富力地產(chǎn)兩月內(nèi)完成債券本息兌付超220億   接連出質(zhì)4公司股權(quán)有望獲百億融資解困

    ●長江商報記者 吳婷

    股權(quán)質(zhì)押、債券回售，富力地產(chǎn)（02777.HK）負債明顯下降。

    1月4日、1月6日，富力地產(chǎn)連發(fā)兩則公司債券本金及利息支付公告，兩日內(nèi)富力地產(chǎn)兌付了約139.43億元債務(wù)。

    此外，到1月22日，“16富力03”公司債券本金及利息共計38.52億元，將到期兌付。按此計算，1月內(nèi)，富力地產(chǎn)將完成債券本息兌付177.95億元。加上2020年12月4日，富力地產(chǎn)完成的“18富力08”債券本息兌付42.61億元，2個月內(nèi)合計完成債券本息兌付220.56億元。

    同時，富力地產(chǎn)也通過處置資產(chǎn)積極融資。近期，富力地產(chǎn)先后將旗下4家子公司的股權(quán)質(zhì)押給廣州城投。按公司凈資產(chǎn)計算，4家子公司凈資產(chǎn)累計至少超過百億元。

    財報數(shù)據(jù)顯示，2020年年內(nèi)，富力地產(chǎn)的凈負債率下降表現(xiàn)最為明顯，截至前三季度該數(shù)據(jù)已經(jīng)從年中176.7%下降至約166%，完成了管理層年中作出的承諾。

    兩月內(nèi)完成約220億債券本息兌付

    為實現(xiàn)“2020年年末凈負債率降至約167%水平”的目標，富力地產(chǎn)正通過回售、轉(zhuǎn)售及股權(quán)質(zhì)押等多種渠道方式緩解資金壓力。

    1月6日，富力地產(chǎn)公告，已提前將“16富力01”公司債券本金及利息共計64.32億元足額匯至中國證券登記結(jié)算有限責任公司上海分公司。

    1月4日富力地產(chǎn)公告，公司已于2020年12月30日將“18富力10”回售本金及全額利息共計約75.11億元劃轉(zhuǎn)至中證登上海分公司。兩日內(nèi)，富力地產(chǎn)便兌付了約139.43億元的債務(wù)。

    另外，2020年12月4日富力地產(chǎn)公告稱，已完成“18富力08”39.99億元債券回售本金及2.62億元利息的兌付。再加上“16富力03”公司債券將于1月22日到期，富力已準備好該債券全額本息共38.52億。以此計算，2個月內(nèi)富力地產(chǎn)將完成債券本息兌付220.56億元。

    不過，根據(jù)企業(yè)預(yù)警通數(shù)據(jù)顯示，富力地產(chǎn)存續(xù)14只境內(nèi)債券，存量規(guī)模約315.22億元，加上存續(xù)的11只美元債，合計54.6億美元（約合352.56億元）。

    以上，富力地產(chǎn)境內(nèi)外存續(xù)債券總規(guī)模約合667.78億元，除去本月內(nèi)到期的“16富力01”、“16富力03”以及一只美元債，債券余額約合120.24億元。

    債務(wù)重壓之下，富力地產(chǎn)也在盡力銷售回款。

    1月4日，富力地產(chǎn)發(fā)布的2020年12月及全年的未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)顯示，其2020年權(quán)益合約銷售金額約1387.9億元，同期相比基本持平；銷售面積約1153.09萬平方米，同比下滑約8.1%。其中，2020年12月，富力地產(chǎn)權(quán)益合約銷售總金額約215億元，銷售面積約160.06萬平方米，較上月分別上升47%和31%；與去年同期相比，銷售收入上升20%，銷售面積增加19%。年度銷售完成了年度目標的91.3%。

    銷售回款之余，2020年10月5日，富力完成2.57億股新H股配售，配售所得款項凈額為24.98億港元，將用于償還公司境外債務(wù)；10月12日，富力完成廣州CBD某寫字樓部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓，交易規(guī)模近20億元。

    出質(zhì)4家公司股權(quán)或獲超百億融資

    2020年11月，富力地產(chǎn)董事長李思廉在接受采訪時曾表示，將紅線變綠，一是按預(yù)售證來銷售房子，即加快銷售促回款；二是要賣一些已經(jīng)蓋好的投資性物業(yè)，包括寫字樓和酒店等；三是，找人合作開發(fā)項目，或者賣一些項目股權(quán)，這部分涉及住宅項目以及城市更新項目。

    顯然，處置資產(chǎn)是融資最快的方式。

    近期，富力地產(chǎn)先后將旗下4家子公司的股權(quán)質(zhì)押給廣州城投。其中包括，廣州圣景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“廣州圣景”）25%股權(quán)、廣州富景吉山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“富景吉山”）50%股權(quán)、廣州天力建筑工程有限公司100%的股權(quán)、富力興盛置業(yè)的部分股權(quán)。

    上述標的分別涉及不動產(chǎn)、房屋建筑、舊改等業(yè)務(wù)。長江商報記者統(tǒng)計，交易完成后，富力地產(chǎn)有望獲得約百億融資貸款。2020年1月《富力地產(chǎn)2020年度第一期超短期融資券募集書》顯示，僅被質(zhì)押的廣州圣景和天力建筑兩家子公司凈資產(chǎn)合計就達93.23億元。

    資料顯示，廣州城投屬于廣州市城市建設(shè)投資集團，為廣州市國資委直接控股。

    業(yè)內(nèi)人士認為，富力地產(chǎn)與廣州城投合作，可以解決融資問題，同時也有助于增強企業(yè)實力。

    財報數(shù)據(jù)顯示，2020年年內(nèi)，富力地產(chǎn)的凈負債率下降表現(xiàn)最為明顯。截至2020年前三季度，富力地產(chǎn)賬面貨幣資金359.5億元，短期借款93.47億元，一年內(nèi)到期的非流動負債659.23億，有息負債規(guī)模較2020年一季度下降了約242億元。截至三季度末，凈負債率較之前年同期已經(jīng)下降了64%，也從年中176.7%下降至約166%，完成了管理層年中作出的承諾。

責編：ZB