榮豐控股“棄房就醫(yī)”資產(chǎn)收購(gòu)7月未果   擬6.3億出售唯一地塊保殼遭監(jiān)管問(wèn)詢

    長(zhǎng)江商報(bào)記者 魏度

    出售核心資產(chǎn)，榮豐控股（000668.SH）或意在保殼。

    12月16日午間，榮豐控股宣布，擬作價(jià)6.3億元出售一核心地塊，預(yù)計(jì)將增加利潤(rùn)約4.12億元。

    12月18日，深交所向榮豐控股發(fā)出關(guān)注函，要求說(shuō)明出售地塊事宜是否存在突擊交易避免被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示的情形。

    長(zhǎng)江商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，近年來(lái)，榮豐控股經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不佳，今年前三季度陷入虧損。如果上述出售資產(chǎn)事項(xiàng)年內(nèi)完成，公司將實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。

    不過(guò)，擬出售的地產(chǎn)為榮豐控股僅有的一塊土地儲(chǔ)備。這意味著，公司打算退出房地產(chǎn)行業(yè)。

    或許，這家注冊(cè)于上海自貿(mào)區(qū)的房企早就有這樣的考慮，并在今年付諸實(shí)施。

    今年5月，榮豐控股宣布，擬收購(gòu)蕪湖東旭威宇醫(yī)療器械科技有限公司（簡(jiǎn)稱威宇醫(yī)療）100%股權(quán)，向大健康領(lǐng)域轉(zhuǎn)型。

    然而，時(shí)至今日已經(jīng)過(guò)去七個(gè)月，上述重組事項(xiàng)幾次調(diào)整，尚未取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，標(biāo)的資產(chǎn)的審計(jì)、評(píng)估報(bào)告尚未出爐。

    擬出售子公司增利4.12億扭虧

    榮豐控股正在試圖通過(guò)出售資產(chǎn)達(dá)到轉(zhuǎn)型、保殼目的。

    根據(jù)公告，榮豐控股控股子公司北京榮豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱北京榮豐）擬與保利（重慶）投資實(shí)業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“保利重慶公司”）簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，北京榮豐將其持有的重慶榮豐吉聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“重慶榮豐”）100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給保利重慶公司，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為6.30億元。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，重慶榮豐將不再納入榮豐控股合并報(bào)表范圍。

    重慶榮豐成立于2004年6月30日，注冊(cè)資本2000萬(wàn)元，為北京榮豐全資子公司，其主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理。

    重慶榮豐的核心資產(chǎn)為一塊土地。

    公告顯示，2006年11月9日，重慶榮豐與重慶國(guó)土資源和房屋管理局簽署《重慶市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，以5.08億元受讓重慶慈母山土地，土地面積51.94萬(wàn)平方米，建設(shè)規(guī)模不超過(guò)39萬(wàn)平方米。2009年，受拆遷影響，重慶榮豐原價(jià)退還5.68萬(wàn)平方米的土地。后因土地置換、控規(guī)調(diào)整等原因，最終，重慶榮豐于今年3月取得新的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，用地面積為18.71萬(wàn)平方米，建設(shè)規(guī)模不超過(guò)28萬(wàn)平方米。

    截至今年8月31日，重慶榮豐總資產(chǎn)4.91億元、總負(fù)債7.43億元、凈資產(chǎn)為-2.52億元。去年以來(lái)，重慶榮豐沒(méi)有實(shí)際經(jīng)營(yíng)。評(píng)估報(bào)告顯示，重慶榮豐股東全部權(quán)益價(jià)值為6.10億元，評(píng)估增值8.62億元。

    針對(duì)本次資產(chǎn)出售，榮豐控股稱，有利于公司實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，提高持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力，培育新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。公告稱，經(jīng)初步測(cè)算，預(yù)計(jì)本次出售能為榮豐控股增加凈利潤(rùn)約4.12億元（數(shù)據(jù)未經(jīng)審計(jì)）。

    其實(shí)，出售地產(chǎn)帶來(lái)4.12億元凈利潤(rùn)，對(duì)榮豐控股而言具有重要意義。

    從去年第四季度開(kāi)始，公司營(yíng)業(yè)收入持續(xù)下降、凈利潤(rùn)持續(xù)虧損。今年前三季度，榮豐控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入0.44億元，同比下降88.21%。歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)（簡(jiǎn)稱凈利潤(rùn)）為-0.21億元，同比下降131.77%。

    由此可見(jiàn)，如果上述資產(chǎn)出售事項(xiàng)年內(nèi)完成，榮豐控股將實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。

    針對(duì)榮豐控股出售重慶榮豐事項(xiàng)，深交所發(fā)出關(guān)注函，要求榮豐控股說(shuō)明相關(guān)收益確認(rèn)時(shí)點(diǎn)、會(huì)計(jì)處理過(guò)程及依據(jù)、收益性質(zhì)及判斷依據(jù)，是否存在突擊交易避免被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示的情形等，并說(shuō)明出售目前唯一的土地儲(chǔ)備的原因、合理性等。

    重組幾經(jīng)調(diào)整尚無(wú)實(shí)質(zhì)進(jìn)展

    出售唯一的土地儲(chǔ)備，既有加速產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型之意，也有扭虧的無(wú)奈之舉。榮豐控股今年上半年籌劃的資產(chǎn)重組至今仍無(wú)實(shí)質(zhì)進(jìn)展。

    榮豐控股的前身武漢石油，于1996年12月10日在深交所掛牌上市。2008年，北京榮豐借殼完成，公司更名為榮豐控股，主營(yíng)業(yè)務(wù)也變更為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。

    不過(guò)，借殼上市以來(lái)，榮豐控股的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)并沒(méi)有突出表現(xiàn)。2014年、2016年相繼出現(xiàn)虧損，2017年、2018年，扣非凈利潤(rùn)均不到千萬(wàn)元。2019年，受益地產(chǎn)項(xiàng)目交付，凈利潤(rùn)增長(zhǎng)至0.37億元，同比增長(zhǎng)逾三倍。今年前三季度，公司再度虧損。

    在“房住不炒”的大背景下，榮豐控股尋求退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    今年5月22日，榮豐控股發(fā)布停牌公告，原因是資產(chǎn)重組。公告顯示，公司以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式收購(gòu)?fù)�宇醫(yī)療100%股權(quán)，并向不超過(guò)35名特定投資者非公開(kāi)發(fā)行股份募集配套資金。當(dāng)日，公司已與寧湧超、長(zhǎng)沙文超管理企業(yè)（有限合伙）（簡(jiǎn)稱長(zhǎng)沙文超）、盛世達(dá)投資有限公司（簡(jiǎn)稱盛世達(dá)）、新余納鼎管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）（簡(jiǎn)稱新余納鼎）簽訂意向協(xié)議，上述股東合計(jì)持有威宇醫(yī)療88.69%股權(quán)，威宇醫(yī)療剩余股權(quán)擬一并收購(gòu)，目前正在商討中。

    這是一次關(guān)聯(lián)收購(gòu)。交易對(duì)方之一的盛世達(dá)持有威宇醫(yī)療30.15%股權(quán)，其還是榮豐控股的控股股東，持股比為40.81%。

    今年6月8日，榮豐控股披露重組交易預(yù)案，擬發(fā)行股份購(gòu)買威宇醫(yī)療100%股權(quán)，同時(shí)擬向盛世達(dá)、寧湧超及和亞基金發(fā)行股份募集配套資金不超過(guò)4.40億元，所募資金用于中介費(fèi)用及標(biāo)的公司建設(shè)。

    對(duì)比發(fā)現(xiàn)，相較意向協(xié)議，調(diào)整后的方案為收購(gòu)標(biāo)的100%股權(quán)，并增加了配套募資。

    不過(guò)，這不是最終的重組方案。

    11月10日，重組預(yù)案再度調(diào)整。新調(diào)整后的重組預(yù)案為，由榮豐控股采用現(xiàn)金支付方式收購(gòu)盛世達(dá)持有標(biāo)的公司的全部30.15%股權(quán)、擬以現(xiàn)金0.60億元對(duì)標(biāo)的公司進(jìn)行增資。與此同時(shí)，長(zhǎng)沙文超、新余納鼎將其持有標(biāo)的公司的全部45.23%股權(quán)的表決權(quán)不可撤銷地委托給榮豐控股。交易完成后，榮豐控股將實(shí)現(xiàn)對(duì)標(biāo)的公司控制。

    只是，為何僅收購(gòu)控股股東持有的標(biāo)的公司股權(quán)，有些令人意外。

    與此同時(shí)，榮豐控股還更換了本次重組的券商和律師事務(wù)所。

    綜上所述，歷時(shí)已近七個(gè)月，榮豐控股本次資產(chǎn)重組“數(shù)易其稿”，至今仍尚未落定。

    長(zhǎng)江商報(bào)記者查詢榮豐控股公告，尚未見(jiàn)公司披露標(biāo)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)等重組關(guān)鍵性文件。

    顯然，本次資產(chǎn)重組是榮豐控股“棄房就醫(yī)”的關(guān)鍵之舉。

    公開(kāi)資料顯示，威宇醫(yī)療成立于2017年4月，是專業(yè)化的醫(yī)用骨科植入耗材配送和技術(shù)服務(wù)提供商，主營(yíng)脊柱、創(chuàng)傷、關(guān)節(jié)等醫(yī)用骨科植入耗材銷售及配送業(yè)務(wù)，并提供相關(guān)的技術(shù)性服務(wù)。

    2018年至今年前三季度，威宇醫(yī)療分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入13.91億元、15.18億元、8.57億元，凈利潤(rùn)1.14億元、1.39億元、0.88億元。數(shù)據(jù)表明，標(biāo)的公司盈利能力穩(wěn)定。

責(zé)編：ZB