2020年武漢新房成交突破20萬套 土地出讓金1901億元穩(wěn)居全國前十

長江商報訊（記者 江楚雅）從年初的暫停到年末的狂飆突進，武漢樓市經(jīng)歷了過山車行情。年初市場預期悲觀，下半年開始加速，年末沖刺放量，全年成交總量超出預期，土地市場全面爆發(fā)，成為全國最活躍的城市之一。 

1月6日，中國指數(shù)研究院發(fā)布《2020武漢樓市報告》，報告顯示，2020年，武漢新建商品房成交20.12萬套，面積2214萬平方米，分別較2019年下滑17%和16%，其中，新建商品住房成交17.54萬套，面積1961萬平米，均為2019年總量的84%，位居全國城市住房銷量第一位。如按照樓市正常交易時間（288天）計算，日均住房成交678套,大大超過2019年日均572套的水平。

從時間上來看，4月8日武漢重啟，樓市逐步復蘇，在降低預售門檻、社保補繳等一系列精準紓困政策推動下，從5月開始，市場成交量連續(xù)破萬套，積壓的需求開始釋放，特別是下半年一路追趕，重新回到供銷兩旺的發(fā)展“快車道”，其中，7月、10月、11月、12月均突破2萬套大關(guān)，特別是12月新房銷售27996套，成為武漢單月歷史成交第三高，也是4年多來的最高記錄。

開盤去化方面，2020年，中指研究院累計監(jiān)測開盤548次，推出115223套，開盤去化率為56%，較2019年80%水平下降24個百分點。主要原因在于，預售門檻降低，促使供應(yīng)集中上市，2020年發(fā)放預售證1085張，接近2019年的1169張，市場競爭加劇，小步快跑、多次開盤刺激成交，成為不少企業(yè)的策略，多個熱點樓盤一年開盤超過6次。

土地出市場，在政策層面上，土地拍賣采取了分期付款、取消競價熔斷、全面網(wǎng)上掛牌等措施，加大優(yōu)質(zhì)地塊供給，降低出讓門檻，房企迎來拿地良機。
2020年，武漢土地出讓金達到1901億元（全口徑），超過2019年的1765億元，創(chuàng)造新的歷史記錄，穩(wěn)居全國城市十強行列（第八名）。此外，2020年武漢土地總價與單價記錄齊齊刷新，房地產(chǎn)充分發(fā)揮了經(jīng)濟“穩(wěn)定器”與“壓艙石”的作用。

2020年，武漢累計超過15個板塊刷新了土地單價或總價紀錄，特別是11月13日，華潤以溢價52.8%、65.7億，創(chuàng)出二七濱江30558元/平方米的樓面地價，一舉刷新4年前的武漢單價記錄，刺激整個樓市銷售。此外，一年之內(nèi)，硚口、花山地價三度刷新，經(jīng)開兩度刷新。光谷中心城4次刷新，其中，12月8日，創(chuàng)出15778元/平方米樓面價新高，周邊在售樓盤價格1.6-2.2萬元，成為武漢土地市場火爆的縮影。

中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政對長江商報記者表示，武漢在連續(xù)10年穩(wěn)居全國房地產(chǎn)銷量三甲的背景下，作為中國房地產(chǎn)“流量第一城”，已經(jīng)聚集了超過60家中國百強房企，在土地價格全面上漲、全面壓降住宅容積率、品牌競爭不斷加劇情況下，房地產(chǎn)將逐步告別粗放規(guī)模競爭，轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，十四五開局之年，武漢樓市也將迎來品質(zhì)、服務(wù)競爭的大時代。

責編：ZB