新希望地產(chǎn)銷售額首破1000億   深耕一二線城市加速全國(guó)化布局

    ●長(zhǎng)江商報(bào)記者 趙潔

    12月24日，新希望地產(chǎn)官方顯示，其年度銷售額突破1000億元，跨入千億陣營(yíng)。

    新希望地產(chǎn)作為新希望集團(tuán)八大重要產(chǎn)業(yè)板塊之一，已形成了住宅、寫字樓、酒店、專業(yè)市場(chǎng)、總部工業(yè)園的全產(chǎn)品線，以及房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理的多元化發(fā)展。

    2016年―2018年，新希望地產(chǎn)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，銷售額分別為145.60億元、171.12億元、316.63億元。新希望地產(chǎn)2019年定下500億銷售目標(biāo)，并稱要“三年沖千億”，開始向規(guī)模發(fā)力。今年前11月，新希望地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額900.9億元。

    在土儲(chǔ)布局上，新希望地產(chǎn)堅(jiān)持布局并深耕全國(guó)新一線、強(qiáng)二線的省會(huì)及重要城市，并迅速樹立優(yōu)質(zhì)口碑，榮獲“2020中國(guó)房企綜合實(shí)力TOP40”、“2020中國(guó)房企品牌價(jià)值TOP30”佳績(jī)。

    逆勢(shì)跨入千億陣營(yíng)

    從“飼料大王”到“農(nóng)牧大亨”，新希望董事長(zhǎng)劉永好的新目標(biāo)是“地產(chǎn)大王”。

    新希望地產(chǎn)起步于1998年，截至2014年之前，新希望地產(chǎn)的開發(fā)模式仍然是以存量土地開發(fā)為主，在招拍掛拿地市場(chǎng)鮮有身影。

    2014年，新希望地產(chǎn)最終選擇了“積極參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)”的發(fā)展道路。2016年銷售額突破百億、2017年銷售額突破雙百億，新希望地產(chǎn)成功躋身中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)之列。

    2019年新希望地產(chǎn)超額完成500億銷售目標(biāo)，全口徑合約銷售額達(dá)735.9億元，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入182.58億元，同比增長(zhǎng)19.78%；凈利潤(rùn)24.62億元，同比增長(zhǎng)15.63%。

    據(jù)億翰智庫(kù)《2019年1-12月中國(guó)典型房企銷售業(yè)績(jī)TOP200》榜單，2019年新希望地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售金額776.1億元，四年復(fù)合增長(zhǎng)率172.9%，位列47名，2019年以92.3%的同比增速挺進(jìn)50強(qiáng)，并且是50強(qiáng)里增速最快的房企。

    在疫情的考驗(yàn)下，今年上半年新希望地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)，全口徑合同銷售額400.2億元，同比增長(zhǎng)32.87%；營(yíng)業(yè)收入49.62億元，同比增46.84%；歸屬股東凈利潤(rùn)4.85億元，同比增104.12%。

    此外，過去幾年，新希望地產(chǎn)的全口徑銷售額（企業(yè)集團(tuán)聯(lián)同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司所有項(xiàng)目業(yè)績(jī)的累計(jì)值，不考慮權(quán)益和操盤）增長(zhǎng)迅猛。2015-2019年，新希望地產(chǎn)的全口徑銷售分別為73.66億元、145.3億元、141.5億元、303.1億元、735.9億元。

    規(guī)模增長(zhǎng)的同時(shí)，新希望地產(chǎn)負(fù)債得到有效控制，資產(chǎn)負(fù)債率下降至76.57%。截至2020年6月末，新希望地產(chǎn)現(xiàn)金短債比達(dá)到1.98，有息負(fù)債總額352.11億元，一年內(nèi)到期的有息負(fù)債占比僅為14.81%。

    在控制有息負(fù)債增長(zhǎng)的同時(shí)，銷售回款情況也有好表現(xiàn)，銷售回款率超過90%，公司6830%，為年度業(yè)績(jī)達(dá)成奠定了良好基礎(chǔ)。

    房地產(chǎn)專家謝逸楓對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，新希望這兩年在地產(chǎn)業(yè)務(wù)上明顯發(fā)力，說明企業(yè)管理高層對(duì)于地產(chǎn)業(yè)務(wù)還是比較重視的。通過地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展，能夠?yàn)楣�司后續(xù)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)成長(zhǎng)創(chuàng)造較好的條件。業(yè)績(jī)?cè)鏊俦容^高，一方面和經(jīng)營(yíng)方面注重節(jié)奏把控有關(guān)，另外也和其銷售數(shù)據(jù)在去年的基數(shù)較低有關(guān)。

    主力布局新一線、強(qiáng)二線城市

    長(zhǎng)三角、粵港澳、京津冀、長(zhǎng)江中游、成渝五大城市群，受城市發(fā)展階段、因城施策及城市規(guī)劃利好等因素的影響，價(jià)格支撐度高，改善型需求釋放，占據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)五成份額。

    新希望地產(chǎn)憑借良好的戰(zhàn)略眼光，項(xiàng)目全國(guó)布局與城市群發(fā)展特點(diǎn)高度重合。

    在土儲(chǔ)布局上，新希望地產(chǎn)長(zhǎng)期深耕新一線和強(qiáng)二線城市，截至2020年8月底，新希望地產(chǎn)在15個(gè)城市有項(xiàng)目，全部為新一線和強(qiáng)二線城市，主要集中在長(zhǎng)三角城市群、西南核心城市和粵港澳大灣區(qū)三大核心城市群。

    數(shù)據(jù)顯示，2016—2018年，公司年新增土地宗數(shù)由5宗增加至20宗，新增土地儲(chǔ)備也呈現(xiàn)現(xiàn)象級(jí)增長(zhǎng)，項(xiàng)目集中多個(gè)二三線城市。此外，同期，公司納入合并報(bào)表范圍內(nèi)的子公司分別為39家、61家、79家，相當(dāng)于平均每年新設(shè)立20家子公司。

    銷售也取得良好的業(yè)績(jī)，2019年單盤產(chǎn)值近20億，全盤資源去化率超50%。新希望·澄品101單盤銷售額超100億，成為全杭州年度單盤銷冠；新希望·擁潮府五開五罄，成為奧體擁江雙地鐵紅盤。杭州、溫州、嘉興、成都、南寧、昆明等城市多個(gè)項(xiàng)目開盤即售罄，拿下多個(gè)銷冠。

    從布局節(jié)奏來看，近五年來，新希望地產(chǎn)保持每年新進(jìn)1-2個(gè)城市的節(jié)奏， 2016年首進(jìn)寧波，2017年首進(jìn)蘇州和嘉興，2018年首進(jìn)杭州和重慶，2019年首進(jìn)南京、武漢、佛山，這樣城市的項(xiàng)目都是新希望地產(chǎn)參加上百次土拍后以低溢價(jià)獲得的，是遵循城市布局節(jié)奏堅(jiān)定穩(wěn)健投資策略最好的詮釋。截至2019年年末，新希望地產(chǎn)新增貨值超千億，為未來兩三年的發(fā)展儲(chǔ)備了充足的貨源。

    新希望地產(chǎn)表示，投資只看新一線和強(qiáng)二線城市，其他城市利潤(rùn)再高也堅(jiān)決不投。以新希望總部所在的四川為例，只在成都發(fā)展，曾經(jīng)在綿陽(yáng)、瀘州等城市擁有的少量建設(shè)用地也都進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，沒有自己開發(fā)。

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責(zé)編：ZB