22個(gè)重點(diǎn)城市土地變集中供應(yīng) 可有效抑制地價(jià)走高

長江商報(bào)訊（記者 江楚雅）近日，一份“22城將集中供地”的網(wǎng)傳文件流出，網(wǎng)傳文件顯示22個(gè)重點(diǎn)城市將實(shí)現(xiàn) “兩集中”，2021年發(fā)布住宅用地公告不能超過三次。22個(gè)重點(diǎn)城市包括北上廣深四個(gè)一線城市以及南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟(jì)南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫18個(gè)二線城市。所謂的“兩集中”指的是集中發(fā)布出讓公告，集中組織出讓活動(dòng)，全年發(fā)布住宅用地公告不能超過三次。

而從目前來看，網(wǎng)傳的22城中，青島于2月24日官方發(fā)布了《堅(jiān)決落實(shí)上級(jí)有關(guān)要求部署2021年住宅用地供應(yīng)工作》的通知，落實(shí)了兩集中的供地政策�！锻ㄖ�》表示，嚴(yán)格實(shí)行住宅用地“兩集中”同步公開出讓，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實(shí)施招拍掛出讓活動(dòng)，引導(dǎo)市場(chǎng)理性競(jìng)爭。除此之外，鄭州和天津也有相關(guān)通知文件流出。

對(duì)于此次集中供地的政策，對(duì)行業(yè)以及房企都產(chǎn)生了不可避免的影響。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認(rèn)為，對(duì)于土地市場(chǎng)來說，在同一時(shí)期組織大量地塊集中掛牌出讓，對(duì)于房企的資金會(huì)產(chǎn)生一定的分流效果，使得競(jìng)拍同地塊的房企數(shù)量減少，間接降低了土拍的激烈程度，避免出現(xiàn)土拍過熱現(xiàn)象，土地的溢價(jià)率將會(huì)得到有效合理的控制。尤其若是在北上廣深一線城市以及南京、蘇州、杭州等熱點(diǎn)二線城市落實(shí)這樣的供地政策，對(duì)于土地市場(chǎng)來說，將能有效降低土拍的熱度，有利于土地市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。

另外，同批土地成交后大概率會(huì)存在未來項(xiàng)目集中入市的情況，在供需關(guān)系上將會(huì)產(chǎn)生一定的影響，對(duì)于像深圳、上海等新房供應(yīng)不足的城市而言，或?qū)⒛芏唐趦?nèi)緩解供需失衡的情況，同時(shí)，大量項(xiàng)目集中入市也能對(duì)房價(jià)上漲產(chǎn)生一定的抑制作用，落實(shí)了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。

對(duì)于房企來說，這種“兩集中”政策將會(huì)加速房企間的分化，資金雄厚的大型房企更具實(shí)力參與多宗地塊的競(jìng)拍，擁有更多的拿地機(jī)會(huì)。房企的資金能力成為拿地的重要決定因素，這對(duì)于房企的資金狀況將會(huì)是一個(gè)新的挑戰(zhàn)。在去年“三道紅線”新規(guī)的加持之下，房企銷售回款的任務(wù)更加艱巨，對(duì)房企銷售端來說將面臨新的調(diào)整。同時(shí)，也有利于促進(jìn)房企謹(jǐn)慎理性拿地。

整體來看，本次22城集中供地的政策若真正落地實(shí)施，將會(huì)對(duì)行業(yè)和房企帶來深刻影響，可以有效的抑制地價(jià)走高，對(duì)于房企的資金能力以及運(yùn)營能力提出更高的要求，房企需要加速戰(zhàn)略調(diào)整，保證現(xiàn)金流充足，同時(shí)提升產(chǎn)品力，方能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭中脫穎而出。

責(zé)編：ZB