jié)轉(zhuǎn)收入的條件，因此房屋銷售收入、成本與去年同期相比均有所差距。

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)曾是中潤(rùn)資源的“支柱產(chǎn)業(yè)”，2017年曾占據(jù)公司營(yíng)收的半壁江山。

此后，伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)景氣度下行，中潤(rùn)資源也在不斷調(diào)整其業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。截至2020年，公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)收占比低至1.99%。

守著金礦、傍著華僑城的中潤(rùn)資源，公司毛利率也大幅下降。

半年報(bào)顯示，中潤(rùn)資源的房地產(chǎn)行業(yè)和礦業(yè)行業(yè)毛利率分別為-43.43%和21.15%，分別同比增長(zhǎng)-36.94%和-0.72%。

不僅如此，中潤(rùn)資源的負(fù)債率從2019年上半年的57.43%逐步上升到2021年上半年的76.76%，兩年時(shí)間增長(zhǎng)19.33個(gè)百分點(diǎn)。

9月30日，深交所向中潤(rùn)資源下發(fā)問詢函，要求公司就房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)情況說明存貨中開發(fā)產(chǎn)品余額大幅增加的原因，以及存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提是否充分等問題進(jìn)行回復(fù)。

有意思的是，就在9月29日，中潤(rùn)資源剛剛對(duì)深交所的關(guān)注函進(jìn)行回復(fù)。而近兩年來，中潤(rùn)資源至少10次對(duì)證交所的問詢函、關(guān)注函進(jìn)行了回復(fù)。

2.33億股被質(zhì)押和凍結(jié)

中潤(rùn)資源的困境還不止于此，公司還頻頻曝出債務(wù)糾紛。

2021年3月25日，中潤(rùn)資源披露的《關(guān)于控股股東相關(guān)訴訟進(jìn)展的公告》顯示，公司控股股東寧波冉盛盛遠(yuǎn)投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）（簡(jiǎn)稱“冉盛盛遠(yuǎn)”）與華有資本管理有限公司（簡(jiǎn)稱“華有資本”）合同糾紛一案已發(fā)生法律效力，申請(qǐng)執(zhí)行人華有資本已向山東省濟(jì)南市中級(jí)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，要求冉盛盛遠(yuǎn)履行判決書確定的義務(wù)。

冉盛盛遠(yuǎn)所持有中潤(rùn)資源的2.33億股股份因其上述合同糾紛已被司法凍結(jié)，控股股東正在積極與執(zhí)行法院溝通解決方案，以期能夠穩(wěn)定地化解糾紛。

半年報(bào)顯示，冉盛盛遠(yuǎn)所持有的2.33億股股份處于質(zhì)押和凍結(jié)的狀態(tài)。其中，冉盛盛遠(yuǎn)與天風(fēng)證券的股票質(zhì)押式回購(gòu)業(yè)務(wù)合同已到期。

中潤(rùn)資源表示，雙方正在積極溝通協(xié)商，冉盛盛遠(yuǎn)擬通過包括但不限于展期、股票購(gòu)回等方式解決較大金額債務(wù)。

近日，中潤(rùn)資源收到冉盛盛遠(yuǎn)《通知函》，《通知函》顯示，冉盛盛遠(yuǎn)已與華有資本簽署《執(zhí)行和解協(xié)議》，并已提交至執(zhí)行法院，各方就后續(xù)判決書履行已達(dá)成明確的和解方案。

具體方案為，由第三方代冉盛盛遠(yuǎn)向華有資本分筆支付現(xiàn)金共計(jì)1億元。其中，和解協(xié)議簽訂之日，支付1000萬元；2021年12月31日前，支付4000萬元；2022年6月30日前，支付2500萬元；2022年10月31日前，支付2500萬元。

剩余4.3億元債務(wù)冉盛盛遠(yuǎn)將于2022年7月30日前以自有或第三方名下的實(shí)物資產(chǎn)抵頂清償。冉盛盛遠(yuǎn)履行完畢上述債務(wù)后，華有資本不再向冉盛盛遠(yuǎn)主張任何支付或其他義務(wù)。

這也就表示，冉盛盛遠(yuǎn)已承諾一年內(nèi)向華有資本還清5.3億元債務(wù)。

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責(zé)編：ZB