1-4月房?jī)r(jià)漲幅趨緩新房?jī)r(jià)格上漲0.48%   重慶房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅達(dá)1.4%居首武漢漲1%

長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅）進(jìn)入2021年4月份，小陽春效應(yīng)減弱，市場(chǎng)熱度有所回落但仍處于歷史較高水平。

5月17日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年1-4月70大中城市指數(shù)。從4月份70城新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來看，新建商品住宅上漲城市數(shù)量62個(gè)，較上月持平；持平城市3個(gè)，較上月增加1個(gè)；下跌城市5個(gè)，較上月減少1個(gè)。從漲幅情況來看，70城平均漲幅為0.48%，漲幅較上月擴(kuò)大0.07個(gè)百分點(diǎn)；上漲城市平均漲幅0.56%，環(huán)比漲幅擴(kuò)大0.07個(gè)百分點(diǎn)。

分等級(jí)城市看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.3%、1.1%和0.5%，漲幅均較上月擴(kuò)大或持平，北京和深圳漲幅較上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。一線城市市場(chǎng)熱度不減，隨著年初以來北上廣深陸續(xù)加碼調(diào)控，后期市場(chǎng)熱度或?qū)⒂兴�回落。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

整體來看，各等級(jí)城市價(jià)格漲幅均有所擴(kuò)大，一線城市熱度逐漸傳導(dǎo)至二三線城市，預(yù)計(jì)后期調(diào)控范圍或可能進(jìn)一步向三線城市擴(kuò)圍。

從4月二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來看，上漲城市數(shù)量為54個(gè)，比上月減少4個(gè)；持平城市2個(gè)，較上月減少1個(gè)；下跌城市14個(gè)，比上月增加5個(gè)。從漲幅情況來看，70城二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月持平，上漲城市平均漲幅為0.57%，漲幅擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)。

從各等級(jí)城市來看，一線城市的二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月持平。整體來看，一線城市二手住宅銷售價(jià)格漲幅仍然領(lǐng)先，但是漲幅呈現(xiàn)持續(xù)放緩趨勢(shì)，隨著北上廣深紛紛加碼調(diào)控，樓市熱度有所回調(diào)，市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)穩(wěn)。同時(shí)，二三線城市二手房市場(chǎng)熱度保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。

從各城市來看，重慶新房?jī)r(jià)格漲幅位居70城首位，環(huán)比漲幅達(dá)1.4%，其次為廣州，環(huán)比漲幅為1.1%，位居漲幅第二。武漢、海口、昆明緊隨其后，價(jià)格漲幅均為1%。二手房方面，徐州價(jià)格漲幅領(lǐng)跑70城，環(huán)比漲幅為1.4%，同比漲幅達(dá)10.6%，其次為北京、廣州、杭州，分別環(huán)比上漲1.2%、1.2%、1%。重慶、廣州房?jī)r(jià)水平飆升，新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅均位居前列。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認(rèn)為，新房上漲城市數(shù)量較上月持平，且價(jià)格漲幅小幅擴(kuò)大；二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量有所減少，且價(jià)格漲幅與上月持平。整體來看，4月份在多城加碼調(diào)控的影響下，市場(chǎng)熱度有所收斂，同時(shí)新房市場(chǎng)熱度高于二手房。預(yù)計(jì)接下來隨著調(diào)控政策逐漸發(fā)酵，房?jī)r(jià)漲幅或?qū)②吘彙?/p>

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1-4月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)21.6%   商品房銷售面積同比增長(zhǎng)48.1%

長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅）5月17日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)顯示，1—4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資40240億元，同比增長(zhǎng)21.6%；比2019年1—4月份增長(zhǎng)17.6%，兩年平均增長(zhǎng)8.4%。其中，住宅投資30162億元，增長(zhǎng)24.4%。

進(jìn)入4月，“小陽春”效應(yīng)減弱，房企投資信心隨之趨緩，開發(fā)投資增速持續(xù)放緩，但仍然維持在較高水平，增速超20%。

樓市成交季節(jié)性回落，東部地區(qū)成交表現(xiàn)亮眼。1—4月份，商品房銷售面積50305萬平方米，同比增長(zhǎng)48.1%，比2019年1—4月份增長(zhǎng)19.5%。商品房銷售額53609億元，增長(zhǎng)68.2%。4月，在地方密集調(diào)控背景下，政策效應(yīng)顯現(xiàn)，小陽春逐漸褪去，銷售增速較3月高位回落。從區(qū)域上看，各區(qū)域銷售增速也放緩，東部地區(qū)銷售增速仍位居第一，東部地區(qū)囊括多個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，人口流入量高，市場(chǎng)需求較大；東北地區(qū)的銷售增速最低，主要是受到東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)不佳，人口呈現(xiàn)流出狀態(tài)的影響。5月，預(yù)計(jì)小陽春效應(yīng)繼續(xù)減弱，銷售指標(biāo)增速持續(xù)回落。

行業(yè)資金增速趨緩，各資金來源增速不同程度回落。1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金63542億元，同比增長(zhǎng)35.2%；比2019年1—4月份增長(zhǎng)21.1%，兩年平均增長(zhǎng)10.1%。其中，定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款1-4月同比增速分別為74.1%、41.3%，較上月分別下降5.6、12個(gè)百分點(diǎn)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙認(rèn)為，由于定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款是到位資金的重要組成部分，4月市場(chǎng)銷售增速高位回落帶動(dòng)了行業(yè)資金增速趨緩，預(yù)計(jì)下月行業(yè)資金增速持續(xù)小幅下滑。

責(zé)編：ZB