金地集團前4月簽約額破千億 布局產業(yè)地產成新盈利突破點

長江商報消息 ●長江商報記者 趙潔

僅用4個月，金地集團的簽約銷售額就突破了千億元。

5月5日，金地（集團）股份有限公司（簡稱“金地集團”，600383.SH）發(fā)布公告，2021年1-4月，金地集團累計實現簽約金額1003.2億元，同比上升122.97%；累計實現簽約面積444.6萬平方米，同比上升111.03%。

此前，金地集團曾把今年銷售目標定為2800億元，照此計算目前已完成年度目標約35.8%。此外，金地集團4月還在廣州、�？诘鹊匦略�9個項目，合計成交價約107.23億元。

知名地產分析師嚴躍進對長江商報記者表示，金地這兩年持續(xù)發(fā)力，屬于比較穩(wěn)健的企業(yè)。其簽約突破千億，進一步說明對于房屋銷售等核心業(yè)務把控到位。此類銷售數據有助于進一步改善此類企業(yè)的現金流，對于其后續(xù)多元化的布局也有較好的支持作用。

2020年，金地實現營業(yè)收入839.82億元，同比上升32.4%；而歸屬于上市公司股東的凈利潤103.98億元，同比漲3.2%。銷售數據方面，企業(yè)全年實現簽約銷售額2426.8億元，同比增長15.23%。

“三道紅線”新規(guī)管控下，金地三項核心指標全部達標，成為同規(guī)模房企中位數不多的“綠檔”房企。財報顯示，截至2020年末，金地集團資產負債率為76.59%，剔除預收賬款后的資產負債率為68.51%；有息負債為1130.01億元，同比增長近兩成；凈負債率為62.53%，同比增長2.29個百分點；貨幣資金541.97億元，剔除受限資金后的現金短債比為1.21。

值得一提的是，不同于一些利用杠桿去撬動規(guī)模的房企，金地近年來擴大規(guī)模的方式來自于降低權益比例。

擴大合作開發(fā)和區(qū)域公司投資拿地授權，對于金地增加項目起到一定作用。2020年金地集團共獲取116宗土地，總投資額約1350億元，權益投資額約697億元，公司新增總土地儲備約1657萬平方米，其中權益儲備約813萬平方米。截至2020年末，總土地儲備約6036萬平方米，權益土地儲備約3203萬平方米，權益比約53%，其中一二線城市占比約71.2%。

如今，房地產行業(yè)發(fā)展方向由“高速增長”向“高質量增長”階段轉變，房企紛紛通過多元化發(fā)展尋求新的機遇。

產業(yè)地產成為金地集團新的盈利突破點，旗下金地商置集團有限公司集地產綜合開發(fā)和資產管理平臺為一體，截至目前已在國內布局25個核心城市，投資開發(fā)在建和持有運營106個項目。金地商置2020年營收163.22億元，同比增長39%；凈利潤43.55億元，同比增長14.6%。截至2020年末，集團土地儲備共計1863萬平方米，其中81%位于一二線城市。

金地集團方面表示，公司將在2021年通過制定合理的銷售策略，實現合約銷售金額2800億元的目標。還將致力于成為綜合城市服務提供商以及產城融合的新城區(qū)發(fā)展商。

責編：ZB