云南城投出售57億資產(chǎn)緩解債務(wù)壓力 發(fā)布三大風(fēng)險(xiǎn)提醒投資者理性投資

長(zhǎng)江商報(bào)消息 ●長(zhǎng)江商報(bào)記者 趙潔

云南城投一筆高達(dá)57億元的資產(chǎn)有了接盤俠。

日前，云南城投（600239.SH）發(fā)布公告稱，官渡區(qū)城中村改造置業(yè)有限公司100%股權(quán)確定由云南廣廈房地產(chǎn)作為最終受讓方。該公司實(shí)際控制人，正是諾亞財(cái)富旗下的歌斐資產(chǎn)。據(jù)公開數(shù)據(jù)，截至2020年6月，官城改置業(yè)營(yíng)業(yè)收入0.69億元，凈利潤(rùn)-0.459億元，資產(chǎn)總計(jì)57.633億元。

長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，去年底云南城投一口氣掛牌11家公司股權(quán)，相較此前的18家，標(biāo)的公司縮減至11家，評(píng)估價(jià)格也因此由50.9億元縮水至30.09億元，云南城投由此至少損失了逾20億元的差價(jià)。

“甩賣”資產(chǎn)的背后是云南城投難言樂觀的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。去年前三季度，該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入37.05億元，同比減少23.64%，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)-10.39億元，同比增加2.28%。

此外，截至去年三季度末，云南城投剔除預(yù)收款項(xiàng)的資產(chǎn)負(fù)債率約為95.13%，凈負(fù)債率約為859.47%，現(xiàn)金短債比約為0.09，踩中三道監(jiān)管紅線。

云南城投也意識(shí)到了自身存在的問題，1月19日，發(fā)布關(guān)于股票交易風(fēng)險(xiǎn)提示的公告，披露公司面臨營(yíng)收大幅下滑，業(yè)績(jī)持續(xù)虧損、資產(chǎn)負(fù)債率較高，債務(wù)壓力較大、存貨去化周期長(zhǎng)，文旅業(yè)務(wù)占比低三大風(fēng)險(xiǎn)，提醒廣大投資者理性投資，并注意投資風(fēng)險(xiǎn)。

出售城中村改造項(xiàng)目

1月16日，云南城投公告稱，經(jīng)云交所組織交易，公司下屬全資子公司，昆明市官渡區(qū)城中村改造置業(yè)有限公司（下稱“官城改公司”）已征得意向受讓方。

信息顯示，官城改公司成立于2009年11月24日。2016年，云南城投以500萬元的價(jià)格，收購(gòu)昆明市官渡區(qū)城市更新改造工作局（原名昆明市官渡區(qū)拆遷工作局），持有的官城改公司5%股權(quán)。自此，官城改公司成為云南城投的全資子公司。

據(jù)公告披露，官城改公司2019-2020年凈利潤(rùn)為負(fù)。截至去年三季度，所有者權(quán)益為-2855萬，已資不抵債。此外，在去年11月底，官渡區(qū)法院還審理了官城改公司與相關(guān)金融機(jī)構(gòu)的借款糾紛案件。

隨著官城改公司的股權(quán)交易事項(xiàng)的順利進(jìn)行，云南城投一筆高達(dá)57.46億元的債權(quán)本息有了著落。

財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，出售資產(chǎn)肯定能夠帶來資金回籠，對(duì)云南城投來講這兩年確實(shí)遇到很多問題，把一些項(xiàng)目打包出售回籠幾十億的資金，既改善了現(xiàn)金流，又緩解資金壓力，有助于解決債務(wù)問題，這個(gè)是值得肯定的。

值得注意的是，前一天，1月15日，云南城投發(fā)布關(guān)于股票交易價(jià)格異常波動(dòng)的公告。

公告稱，云南城投股票在2021年1月13日、2021年1月14日、2021年1月15日連續(xù)三個(gè)交易日內(nèi)收盤價(jià)格漲幅偏離值累計(jì)達(dá)20%，根據(jù)《上海證券交易所股票上市規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，屬于股票交易異常波動(dòng)。

云南城投方面表示，目前該公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常，不存在影響公司股票交易價(jià)格異常波動(dòng)的重大事宜。同時(shí)，除已披露的該公司及下屬全資子公司以公開掛牌轉(zhuǎn)讓的方式出售蒼南銀泰置業(yè)有限公司等11家控股子公司股權(quán)事項(xiàng)外,云南城投、康旅集團(tuán)均不存在與公司有關(guān)的應(yīng)披露而未披露的重大事項(xiàng)。

股價(jià)異常波動(dòng)對(duì)于云南城投的影響，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前云南城投壓力最大的時(shí)候已經(jīng)過去，前兩年雖然激進(jìn)擴(kuò)張面對(duì)很多問題，好在及時(shí)剎住了車，企業(yè)整個(gè)經(jīng)營(yíng)狀況得到明顯改善，不會(huì)存在惡意炒作去哄抬股價(jià)的行為。

腳踩“三道紅線”債務(wù)高企

“通過重大資產(chǎn)重組及資產(chǎn)處置等措施，可以達(dá)到瘦身健體、增強(qiáng)公司市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的目的�！笔窃颇铣峭冻鍪圪Y產(chǎn)對(duì)外的說辭。

事實(shí)上，近年來，云南城投經(jīng)營(yíng)情況并不樂觀，且面臨較大的償債壓力。

2019年開始轉(zhuǎn)盈為虧，年報(bào)顯示，2019年，公司營(yíng)業(yè)收入62.48億元，同比下降34.52%，歸母凈利潤(rùn)為-27.78億元；截至2020年9月30日，公司營(yíng)業(yè)收入37.05億元，同比下降23.64%，歸母凈利潤(rùn)為-10.39億元，持續(xù)虧損。

與此同時(shí)，資產(chǎn)負(fù)債率較高，面臨債務(wù)壓力較大的風(fēng)險(xiǎn)。2016年至2019年，云南城投的負(fù)債分別達(dá)到572.27億元、699.89億元、758.48億元、833.25億元，

截至去年三季度末，云南城投賬上有貨幣資金13.25億元，資產(chǎn)總計(jì)805.21億元，負(fù)債合計(jì)769.21億元，預(yù)收款項(xiàng)3.23億元，短期借款21.44億元，長(zhǎng)期借款147.31億元，應(yīng)付債券25.58億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為128.30億元，所有者權(quán)益合計(jì)為35.99億元，剔除預(yù)收款項(xiàng)的資產(chǎn)負(fù)債率約為95.13%，凈負(fù)債率約為859.47%，現(xiàn)金短債比約為0.09，存在一定的償債風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)去年8月出臺(tái)的限制房地產(chǎn)企業(yè)融資的“三條紅線”的有關(guān)要求——剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%，凈負(fù)債率不得大于100%，現(xiàn)金短債比不得小于1倍，云南城投已全部踩中三條紅線，按照要求，其未來或不得新增有息負(fù)債。

面臨償債壓力的云南城投正嘗試通過加快資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓改善公司資金情況。

2020年12月28日，據(jù)云南省公共資源交易中心消息，云南城投集中掛牌轉(zhuǎn)讓11家公司部分股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)合計(jì)約30.09億元。相較之前的重組方案，本次出售標(biāo)的公司從18家縮減至11家，評(píng)估價(jià)格也因此由50.9億元縮水至30.09億元。

主業(yè)不振文旅轉(zhuǎn)型成效微弱

云南城投，是一家以房地產(chǎn)投資與開發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的上市公司，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售業(yè)績(jī)并不理想。

最新2020年三季報(bào)顯示，云南城投第三季度合計(jì)簽約面積為6.98萬平方米，同比減少5%，簽約金額合計(jì)為10.33億元，同比減少2%；第三季度，云南城投無新增房地產(chǎn)儲(chǔ)備，第三季度新開工17.58萬平方米，同比減少61.64%，竣工7718.29平方米，同比減少43.78%。

同時(shí)存在存貨去化周期長(zhǎng)的問題，截至2020年9月30日，公司已取得預(yù)售證的可售存貨為141.08億元，存貨去化率僅為15.15%。

面對(duì)業(yè)績(jī)下滑、償債壓力云南城投積極進(jìn)行多項(xiàng)舉措進(jìn)行自救，持續(xù)向康養(yǎng)地產(chǎn)和文旅地產(chǎn)轉(zhuǎn)型成為新出路。

2020年4月，云南省政府召開座談會(huì)，通報(bào)了省委、省政府對(duì)省城投集團(tuán)未來發(fā)展的最新戰(zhàn)略定位——將打造成為云南省文化旅游、健康服務(wù)萬億級(jí)產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)。

去年9月，云南世博旅游集團(tuán)49%股權(quán)、云南文投集團(tuán)49%股權(quán)，注入到了云南城投集團(tuán)中。兩者另外的各51%股權(quán)則在華僑城手中，華僑城為這兩大集團(tuán)的控股股東，借此，云南城投與華僑城搭上了線。

云南城投在2019年年報(bào)中也表示，2020年公司將構(gòu)建“文化+土地+開發(fā)”、“旅游+土地+開發(fā)”及“康養(yǎng)+土地+開發(fā)”的三大業(yè)務(wù)板塊，并繼續(xù)推進(jìn)向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商全面轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)公司“瘦身健體”、提質(zhì)增效和持續(xù)健康發(fā)展。

不過，文旅業(yè)務(wù)仍存在占比低的風(fēng)險(xiǎn)。年報(bào)顯示，2019年，公司營(yíng)業(yè)收入62.48億元，其中，文旅、康養(yǎng)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3.22億元，占比僅為5.15%；2020年上半年，公司營(yíng)業(yè)收入28.32億元，其中，文旅、康養(yǎng)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入0.18億元，占比僅為0.64%。

云南城投相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，作為一家上市公司，轉(zhuǎn)型總會(huì)伴隨一些質(zhì)疑，但城投置業(yè)掌握大量?jī)?yōu)質(zhì)資源，有一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)的豐富經(jīng)驗(yàn)；公司一旦完成調(diào)整，將迅速步入正軌。

責(zé)編：ZB