福晟國(guó)際擴(kuò)張警示：預(yù)虧超15億已停牌3月   母公司頻陷危機(jī)兩日凍結(jié)權(quán)益超5.6億

長(zhǎng)江商報(bào)消息 ●長(zhǎng)江商報(bào)記者 趙潔

在經(jīng)歷過破產(chǎn)、裁員等風(fēng)波后，福晟又出現(xiàn)子公司股權(quán)被凍結(jié)的情況。

近日有消息顯示，福晟集團(tuán)再被股權(quán)凍結(jié)，兩日凍結(jié)權(quán)益數(shù)額超5.6億元。

福晟集團(tuán)的債務(wù)危局已有2年之久，負(fù)債總額從2016年末的300多億元漲至2019中報(bào)的 741.34億元。其中，短期債務(wù)為443.47億元，占總債務(wù)比例為59.82%，同期貨幣資金僅為72.91億元。

母公司深陷債務(wù)危機(jī)，子公司福晟國(guó)際（00627.HK）日子也不好過。福晟國(guó)際于6月23日發(fā)布虧損預(yù)警，預(yù)估公司2020年度凈虧損在15億元至16億元間；前一年度（2019年年度）福晟國(guó)際盈利2.8億元。

而且，截至2020年6月末，福晟國(guó)際短期借款為41.89億元，同比大幅增長(zhǎng)81.82%；同期，其現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅有8.02億元，無法覆蓋彼時(shí)的短期借款。

福晟國(guó)際表示，由于延遲刊發(fā)截至2020年末財(cái)政年度初步業(yè)績(jī)，該公司股份已于2021年4月1日上午9點(diǎn)于港交所暫停買賣，并將繼續(xù)暫停買賣。

累計(jì)股權(quán)凍結(jié)達(dá)17項(xiàng)

福晟集團(tuán)有限公司，創(chuàng)建于1993年，總部位于福建省福州市，是一家地產(chǎn)、建筑等領(lǐng)域多元產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大型綜合性集團(tuán)，旗下?lián)碛懈＝ǜｊ杉瘓F(tuán)、福晟國(guó)際、福建六建集團(tuán)、深圳福晟集團(tuán)等下屬子公司。

福晟集團(tuán)曾經(jīng)作為業(yè)內(nèi)“黑馬”，憑借拿地迅速的優(yōu)勢(shì)，一路高歌猛進(jìn)，并立下力爭(zhēng)2020年進(jìn)入千億陣營(yíng)的目標(biāo)。數(shù)據(jù)顯示，2016年-2017年，福晟集團(tuán)就收購(gòu)了107個(gè)項(xiàng)目，總貨值高達(dá)8100億元。

大舉拿地?cái)U(kuò)張的同時(shí)，債務(wù)問題一直是埋在其身邊的“定時(shí)炸彈”。2017年-2019年，福晟集團(tuán)負(fù)債規(guī)模持續(xù)上漲，分別為448.46億元、616.44億元、706.64億元。

截至2019年末，福晟集團(tuán)短期有息債務(wù)為87.08億元，而非受限貨幣資金對(duì)短期有息債務(wù)覆蓋力度是0.21倍；同期，其1-2年內(nèi)的有息負(fù)債規(guī)模約為245.39億元，在總有息負(fù)債中占比高達(dá)77.66%。

由于債務(wù)承壓，福晟集團(tuán)的兌付開始出現(xiàn)問題。2020年11月，福晟集團(tuán)發(fā)布告稱，“18福晟02”未能按時(shí)支付回售本金及債權(quán)債券利息，共計(jì)6.31億元。由于債券違約，大公國(guó)際分別對(duì)債券的主體評(píng)級(jí)和債項(xiàng)評(píng)級(jí)進(jìn)行下調(diào)。

債務(wù)兌付風(fēng)波下，公司股權(quán)遭到凍結(jié)。7月1日，福晟集團(tuán)新添兩條凍結(jié)信息。其中，福州華威置業(yè)有限公司（福晟集團(tuán)持股100%）被凍結(jié)權(quán)益數(shù)額為2億元人民幣；福建聯(lián)豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（福晟集團(tuán)持股90%），凍結(jié)權(quán)益數(shù)額為3.6億元人民幣。

7月2日，福晟集團(tuán)再被列為執(zhí)行人，凍結(jié)股權(quán)標(biāo)的企業(yè)為福晟錢隆廣場(chǎng)（福建）商業(yè)管理有限公司，凍結(jié)權(quán)益數(shù)額為545萬，上述股權(quán)凍結(jié)期限均為從2021年6月30日至2024年6年30日。

截至目前，福晟集團(tuán)共計(jì)有股權(quán)凍結(jié)17項(xiàng)（不包括7月新增）；有被執(zhí)行人記錄3條，被執(zhí)行總金額約9.5億元；有限制高消費(fèi)記錄2條，關(guān)聯(lián)對(duì)象為福晟集團(tuán)董事長(zhǎng)潘偉明。

此外，與福建福晟有關(guān)的裁判文書共計(jì)75件，其中2021新增22件；截至目前身為被告/被上訴人的涉案金額約為2.26億元，占案件總金額的88.30%，其中與合同糾紛案件執(zhí)行、其他民事、金融借款合同糾紛占比較高。

出售資產(chǎn)償債

母公司深陷債務(wù)危機(jī)，福晟國(guó)際的日子也不好過。

福晟國(guó)際是一家地產(chǎn)、建筑協(xié)同發(fā)展，涉足金融貿(mào)易、物業(yè)管理等綜合性企業(yè)集團(tuán)。近年公司業(yè)績(jī)呈下滑趨勢(shì)，數(shù)據(jù)顯示，2019年至2020年上半年，福晟國(guó)際的總收入分別為15.96億元、6.85億元；除稅前利潤(rùn)分別為2.77億元、-3.64億元。

此外，福晟國(guó)際短期償債能力不足，負(fù)債壓力較大。據(jù)2020年中報(bào)，截至2020年6月末，福晟國(guó)際銀行結(jié)余及現(xiàn)金為8.02億元，借貸于一年內(nèi)到期款項(xiàng)為41.89億元，流動(dòng)負(fù)債為107.34億元，非流動(dòng)負(fù)債為3.51億元。

債務(wù)壓力下，福晟國(guó)際不得不出售資產(chǎn)償債。6月1日，福晟國(guó)際發(fā)布公告稱，福晟國(guó)際間接全資附屬公司將其旗下子公司的全部已發(fā)行股本以及截至2021年6月1日共計(jì)4.24億港元的銷售貸款出售。

據(jù)公告，買賣雙方及福晟國(guó)際于2021年5月27日簽訂正式買賣協(xié)議。買方就出售事項(xiàng)應(yīng)向賣方支付初步代價(jià)7.9億港元加上備考完成賬目中所示的資產(chǎn)凈值（若資產(chǎn)凈值為正）或減去備考完成賬目中所示的資產(chǎn)凈值（若資產(chǎn)凈值為負(fù)）。

銷售完成后，目標(biāo)集團(tuán)的成員公司將不再是福晟國(guó)際的附屬公司，其相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債以及溢利及虧損將不再于福晟國(guó)際的財(cái)報(bào)報(bào)表中綜合入賬。福晟國(guó)際稱，出售事項(xiàng)的所得款項(xiàng)將用于清償其未償還借貸。

6月2日，福晟國(guó)際出售香港九龍企業(yè)廣場(chǎng)3期物業(yè)簽署正式協(xié)議，代價(jià)為7.9億港元。預(yù)期集團(tuán)將于出售事項(xiàng)完成后錄得估計(jì)虧損約人民幣1.57億元。關(guān)于出售事項(xiàng)的所得款項(xiàng)，福晟國(guó)際表示擬用于償還以該等物業(yè)作抵押的集團(tuán)的銀行及其他借貸，亦將降低經(jīng)常性融資成本。

年報(bào)難產(chǎn)繼續(xù)停牌

除了業(yè)績(jī)下挫，福晟國(guó)際2020年年報(bào)還遭遇“難產(chǎn)”。3月31日，福晟國(guó)際發(fā)布公告稱，由于缺少非全資附屬公司嘉興市鉑金置業(yè)有限公司2020年度的財(cái)務(wù)報(bào)表及相關(guān)資料，其無法確認(rèn)2020年度的綜合財(cái)務(wù)報(bào)表。

福晟國(guó)際表示，由于延遲刊發(fā)截至2020年末財(cái)政年度初步業(yè)績(jī)，該公司股份已于2021年4月1日上午9點(diǎn)于港交所暫停買賣，并將繼續(xù)暫停買賣。

6月28日，福晟國(guó)際發(fā)布有關(guān)股份暫停買賣的最新狀況及澄清，并繼續(xù)暫停交易。福晟國(guó)際稱，該公司已委聘獨(dú)立調(diào)查員，專責(zé)進(jìn)行獨(dú)立調(diào)查，截至本公告日期，獨(dú)立調(diào)查仍在進(jìn)行。同時(shí)，公司正與核數(shù)師編制及落實(shí)本集團(tuán)截至2020年12月31日止年度經(jīng)審核綜合財(cái)務(wù)報(bào)表。盡管股份暫停買賣，但公司業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)維持穩(wěn)定。

年報(bào)難產(chǎn)的同時(shí)，福晟國(guó)際于6月23日發(fā)布虧損預(yù)警，預(yù)估公司2020年度公司凈虧損在15億元至16億元之間；前一年度（2019年年度）福晟國(guó)際盈利2.8億元。

福晟國(guó)際稱，該預(yù)估虧損額度是根據(jù)公司截至2020年12月31日止年度的未經(jīng)審核綜合管理賬目以及董事會(huì)目前所得數(shù)據(jù)作出的初步評(píng)估。

該公司稱，根據(jù)董事會(huì)最新可得資料，虧損主要由于疫情影響。一方面，公司投資物業(yè)及轉(zhuǎn)撥至投資物業(yè)的物業(yè)存貨估值虧損，虧損額約為6.07億元，此前一年的估值收益約為1.06億元；此外，公司推出促銷活動(dòng)及銷售價(jià)格優(yōu)惠，此項(xiàng)導(dǎo)致的預(yù)計(jì)毛損約4.02億元，此前一年公司毛利約4.04億元。

責(zé)編：ZB